i diritti reali: proprietà, diritti reali minori, diritti sui beni immateriali, il possesso Flashcards
i diritti reali (e quindi diritti sui beni) sono diritti assoluti?
sì, fanno parte dei diritti assoluti, ovvero vuol dire che sono opponibili a chiunque (es. proprietà)
i diritti reali sono diritti patrimoniali?
sì, avendo per oggetto i beni, soggetti a valutazione economica patrimoniale
in che senso i diritti reali hanno carattere di immediatezza?
non necessitano della cooperazione di alcuno per essere attuati (esercizio diretto del mio diritto)
in che senso i diritti reali hanno carattere di tipicità?
i diritti reali sono solo quelli e non altri previsti dalla legge (numero chiuso); il loro contenuto è quello previsto dalla legge, sono quindi tipizzati dalla legge
i diritti reali si dividono principalmente in
diritto di PROPRIETÀ (contiene tutte le caratteristiche dei diritti reali): l’insieme delle facoltà che spettano al proprietario per l’utilizzazione del bene, ovvero le sue facoltà di GODIMENTO e di DISPOSIZIONE.
DIRITTI REALI MINORI: poteri di UTILIZZAZIONE del bene, inferiori a quelli che spettano al proprietario e hanno per oggetto cose che appartengono in proprietà, a un SOGGETTO DIVERSO dal titolare del diritto reale minore. Per questo si chiamano anche DIRITTI REALI SU COSA ALTRUI
secondo il contenuto del diritto di proprietà, il proprietario ha diritto di
GODERE e DISPORRE delle cose in modo PIENO ed ESCLUSIVO, entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico
facoltà di godimento: godere delle cose significa
significa trarre le opportunità e le utilità possibili della cosa;
facoltà di godimento = qualsiasi modo di impiegare la cosa e ricavarne UTILITÀ, che il proprietario possa attuare SENZA RINUNCIARE ALLA PIENA PROPRIETÀ della cosa stessa (realizzando il suo VALORE D’USO)
facoltà di disposizione: disporre della cosa significa
trasferire ad altri il proprio diritto (es, vendere, donarlo, concederne in usufrutto) e costituire diritti reali minori
è quella facoltà con cui il proprietario realizza il VALORE DI SCAMBIO della cosa: ne ricava delle utilità (generalmente economiche) che può ottenere solo rinunciando alla piena proprietà della cosa
come si distinguono i diritti reali minori?
diritti reali minori di GODIMENTO = attribuiscono al titolare PIENI POTERI DI UTILIZZAZIONE DIRETTA della cosa, la possibilità di ricavarne immediatamente delle utilità.
-> sono uso, usufrutto, abitazione, servitù prediali, superficie e enfiteusi
diritti reali minori di GARANZIA= attribuiscono al titolare, creditore di qualcuno, una sicurezza del credito, fondata sulla cosa
-> sono pegno, ipoteca, privilegi
diritto di proprietà: poteri di esclusione
il proprietario ha la facoltà di escludere ogni altro soggetto dal godimento della cosa, e di impedire interferenze altrui nel suo godimento (l’esercizio dei poteri del proprietario in modo pieno ed esclusivo)
limiti del diritto di proprietà: norme urbanistiche
norme a cui deve sottostare il proprietario nella costruzione di un edificio: sono norme che limitano il diritto nei confronti di altri privati (rapporti di vicinato, distanze legali, luci e vedute, acque private)
limiti del diritto di proprietà: divieto di atti emulativi
il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che quello di nuocere o recare molestia ad altri
per ricadere nel divieto occorre
- che l’atto rechi danno o disturbo a un altro soggetto
- che l’atto non corrisponda a nessun apprezzabile interesse del proprietario (se esiste, l’atto è lecito anche se l’interesse è minore del danno recato)
- che l’atto sia sorretto dall’intento esclusivo di recare danno o disturbo
modi di acquisto della proprietà
A titolo DERIVATIVO= avvengono sulla base di un rapporto con il precedente titolare del diritto che trasferisce al nuovo titolare lo stesso contenuto. I più importanti: contratto e successione a causa di morte
A titolo ORIGINARIO= senza alcun rapporto con il precedente titolare ove esista. chi acquista a titolo originario acquista un diritto di proprietà PIENO e LIBERO dai vincoli che in ipotesi limitano il diritto del proprietario precedente; inoltre, fa un acquisto STABILE, che non può essere messo in discussione da eventuali irregolarità presenti nell’acquisto precedente.
acq. proprietà a titolo originario: occupazione
impossessamento della cosa MOBILE che attualmente non ha proprietario (bene VACANTE) lasciata volontariamente abbandonata da chi ne era titolare
acq. proprietà a titolo originario: invenzione
ritrovamento di una cosa mobile SMARRITA dal proprietario. chi la trova ha obbligo di restituirla o consegnarla al sindaco ma se dalla consegna passa un anno senza reclamo il ritrovatore ne acquista la proprietà
acq. proprietà a titolo originario: ritrovamento del tesoro
ritrovamento di una cosa MOBILE DI PREGIO nascosta o sotterrata di cui nessuno può provarne la proprietà;
appartiene al proprietario del fondo a cui giace ma se ritrovata da una persona diversa spetta per metà al ritrovatore e per metà al proprietario;
oggetti di interesse storico o artistico spettano allo Stato
acq. proprietà a titolo originario: accessione e accessione invertita (terreni)
una cosa ACCESSORIA si incorpora o si unisce a una cosa PRINCIPALE: il proprietario di quest’ultima acquista anche la proprietà della prima
Può essere per fatto dell’uomo o per fatto naturale (es. alluvione). La proprietà del suolo prevale sull’iniziativa di chi con materiali propri costruisce sul suolo altrui ma può accadere L’ACCESSIONE INVERTITA: chi fa una costruzione sul suolo altrui ne tiene la proprietà e, anzi, acquista anche la proprietà del terreno su cui la costruzione è fatta
acq. proprietà a titolo originario: unione e commissione
anziché riguardare terreni, riguardano cose MOBILI: più cose mobili appartenenti a diversi proprietari sono state unite o mescolate così da formare una cosa unica, e non sono separabili; per capire a chi spetta la proprietà si valuta funzione e valore economico
acq. proprietà a titolo originario: specificazione
attività di chi crea qualcosa con il proprio lavoro ma utilizzando materiali altrui
acq. proprietà a titolo originario: usucapione e regola possesso vale titolo
l’usucapione riguarda beni mobili e immobili ed è il modo per eccellenza dell’acquisto della proprietà a titolo originario
l’acq. della proprietà a titolo derivativo può creare problemi capaci di mettere in discussione la stabilità dell’acquisto, infatti la proprietà non si acquista se
- il titolo è irregolare
- chi la trasmette l’aveva acquistata a sua volta in base a un titolo irregolare;
- se chi la trasmette non ce l’ha → “nessuno può trasferire un diritto che non ha”
quali sono le azioni tipiche a difesa della proprietà (azioni petitorie)
- azione di rivendicazione (+ eventuale risarcimento danni)
- azione negatoria
- regolamento dei confini
- apposizione di termini
i rimedi a tutela della proprietà sono prescrittibili/imprescrittibili?
IMPRESCRITTIBILI: il proprietario non perde la possibilità di esercitarle anche se lascia passare molto tempo senza reagire all’attacco portato contro la sua proprietà (ciò si lega all’imprescrittibilità del diritto di proprietà)
azione di rivendicazione
il proprietario di una cosa si rivolge contro chiunque la POSSIEDE o DETIENE SENZA TITOLO (senza una fattispecie che giustifica il possesso o la detenzione di cosa altrui), per ottenerne la riconsegna
nell’azione di rivendicazione l’onere della prova spetta a
al RIVENDICANTE. colui che agisce, ovvero il proprietario che deve dare prova di essere proprietario della cosa e non basta provare che la cosa non appartiene a chi la possiede o detiene. l’azione è respinta se il soggetto contro cui è rivolta eccepisce e prova di possedere o detenere o essere proprietario per usucapione.
Azione negatoria
il proprietario reagisce contro le MOLESTIE (di diritto o di fatto) che disturbano o limitano ingiustamente la sua proprietà
molestie di diritto
molestie legali con cui qualcuno afferma, infondatamente, di avere diritti sulla cosa del proprietario
molestie di fatto
chi accampa il diritto sulla cosa altrui fa seguire anche concreti comportamenti a danno del proprietario
azione per regolamento dei confini
azione petitoria che presuppone che l’incertezza, oggettiva o soggettiva, cada sul confine tra due fondi e non sul diritto di proprietà degli stessi
le azioni petitorie spettano ai …, le azioni possessorie spettano a …
proprietari
possessori
diritto di usufrutto: attribuisce il … della cosa altrui, con la possibilità di trarne …, ma con il limite di
godimento
ogni utilità che questa può dare (compresi i frutti sia naturali che civili)
di non alterare la destinazione economica della cosa
diritto di usufrutto: la posizione del proprietario della cosa si chiama
nuda proprietà: finché dura l’usufrutto non ha il potere di utilizzare la cosa e percepirne i frutti
l’usufrutto ha durata …
se ne è titolare una persona fisica
se ne è titolare una persona giuridica
necessariamente temporanea
se ne è titolare una persona fisica non può comunque eccedere la vita del PRIMO usufruttuario (ovvero quello con il quale il proprietario ha costituito il diritto);
se si tratta di ente giuridico massimo 30 anni
diritto di usufrutto: è cedibile (può essere disposto)?
l’usufruttuario può disporre del suo diritto di usufrutto cedendolo a terzi, ma questi rimarranno assoggettati agli ORIGINARI LIMITI di oggetto e di durata
obblighi dell’usufruttuario
restituire al proprietario la cosa, INALTERATA nella sua sostanza, alla fine dell’usufrutto;
comportarsi con diligenza nel godimento della cosa ed evitare che essa si deteriori o vada distrutta: deve provvedere all’ORDINARIA MANUTENZIONE sopportandone le spese
fanno carico al proprietario le spese per riparazioni straordinarie
l’usufruttuario può apportare miglioramenti e addizioni, ma questi devono essere fatti
senza alterare la destinazione economica della cosa
quasi usufrutto
avviene quando riconsegnare la cosa alla scadenza non è possibile, ovvero nel caso di cose CONSUMABILI, l’usufruttuario può consumarle perché è l’unico modo di esercitare le sue facoltà di godimento. Alla scadenza è tenuto a restituire controvalore in denaro;
o uguale quantitativo di cose della stessa qualità
l’estinzione dell’usufrutto può avvenire per prescrizione estintiva?
sì. infatti I DIRITTI REALI MINORI DI GODIMENTO SONO SOGGETTI A PRESCRIZIONE (a differenza del diritto di proprietà)
se non esercito l’usufrutto per un significativo periodo di tempo, questo si prescrive
i beni immateriali sono … a un bene materiale, ma i diritti sul bene immateriale sono
incorporati
autonomi (seguono vicende autonome)
cosa conferisce al bene immateriale la possibilità di essere sfruttato economicamente?
la sua incorporazione al bene materiale: il supporto materiale è quello attraverso il quale il bene immateriale viene sfruttato economicamente
segni distintivi: la ditta
NOME sotto cui l’imprenditore esercita la propria attività. deve comprendere il nome dell’imprenditore, non può essere confondibile con altro segno usato da imprenditore concorrente
-> deve essere idoneo a distinguere
segni distintivi: l’insegna
caratterizza il luogo ove si svolge attività d’impresa, serve a identificare specificamente un’attività, in un contesto affine territoriale e merceologico
segni distintivi: ragione/denominazione sociale
equivalente della ditta per società di persone / di capitali
