CERINTELE DE VALIDITATE PRIVIND OBIECTUL VANZARII Flashcards
caracterul determinat:
: implica, pe de o parte, ca partile sa stabileasca natura de
vanzare a contractului, nu e vorba de o stabilire expresa, ci ca din ansamblul drepturilor si
obligatiilor prevazute prin clauzele contractului sa rezulte neindoielnic ca partile doresc sa
incheie o vanzare, chiar daca au calificat-o altfel. De asemenea, tot din ansamblul
drepturilor si obligatiilor prevazute in contract trebuie sa mai rezulte si care este lucrul
vandut (determinat/cel putin determinabil) si care este pretul (determinat/cel putin
determinabil).
caracterul licit
caracterul licit: sunt putine exemple in care vanzari sunt ilicite pentru ca sunt vanzari:
ex.: organele corpului omenesc nu pot fi vandute, ci doar donate!
cazul secretelor
de securitate nationala, secretelor comerciale (ele au valoare
economica - pentru cel care il detine, e foarte bine ca-l detine, poate face niste bani in
plus fata de cei care nu-l detin, dar legea nu prevede niciun drept patrimonial care poate
fi exercitat asupra lui) => secretul comercial este o informatie care produce bani, prin
faptul ca este secreta, dar nu prin faptul ca este apropriabila prin intermediul unor
drepturi patrimoniale. Pot face obiectul unor drepturi patrimoniale suporturile pe care iei
informatia (ex.: calculatorul pe care ai informatia, seiful in care o tii etc.) - doar ca ele
sunt lucruri corporale. Informatia, fiind un lucru necorporal, nu poate face obiectul
drepturilor patrimoniale si de aceea, ea nu este bun! => contract de antrepriza (fac o
lucrare intelectuala in schimbul unei sume de bani). DECI nu e un contract de vanzare
din motivul specific ca secretul comercial nu e apropriabil prin intermediul unor drepturi
patrimoniale care sa se exercite direct asupra lui - de aia nu e bun!
- exemplul candidaturilor la alegeri
un candidat
la alegerile franceze a cerut sa i se restituie suma pe care a platit-o pentru a fi pus pe
liste, sustinand ca acesta este un contract de vanzare. Instanta i-a admis cererea,
constatand nulitatea absoluta a contractului ca fiind contrar bunelor moravuri, dar a
retinut, in context, si ca asupra unei candidaturi nu exista drepturi patrimoniale, deci nu
poate face obiectul unei vanzari => nu e un bun. Instanta i-a restituit banii.
bunul sa fie in comert
ect ilicit.
Pentru contractul de vanzare, cerinta se transpune in necesitatea ca, din
perspectiva juridica, bunul sa poata fi instrainat, sa fie alienabil (nu vor fi in comert
drepturile personal nepatrimoniale, drepturile patrimoniale cu caracter personal: dreptul
de uz, dreptul la pensie, dreptul la intretinere etc.); nu sunt in comert nici bunurile
inalienabile. Inalienabilitatea e o limita adusa prin lege/contract dreptului de proprietate
care presupune impiedicarea exercitarii prerogativei dispozitiei juridice din continutul
acestui drept in sensul instrainarii sale de catre titular
4 cazuri in care legea cere inalienabilitatea
1. art. 627 (4)
din contractele din care se naste obligatia de a transmite in viitor dreptul
de proprietate rezulta in sarcina debitorului acestei obligatii o inalienabilitate
conventionala in legatura cu bunul pana la executarea ei
- aceasta inalienabilitate nu e numai conventionala, ci si relativa: debitorul obligatiei de a
nu instraina este obligat sa nu instraineze fata de nimeni altcineva decat creditorul sau
- ii este asimilata situatia prevazuta de art 60 ind.1 LPA: obligatia de a incheia in viitor un
contract care sa aiba ca efect transferul proprietatii => obligatiile decurgand din
promisiunile de contract translativ ar fi si ele, in virtutea art. 627(4), protejate printr-o
inalienabilitate relativa
Alte doua situatii de inalienabilitate conventionala - prevazute in legatura cu finantarea
unor achizitii
Decretul-lege 61/1990
• Decretul-lege 61/1990 prin care s-a prevazut posibilitatea dobandirii in conditii
favorabile a unor locuinte cu finantarea achizitiei de catre Casa de Economii si
Consemnatiuni a prevazut ca forma de protectie a dreptului Casei de Economii si
Consemnatiuni la rambursarea creditului acordat in vederea achizitiei inalienabilitatea
locuintei astfel dobandite, pana la executarea pe deplin a obligatiei de rambursare =>
nu puteau instraina pana nu isi achitau toate datoriile
Alte doua situatii de inalienabilitate conventionala - prevazute in legatura cu finantarea
unor achizitii
conform Legii 190/1999
interdictia de instrainare a investitiilor imobiliare realizate in urma acordarii unor
credite ipotecare, conform Legii 190/1999 privind creditul ipotecar prentru investitii
imobiliare. Pe baza ei, bancile, organismele de credit, pot finanta construirea sau
dobandirea unor imobile prin contracte de credit in care obligatia de rambursare a
creditului este garantata cu o ipoteca asupra imobilului dobandit/contruit, acest imobil
fiind inalienabil pana la rambursarea integrala a creditului. Aceasta inalienabilitate
este relativa => cu acordul finantatorului, debitorul obligatiei de rambursare poate
dispune de bunul care face obiectul inalienabilitatii.
Prin art. 1 alin. (13) din OUG 60/2009 modificata in 2020 se prevede ca locuinta
achizitionata si care face obiectul ipotecii face, de asemenea, obiectul unei interdictii de
instrainare
Prin art. 1 alin. (13) din OUG 60/2009 modificata in 2020 se prevede ca locuinta
achizitionata si care face obiectul ipotecii face, de asemenea, obiectul unei interdictii de
instrainare pentru o perioada de 5 ani + grevare cu sarcini pentru toata durata ipotecii =>
in practica s-a ivit intrebarea daca aceasta interdictie de instrainare se opune/nu vanzarii
silite a locuintei respective la cererea creditorilor chirografari ai solicitantului care devine
titular al locuintei?
legea permite totusi instrainarea-prima casa
Este de remarcat ca legea permite totusi instrainarea, prin exceptie de la regula
impusa de alin. (13), daca ea se face cu acordul finantatorului (art. 1 (15)). Legatura dintre
interdictia de instrainare si obligatia de rambursare. => se sugereaza ca interdictia de
instrainare protejeaza creanta corelativa obligatiei de rambursare, pentru ca, potrivit alin.
(23) - prevede ca in cazull rambursarii antipicate inainte de expirarea perioadei de 5 ani, si
interdictia respectiva inceteaza => se urmareste sa se asigure o garantie negativa privind
obligatia de rambursare a creditului (daca aceasta s-a stins, nu mai are de ce sa existe
nici interdictia de instrainare).
