3. PA - Aftaleslutning (kap. 4) Flashcards
Kan du nævne de forskellige opdelinger og betingelsestyper for aftalers endelighed, og hvad de indebærer?
eksempler på betingelsestyper:
1) eksistentielle: Angår betingelser, der rammer hele aftaleforholdet.
2) Suspensive betingelser: Retsregelens virkning udskydes, indtil betingelserne er opfyldt - fx skøde til hus først overdrages, når købesummen er betalt.
- Suspensive betingelser bør tidsbegrænses, så der er klarhed om, om aftalen aktualiseres eller ej.
3) resolutvie: Retsforholdet ophører, når betingelsen indtræder - aftaleforholdet eksisterer indtil da. fx Du må benytte lokalerne, så længe du driver denne virksomhed.
4) Haltende retsforhold: Betingelsernne beror alene på en forpligtedes egne forhold - fx ejendomskøbers advokat- og bankforbehold.
5) myndighedsgodkendelser
Hvad er vigtig at tage stilling til ift. betingelserne?
restvirkningerne. Det er vigtig at præcisere, hvad der skal ske, hvis betingelserne ikke opfyldes, herunder hvordan retsforholdet skal være imellemtiden.
Hvad er ombestilling og hvordan kan man ombestille?
Ombestilling er når en part vil modtage en anden ydelse end den oprindelige aftalte.
Det kræver forudgående aftale.
Praksis: typisk kun aftales ombestillingsret i perioden frem til levering. Ombestillinsgretten får virkning som en resoulutiv betingelse.
Bør udtrykkeligt reguleres i aftalen
Break fees: Retten til at afbestille, men med et break away fee (så normalt ikke gratis)
Hvad er annullation og hvordan kan man annullere?
Annullation er en meddelelse fra A til B, om at A ikke vil opfylde en aftale. det er en viljeserklæring/påbud.
UP: påfører typisk et erstatningsansvar over for B.
U: der kan aftales en sanktionsfri ret til at afbestille eller træde tilbage
Bør udtrykkeligt reguleres i aftalen
B har en tabsbegrænsningspligt.
Hvad er en covenant?
Covenants: forpligtelser, der udviser en særlig adfærd, fx løbende at informerer om driften, eller undlade visse dispositioner.
Ejendomsforbehold – hvilken slags betingelse?
resolutiv betingelse - medmindre der fx er aftalt en overtagelsesdato, hvor du har foretaget transaktionen.
Ejendomsretten skal være >udtrykkeligt< aftalt ved overgivelsen af det købte, jf. kreditaftalelovens § 34, stk. 1, nr. 1, jf. § 50, stk. 1.
for at imødegå risikoen for underkendelse af ejendomsforbehold kan man indføre en SEVERABILITY CLAUSE. som angiver at vilkåret er gyldigt efter gældende ret.
Hvad er closning?
Udtryk for en juridisk afleveringsforretning, hvor aftalernes parter præsenterer de dokumenter, som de ifølge aftalen har pligt til at tilvejebringe som led i aftalen.
der er normalt vis en frist for opfyldelse af betingelser ved closingmødet:
Hvis betingelserne er opfyldt, er der indgået endelig aftale - hvis ikke, bortfalder aftalen, medmindre parterne vælger at se bort fra betingelserne.
