Blandat 7 föreläsning 4 Flashcards
(20 cards)
Vad är formkraven för överlåtelseavtal gällande fastighet och bostadsrätt?
- Skriftlig handling
- Säljare och köpares namn
- Beteckning
- Köpeskilling
- Undertecknas båda parter
På fastighet är det även en överlåtelseförklaring som inte är ett krav i bostadsrätt.
Ogiltighetsförklaring måste väckas inom två år.
Handpenning
- Tillräckligt stort (Måste verka för tillräckligt stor handpenning, skadestånd och får ej ta sin provision om hp inte är tillräckligt stor.)
- Betalas skyndsamt (max en vecka efter köpeavtalet)
Skillanden mellan bostadsrätt och fastighet gällande överlåtelseavtal?
Fastighet är det här och nu. Bostadsrätt kan skriva att det ska ske i framtiden, gälla framtida köp.
Vad är optionsavtal?
Ett avtal om att göra affär i framtiden.
Vilka är rättigheter och skyldigheterna inför tillträde?
- Säljarens rättigheter är begränsade enligt kontaktet
- Normala skyldigheter för säljaren (vårda egendomen, ej pantsätta)
- Köparen rätt att överlåta vidare
Vad ska vara gjort innan tillträde?
- Uppfyllnad av villkor
- Sidotjänster?
- Kontakt till bank
- Nytt fastighetsutdrag
- Ny kontroll av lån och lösenkostnad
- Ej täcker pantfordringar?
vad kräver köpebrevet?
- Formkrav (köpare, säljares namn. besittning, skriftlig handling, fastighetsbeteckning, köpeskilling, överlåtelseförklaring, undertecknat.)
- Bevittnat (två personer utöver köpare och säljare, blir annars bara vilande lagfart)
- Ägarandel köpare
- Villkor
Vilken dokumentation ska ske under arbetets gång?
- Förteckning över anbud
- Mäklarjournal
- Kvitteras (underskrifter, som bevis på att man överlämnat det)
Grundlig fakta om lagfart
Beviljas av lantmäteriet och förvärvaren har en skyldighet att söka inom tre månader.
Vad behövs vis lagfartsansökan?
- Köpebrev/köpekontrakt i original
- Beteckning
- Överlåtelseförklaring
- Köpeskilling
- Underskrift
- Bevittning
Vad kontrolleras om fastighetens värde behövs styrkas?
- Värde intyg ska bifogas OM fastigheten saknar taxeringsvärde året innan ansökan om lagfart görs. I värde intyget ska köpeskillingen anges och ett uppskattat taxeringsvärde. Taxeringsvärdet kan anses vara 75% av köpeskillingen.
- Köpeskillingen eller ett uppskattat taxeringsvärde
- Sakkunnig får utfärda och inte mäklaren som genomför affären.
Kontroller om säljaren är privatperson
- Gift?
- Giftorättgods? = Samtycke
- Enskild egendom? = Särskild utredning, handling bifogas
- Omyndig = Överförmyndare samtycke
Vad sker om säljaren/köparen är en juridisk person?
- Aktiebolag = registreringsbevis måste bifogas lagfartsansökan, bolagsverkets anordningar, max ett år gammalt. Säljaren eller vi ordnar
- Handelsbolag = Utdrag ur handelsregistret ska bifogas, max ett år.
- Ekonomisk förening = Utdrag ur föreningens register och stadgar, max ett år.
- Dödsbo = Den registrerade bouppteckningen ska skickas med. Dödsbodelägarna måste fått lagfart emellan dödsboet och den nya ägare. Men man kan ansöka om detta samtidigt.
När sker vilande lagfart?
- Ej bevittnat
- Ej samtycke
- Del av fastighet
- Villkor
Vad är stämpelskatt?
Ska betalas vid köp av fastighet och tomträtt och beviljande av inteckning. Högst av köpeskilling/taxeringsvärde. 1,5% på köpeskillingen för fysisk person och 4,25 för juridisk eller 2% av inteckningen. Ingen lagfartskatt vid gåva. Plus en expeditionsavgift på 825:-
Vad är kapitalvinst och kapitalvinstskatt?
Gör man en vinst vid bostadsförsäljning kallas det kapitalvinst. Skatten som sedan ska betalas är 22/30 = 22%.
Vad är inteckning?
Ett bevis om inskrivning = pantbrev. 2% av nya inteckningsbeloppet i stämpelskatt plus 375 i expeditionsavgift.
Vilka inteckningsåtgärder finns?
- Utsträckning = Gälla i flera fast.
- Sammanröring = Flera små blir en stor.
- Utbyte = Byter in en mot två eller flera.
- Nedsättning = När man sänker det belopp ett pantbrev gäller för.
- Dödning = sker när ett pantbrev är borta.
- Relaxation = Lyfter bort en inteckning från en fastighet.
- Innehavsanteckning = vem som har inteckningen.
Vad gäller vid fullmakt?
- Det ska vara skriftligt vid fast egendom. Dock inget krav vid arrende/bostadsrätt.
- Behöver ej vara bevittnad
- Kan återkallas av den som gett den
- Originalet ska uppvisas. Ej kopia.
Vad sker om fullmaktsgivaren avlider innan eller efter kontrakt?
Innan = Invänta dödsbo uppteckning, dödsbo söker lagfart, sen kan man gå vidare med dödsboet som säljare.
Efter = Går att göra lagfart direkt från den avlidne till köparen. Behöver ej invänta lagfart emellan eller uppteckning.
Framtidsfullmakt = Kan ordna så den börja gälla när man inte längre kan ta hand om sina ekonomiska angelägenheter. Verksam till en godeman, förvaltare, överförmyndare beslutar att den inte får användas eller försetts i konkurs.
