Blandat 6

Question 1

Mäklarens skyldigheter

Answer 1

• Ta till vara på båda parters intressen
• Förebygga konflikter
• Reglera frågor som behövs lösas i samband med överlåtelsen

Question 2

Svävarvillkor

Answer 2

Något måste bli uppfyllt för att köpet ska gå igenom, ex. medlemskap i brf.

Question 3

Hävning

Answer 3

Sker när det funnits ett bindande köp

Question 4

Återgångsvillkor

Answer 4

Rätt att begära återgång, om de inte fått lån, besiktning, är nöjd. Ska ersättning ska det stå klart och tydligt. Men då måste man aktivt begära återgång.

Question 5

Meddelandet ska anses ha kommit till mottagaren tillhanda när:

Answer 5

• Om avlämnats personligen/bud: vid överlämnandet
• Om avsänts med brev: vid mottagandet
• Om avsänts med rekommenderat brev: tre arbetsdagar efter avlämnandet för postbefordran
• Om avsänts med E-post: vid avsändandet
• Om avsänts med telefax: vid avsändandet

Question 6

Köpet kan återgå när:

Answer 6

Köparen inte beviljats lån av bank, om fel upptäcks i besiktning som köparen inte kan godkänna eller kunnat sälja sin nuvarande bostad, alternativt säljaren hittat en ny.

Question 7

Vad sker om bouppteckning saknas?

Answer 7

För att skriva kontrakt/överlåtelseavtal behövs det finnas en upprättad och undertecknad bouppteckning. Men vid fastighet/tomträtt måste den även vara registrerad innan tillträde kan ske.

Question 8

Räntebärande skulder

Answer 8

Under lång och kortfristiga skulder. (betalas inom ett år/banklån)

Question 9

Räntebärande tillgångar + Likvida medel

Answer 9

Ska tas med:
- Kassa och bank
- Medel som finns hos förvaltaren ex. klientmedelskonto/klientkonto/avräkningskonto
- Medel på föreningens skattekonto
- Fastränteplaceringar
- Kortfristiga placeringar

Question 10

När sker en negativ nettoskuldsättning?

Answer 10

När föreningens tillgångar överstiger skulderna, kan uppgifterna lämnas om att det är noll kronor.

Question 11

Andelstal

Answer 11

För att få fram en enskild bostadsrätt multiplicerar man med andelstal, som anger hur stor del av årsavgifterna som ligger på bostadsrätteshavaren.

Question 12

På vilket sätt används nettoskuldsättningen?

Answer 12

Hjälper tilltänkta köpare att jämföra olika bostadsrätters prissättning med hänsyn till föreningens skuldsättning och därmed räntekänslighet.
Har föreningen en skuldsättning på 10 000 - 15 000 kr/kvm eller mer, så räknas det som en högt belånad förening = Räntekänslig, vilket kan leda till att månadsavgifterna behövs höjas om räntorna går upp.

Question 13

Vad visar nettoskuldsättningen?

Answer 13

“Hur stor andel av brf:s totala lån som belastar den enskilda lägenheten”.