Blandat 2 Flashcards
(21 cards)
Bruksvärdeshyra/bruksvärdet
Hur stort intäkter skulle föreningen ha om alla bostadsrätter vore hyresrätter. Ska överstiga 60% för att vara äkta. Alternativt om mer än 60% av taxeringsvärdet avseende bostadsdelarna.
Formkrav för att bilda en BRF
- Upplåtelse utan begränsning i tid
- Minst tre lägenheter
- Registreras hos boverket
- Stadgar och styrelse
- 2/3 av de boende ska ingå i brf och vara villiga att köpa
- Ekonomisk plan
Hur uppstår en bostadsrätt
- Nyproduktion
- Ombildning
- (Ändrade stadgar)
Hur upprättas en ekonomisk plan?
- Måste upprättas innan upplåtelse
- Viktig för köparen
- Två oberoende granskare, valda av boverket ska godkänna.
- Granskas, godkännas och registreras via boverket
- Kan ändras underbyggnationen. (köpare får avträda om det är väsentliga ändringar)
Vad innehåller en ekonomisk plan?
- Allmänna förutsättningar
- Beskrivning av fastigheten
- Beskrivning av byggnaden
- Anskaffningskostnad för fastigheten
- Finansiering och budget (ca12 år fram)
- Lägenhetsredovisning
Vilka handlingar ska finans hos brf?
- Stadgar
- Årsredovisning
- Medlemsförteckning
- Lägenhetsförteckning
- Budget
- Underhållsplan
Vilka avgifter får föreningen ta ut?
- Insats
- Upplåtelseavgift
- Årsavgift
- Överlåtelseavgift
- Pantsättningsavgift
- Andrahandsuthyrningsavgift
Hur får man medlemskap i föreningen?
- Styrelsen beslutar
- Ej godtyckligt
- Stadgar
- BRL
- Mäklaren biträda köparens ansökan
- Medlemskapet är ett villkor för överlåtelsen
Hur räknar man ut nettoskulden?
Långfristiga skulder + kortfristiga skulder - omsättningstillgångar x bostadsrättens andelstal avseende förmögenhet = Hur stor skuld/förmögenhet just denna lägenhet har av föreningens tillgångar/skulder
Vad består en årsredovisning av?
Består av tre delar.
Balansräkning, resultaträkning och årsberättelse. Redovisar årets om gått i ord och siffror.
Vad anses vara en bra/dålig skuldkvot?
En belåning/kvm under 5 000kr anses vara bra.
Över 10 000kr ses som mycket dåligt. Över 15 000 visar på att föreningens ekonomiska situation är ohållbar.
Vad är soliditet?
Egent kapital/totalt kapital.
Soliditeten visar hur stor del av föreningens tillgångar som är finansierade av egna medel.
Vad är likviditet?
Omsättningstillgångar/kortfristiga skulder =%
God likviditet = 100-150%
Äkta eller oäkta BRF?
Om bostadsrättsföreningens verksamhet (baserat på hyresvärde) består till 60 % eller mer av äkta (kvalificerad) verksamhet klassas föreningen som äkta. Består den till mindre än 60 % av kvalificerad verksamhet klassas föreningen som oäkta
Vad är K2 och K3?
K2 är enklare, mer standardiserat och mindre flexibelt. Lämpligt för små företag.
K3 är mer detaljerat, flexibelt och kräver fler upplysningar. Lämpligt för större företag eller de som vill redovisa mer detaljerat.
De sju nyckeltalen en BRF måste ha koll på:
- Avgift per kvm
- Skuldsättning per kvm
- Sparande per kvm
- Räntekänslighet
- Energikostnad per kvm
- Skuldsättning per kvm
- Årsavgifternas andel i % av de totala rörelseintäkterna
Vilken information ska lämnas till budgivare vid budgivning?
Ej räkna med fortlöpande information, att veta övriga budgivare, bud, villkor och återkallade bud.
Vad är mäklarens skyldighet?
Verka för överenskommelse och upprätta handlingar.
Amorteringskrav
- 71-85% = 2% i amortering
- 51-70% = 1% i amortering
- Skuldkvotsbroms
Skuldkvotsbroms
Extra amorteringskrav. ÄR beroende på hur mycket man lånar i förhållande till sin inkomst. Mer än 4,5 gånger hushållets totala årliga brutto inkomst.
Avdragsrätt
- Kapitalkostnader
- 30% skattereduktion
- 21% om underskott över 100 000:-
- Tomträttsavgäld
- “skatteåterbäring”
