Sustainable VL1 Flashcards
Bezug der Immobilienwirtschaft zur Nachhaltigkeit
1. Energie und Umwelt:
- 40% der CO2 Emissionen
- Enormer Wasser- und Energieverbraucht
2. Leben & Arbeit
- 40 Mio Haushalte in 19mio. Gebäuden
3. Wachstum & Beschäftigung
- Gesamtvermögen 10,1 Billionen Euro
- 20 % der Bruttowertschöpfung
- 3,8 Mio Erwerbstätige (rund 7,5%)
Warum Green Investment?
- Hohe Wachstumsraten im Nachhaltigkeitsbereich
- Ökologische und Ökonomische Notwendigkeit
- > zwingend Nachhaltige Ökonomie notwendig + bereits eingeleitet
Zusatz: 54% der SRInvestments in Europa (weltweiter Vgl.)
Ressourcen zur Herstellung eines Gutes oder zum Konsum
Arbeit
- Koordinierende Tätigkeit
- Geistige Kenntnisse
- Ausführung
Kapital
- Maschinen und Anlagen
- Gebäude & Infrastruktur
Natürliche Ressourcen
- Bestandteile der Natur
- Primärenergieträger und Lebensgrundlage alle Organismen
5 Kardinalprobleme bzgl. Klimawandel und Ressourcenverbrauch
Verbrauch natürlicher Ressourcen
- Gefahr der Übernutzung erneuerbarer Ressourcen
- Verbrauch nicht erneuerbarer
- > Emissionen
- globale Erwärmung
- Zerstörung des Ökosystems
- Gefährung der menschlichen Gesundheit
Definition ökologischer Fußabdruck
Fläche, die notwendig ist um den sozioökonomischen Ressourcenverbrauch in bestimmten Zeitraum (meistens ein Jahr) aufrechtzuerhalten, Abfall- und Schadstoffe zu absorbieren und Infrastruktur bereit zustellen
Klimarisiken für Immobilienbranche
(6 + Folgen)
Temperaturanstieg
Reduktion der Erlöspotentiale (veränderte BewKo, Veränderte Besiedlung)
Wasserknappheit
Sinkende Attraktivität der Region -> sinkende Erlöse, höhere Kosten für Wasser
Steigender Meeresspiegel
Reduzierte Siedlungsflächen
Zunehmende Extremwetterereignisse
Direkte Verluste (Hagelschäden)
Indirekte (Mietausfälle)
Folgeschäden (sinkende Tourismuszahlen)
zunehmender Regulierungsbedarf
Zunehmende Baukosten + lfd. BewKo
steigende Anpassungskosten
Zunehmende Kosten für Sicherungsmaßnahmen und effiziente Gebäude
Möglichkeiten der CO2 Reduktion
(5)
EU Ziel der Low Carbon Economy
(Entkarbonisieurng des Energiesektors bis 2050)
Joint Implementation
Projekte zwischen 2 Industrieländern: Investition zur Reduktion des einen im Anderen Land -> Leistendes Land darf es sich zu CO2 Reduktionsziel anrechnen lassen
Clean Development Mechanisms (CDM)
wie JI nur mit Entwicklungsland. Anrechnen der Maßnahme oder zusätzlicher Verbrauch
Emissionshandel
Handel mit Emissionsrechten - Menge ist so festgelegt dass KyotoProtokoll-Ziele erreicht werden
Setoral Decarbonization Approach (SDA)
Wege für Sektoren mit denen Klimaziele erreicht werden
Feststellung aktueller Status der Branchen
Guide für Einsparpotentiale
Probleme der CO2 Reduktion
- Durch Rückgang der Treibhausemissionen durch Klimaschutzinitiativen werden Preise der CO2 EmmisionsZertifikate günstiger -> Emissionen steigen -> künstl. Verknappung beschlossen
- zu hoch gesteckte Ziele
- CDM leistet zu wenig zum Erreichen nachhaltiger Entwicklung bei Empfängern
- Hohe Transaktionskosten machen CDM nur ab 15.000 GTonnen Einsparung wirtschaftlich, Kleinprojekte sind nicht wirtschaftlich
Verantwortung der Immobilienbranche
Ökologische Aspekte
- 70% Flächeninanspruchnahme = Hoch und Tiefbau
- Siedlungs- und Verkehrsflächen führen zum Verlust von Boden und Lebensräumen (Artensterben)
- Verkehrswachstum -> mehr Lärm, Smog und Energieverbrauch
Verantwortung der Immobilienbranche
Soziale Aspekte
- Nachhaltigkeit = inter und intragenerationale Gerechtigkeit -> bezahlbarer Wohnraum
- Veränderung der Familienstruktur -> Veränderte Nachfrage und Investtionsunsicherheit
- Mehr Menschen in Städten -> Wohnungsknappheit und steigende Preise
Verantwortung der Immobilienbranche
Ökonomische Aspekte
- Nachhaltigkeit führt zu Energie und Kosteneinsparungen
- Eigentümer sind weniger Abhängig von Rohstoffpreisen
- Perspektive Unternehmen:
- Kosteneinsparung wichtiger -> Betriebsimmobilien mit Einsparungspotential
- Nachhaltigkeit zu Imagezwecken
- Wettbewerb um Internationales Kapital -> nachhaltige Führung wichtig -> gute CG = geringeres Risiko = geringere Kapitalkosten
- Perspektive Investor:
- veränderte Kundenpräferenzen zur Nachhaltigkeit
- Responsible Investments im Fokus (Risikomanagement, Wettbewerbsvorteile, Mietanforderungen usw)
Ressourcenverbrauch d. Immobilien- und Bauwirtschaft
- 25-40 % des Energieverbrauchs
- 30% d. Rohstoffverbrauchs
- 30-40% Treibhausgasemissionen
- 30-40% Abfallaufkommen
- 20% Trinkwasserverbrauch
50% Einsparpotential
EU Ziele: 20% gegenüber 1990 reduzieren
Energieeffizient um 20% steigern
20% mehr erneuerbare Energien
Umweltwirkungen der Bau/Immowirtschaft
(9)
- Reduktion Artenvielfalt
- Ressourcenverbrauch
- Treibhauseffekt
- Ozon-Abbau
- Versaurung der Ökosysteme
- Bildung Photooxydantien
- Europhierung von Ökosystemen
- Abfallaufkommen
- Flächeninanspruchname
Circle of Blame
Folie 52 1.VO
Herausforderungen des Wertewandels
Individualisierung, Nachhaltigkeitsgedanke, Work-Life Balance, Soziale Mobilität, Wissensgesellschaft, Female Shift
Folgen für Immowirtschaft
- Gefährdung ökon. Nachhaltigkeit
- Geringe Haushaltsgrößen
- Höherer Flächenbedarf je Haushaltsmitglied
- Weniger Eigentum
- Höhere Haltedauern
- Umbaubedarf altersgerechtes Wohnen
- Austauschbarkeit von Arbeits- und Wohnraum
