Los derechos de adquisición legales Flashcards
Concepto de ‘derechos legales de adquisición’
Son derechos legales de adquisición aquellos que atribuyen las leyes a personas que se encuentran en una determinada posición jurídica.
Retracto de colindantes
Colindante = adjoining/adjacent.
Cuando hay dos fincas colindantes y una se vende, existe la posibilidad que el propietario de la finca colindante de la finca que se vende, si esta cumple una serie de características (inferior a 1 hectárea), tenga un derecho de preferencia para la adquisición sobre terceros.
Supuestos de retracto de colindantes :
o Venta o dación en pago de una finca rústica→ a favor de una persona que no sea propietaria de ninguna de las fincas que lindan [border] con la misma.
Plazo de 2 meses.
- Excepción: no puede ejercerse si:
o existen construcciones ajustadas a la legalidad dentro de la finca enajenada
o que tengan un valor superior a 2/3 del valor la finca.
Retracto de comuneros
Cuando un comunero vende a un tercero, los demás comuneros tienen el derecho de adquisición preferente.
Si le quiere vender su cuota a otra comunero, no existe. Carácter legal.
Retracto de arrendatario
Tiene carácter forzoso. El arrendatario cuando el propietario vende el inmueble, puede el arrendatario adquirir la cosa con preferencia frente a otros. La ley le da a la preferencia de adquisición a aquel quien ya tiene la cosa en su disposición por un contrato de arrendamiento. El arrendatario tiene el derecho de exigir judicialmente su derecho de adquisición preferente y comprar él el piso pagando el mismo precio que el 3ro.
La tornería
La tornería es un derecho local e histórico del Valle de Aran según el cual cuando una finca ha estado al menos durante 2 generaciones en manos de una familia, cuando el propietario quiere venderla, puede un familiar de hasta 4º grado tener un DAP para evitar que la finca salga de la familia.
El derecho de tornería puede ejercerse, en caso de venta o dación en pago de una finca rústica situada en el territorio de Arán, a favor de una persona extraña o con un parentesco más allá del cuarto grado colateral, si la finca ha pertenecido a los parientes por consanguinidad durante dos o más generaciones inmediatamente anteriores a la del disponente o la disponente.
El derecho de tornería puede ejercerse sobre la casa solariega [ancestral] y sus dependencias aunque se hallen en suelo urbano, salvo que formen parte de una explotación comercial o turística.
Plazo para ejercer el derecho de tornería
El plazo para ejercer el derecho de tornería es de un año y un día a contar de la fecha en que se inscribe la transmisión en el Registro de la Propiedad o en que se tiene conocimiento de la enajenación y sus circunstancias si la transmisión no se inscribe.
Derecho de tornería: precio
La adquisición por medio del derecho de tornería se efectúa por el mismo precio o valor y en las condiciones convenidas por el pariente o parienta que ha realizado la transmisión y el adquirente o la adquirente.
Renunciación del derecho de tornería
El derecho de tornería solo es renunciable en escritura pública.
Norma de conflicto (preferencia ante la coexistencia de derechos)
- Prevalece, en todo caso, el derecho de tanteo que corresponde a los copropietarios o coherederos en la venta de una cuota y, en su defecto, el de los nudos propietarios en la enajenación del usufructo o el de los censatarios en la enajenación del derecho de censo.
- Si no proceden los derechos anteriores, tienen preferencia los derechos de tanteo que corresponden a los arrendatarios, si procede.
- Si no proceden los derechos anteriores, lo será el derecho de retracto de colindantes.
