Curs 5 - Protecția intereselor economice ale consumatorului prin serviciile de intermediere imobiliară

Question 1

În cazul serviciilor de intermediere imobiliară, consumatorul va fi informat în scris, corect, complet şi precis, încă din faza precontractuală, cu privire la:____?

Answer 1

-preţurile practicate în piaţă pentru tipul de imobil
-deficienţe şi alte inconveniente cunoscute de agenţia imobiliară sau pe care în mod rezonabil putea să le cunoască
-nivelul comisionului practicat de agenţia imobiliară
-situaţia juridică a imobilului
-nivelul estimativ al costurilor pentru obţinerea documentelor şi întocmirea actelor necesare încheierii contractului.

Question 2

deficienţe şi alte inconveniente pentru achizționarea imobilului constituie___?

Answer 2

-surse de zgomot, umezeală, poluare, miros, pericol de inundaţii sau surpări
-organizarea în apropiere a unor manifestări populare periodice, istoricul terenului sau al clădirii, posibile dezavantaje ale vecinătăţilor;

Question 3

Contractul de intermediere imobiliară va cuprinde cel puţin următoarele elemente:____?

Answer 3

• datele de identificare a părţilor;
• obiectul contractului/natura serviciului prestat;
• preţul solicitat de proprietar/pe care este dispus să îl plătească cumpărătorul;
• termenul de valabilitate al contractului;
• condiţiile în care contractul poate fi denunţat unilateral;
• condiţiile în care contractul poate fi reziliat;
• nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agenţiei imobiliare pentru contractul ce urmează să se încheie;
• clauza de exclusivitate (dacă a fost acceptată de părţi)
• precizarea situaţiilor în care consumatorul datorează comision agenţiei imobiliare;
• drepturile şi obligaţiile părţilor;
• situaţiile de forţă majoră;
• data încheierii contractului.

Question 4

Contractele de intermediere imobiliară în care consumatorul are calitatea de potenţial cumpărător vor conţine, în plus față de cele obișnuite, următoarele elemente___?

Answer 4

-caracteristicile generale ale imobilului, care pot influenţa decizia de cumpărare (nivelul de finisare, dimensiuni, vechime şi poziţionarea faţă de punctele cardinale;)
-tarifele pentru serviciile prestate.

Question 5

O tranzacţie imobiliară se consideră încheiată în momentul în care ____?

Answer 5

vânzătorul şi cumpărătorul au semnat actul de vânzare-cumpărăre.

Question 6

Contractul de intermediere imobiliară încheiate între consumator şi agenţia imobiliară nu pot conţine____?

Answer 6

clauze penale care să oblige consumatorul care nu îşi îndeplineşte angajamentele contractuale la plata unei sume mai mari decât onorariul pe care l-ar fi plătit în cazul încheierii tranzacţiei.

Question 7

Agenţia imobiliară nu poate solicita din partea consumatorului plata comisionului în oricare dintre următoarele situaţii____?

Answer 7

• când între consumator şi agenţia imobiliară nu este încheiat un contract de intermediere
• când contractul de vânzare-cumpărare/închiriere nu s-a încheiat;
• când contractul nu are stipulată clauza de exclusivitate, iar tranzacţia s-a realizat fără participarea agenţiei imobiliare.

Question 8

Nu se permite plata în avans a comisionului, parţială sau totală, decât cu ____?

Answer 8

acordul scris al consumatorului şi cu precizarea situaţiilor în care agenţia imobiliară este obligată să înapoieze consumatorului sumele primite în avans.

Question 9

În baza contractului de intermediere imobiliară dintre agenţia imobiliară şi cumpărător, agenţia trebuie să asigure ____?

Answer 9

vizionarea imobilelor ce corespund preferinţelor consumatorului, înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare.