VL5

Question 1

Grundidee Hedonischer Verfahren

Answer 1

Vergleich Preisveränderung von homogenen Gütern

Internet Rohstoffe Energie Halbfabrikate Telefonieren

Preisveränderung von heterogenen Gütern nicht

-> Methode die die reinen Preisveränderungen messen kann, Zerlegung in Qualitätseigenschaften und Untersuchung des Einflusses der einzelnen Eigenschaften auf den Preis

Question 2

Warum sind hedonische Verfahren gut für Immobilien geeignet?

Answer 2

Da gut geeigenet für Güter deren Eigenschaften heterogen und teilweise nicht direkt miteinander vergleichbar sind

Setzt Kenntnisse des Marktes und grundlegende Kenntnisse ökonometrischer Verfahren voraus

Question 3

Wozu hedonische Verfahren in der Immobranche?

Answer 3

Nicht normiertes Wertermittlungsferfahren zu Infozwecken oder Performancemessungen

Bewertung von Externalitäten auf Immobilienpreise

Question 4

Welche Faktoren beeinfluss den hedonischen Immobilienwert?

Answer 4

Baul. Merkmale

Innere

Äußere

Unmittelbare Umgebung

Ökologische Externalitäten

Lokale Amenities

Lage

Zusätzlich: Liquiditätsbedingungen am Markt & finanzwirtschaftl. Marktlage

Question 5

Erfassung nachhaltiger Objektattribute mittels Hedonik

Answer 5

Gebäudequalität -> Alter+Erhaltung-> Metrisch Alter oder binär Zertrifikate

Energie->Technischer Fortschritt + Nutzungsverhalten -> kWh/m2/p.a.

Wasser -> Technischer Fortschritt + Nutzungsverhalten -> m3/m2/p.a.

Image -> wirtschaftliches Premium bei Objekten mit Zertifikat -> binär

(+) Externalitäten -> Enfernung zum AKW -> Enfernung Lage

(-) Externalitäten -> Nähe zum AKW -> Enfernung Lage

Question 6

Grenzen des hedonischen Grundgedanken

Answer 6

Wert einer Immobilie kann hedonisch nicht vollständig zerlegt werden

Trade-off zw. Ausstattungsmerkmalen und Stichprobengröße