EFECTELE VANZARII.Obligatiile vanzatorului Flashcards
Obligatiile vanzatorului
A. obligatia de a transmite proprietatea sau alt drept vandut => de aici rezulta in mod
tipic si celelalte obligatii ale vanzatorului;
B. obligatia de a preda bunul care constituie obiectul dreptului;
C. obligatia de a-l conserva pana la predare;
D. obligatia de a garanta dreptul transmis contra evictiunii;
E. obligatia de a garanta lucrul ce face obiectul dreptului transmis contra viciilor.
F. *(partile pot adauga) obligatia de a garanta pentru o anumita durata buna
functionare a bunului vandut.
Obligatia de a transmite dreptul vandut
daca obligatiile sunt, in principiu, scadente imediat si trebuie executate
imediat
DECI daca obligatiile sunt, in principiu, scadente imediat si trebuie executate
imediat ce se poate, atunci, aplicand aceasta regula la obligatia necorporala => ea trebuie
sa fie executata imediat si se executa imediat ce se poate.
Obligatia de a transmite dreptul vandut
daca obligatiile sunt, in principiu, scadente imediat si trebuie executate
imediat
La bunurile de gen,
La bunurile de gen, nu se poate transfera dreptul, pentru ca nu stiu care pix se
transmite => bunul este insuficient determinat pentru a constitui obiectul unui drept.
! numai bunurile individuale pot constitui obiectul unui drept, nu si genul, nici o parte din
gen => pot fi 10 kg din acele rosii sau din celelalte rosii. Cata vreme nu stii asta, nu-l poti
localiza pe titularul celor 10 kg de rosii asupra carora am convenit => Pentru bunurile de
gen e nevoie de individulizare!
Obligatia de a transmite dreptul vandut
daca obligatiile sunt, in principiu, scadente imediat si trebuie executate
imediat
se aplica o exceptie
La vanzarea unui bun viitor se aplica o exceptie, nu se poate aplica 1674 din cauza
naturii viitoare a bunului! => daca bunul nu exista la data incheierii contractului, atunci nu
poate exista un drept asupra lui (daca bunul nu exista, dreptul n-ar avea obiect). In
mecanismul pe care il prevede art. 1658, pentru ca dreptul nu exista la momentul incheierii
contractului, in executarea contractului bunul se va configura, uneori prin forta
vanzatorului, alteori prin imprejurari externe, si odata ce bunul s-a configurat, pana in
stadiul in care poate fi folosit potrivit destinatiei sale, atunci se considera ca bunul e gata,
s-a format bunul, si atunci se formeaza si obiectul dreptului de transferat si atunci poate
exista dreptul.
Obligatia de a transfera proprietatea
particularitatea sa decurgand din faptul ca
este o obligatie de a transfera un drept este obiectul sau necorporal, conduita debitorului
care face obiectul acestei obligatii se manifesta pe seama patrimoniului sau, iar nu printr-o
actiune perceptibila prin simturi a acestui debitor
Obligatia de a transfera proprietatea
EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII
Prin vointa partilor
Termen suspensiv
Termen suspensiv
De regula, atunci cand vointa partilor introduce asemenea exceptii, ea se manifesta
prin intermediul unor modalitati care afecteaza fie in ansamblul lor obligatiile vanzatorului,
fie in mod specific obligatia de a transfera bunul vandut (
Daca partile au intentionat sa amane insusi
transferul dreptului, aceasta trebuie sa rezulte in mod neindoielnic.
Obligatia de a transfera proprietatea
EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII
. Conditia suspensiva
Prin vointa partilor
Conditia suspensiva ce afecteaza obligatia de a transfera lucrul vandut - aceasta
exceptie este temporara: daca conditia suspensiva nu se indeplineste, atunci, in principiu,
se desfiinteaza si contractul (deoarece ea afecteaza si obligatia corelativa a
cumparatorului de a plati pretul).
Obligatia de a transfera proprietatea
EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII
Prin vointa partilor
. Conditia suspensiva
Prin exceptie, daca cumparatorul si-a asumat in mod neindoielnic riscul
neindeplinirii conditiei, atunci obligatia sa de a plati pretul se poate mentine in ciuda
desfiintarii prin neindeplinirea definitiva a conditiei suspensive a obligatiei de a transfera
lucrul vandut. Daca, dimpotriva, conditia suspensiva care afecteaza obligatia de a
transfera lucrul vandut se indeplineste, atunci efectul sau este in principiu retroactiv, ceea
ce face sa se considere ca transferul dreptului a operat la data incheierii contractului (DAR
partile pot crea exceptii de la aceasta regula
Obligatia de a transfera proprietatea
EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII
Prin vointa partilor
. Vanzarea alternativa (art. 1461
In cazul in care modalitatea introdusa de catre parti consta in instituirea unor
obligatii alternative in sarcina vanzatorului, este vorba despre o vanzare alternativa in care
se vinde un lucru sau altul, la alegerea uneia intre parti (de regula, alegerea ii revine
vanzatorului). Pana la momentul acestei alegeri, nu se transfera dreptul vandut in legatura
cu niciunul dintre bunurile care fac obiectul alternativei. Abia la momentul optiunii si fara ca
bunul sa fi fost predat, el e considerat transferat prin optiune catre cumparator.
Obligatia de a transfera proprietatea EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII Prin vointa partilor . Vanzarea alternativa (art. 1461 Daca inainte de manifestarea optiunii
Daca inainte de manifestarea optiunii, unul dintre bunuri piere, atunci prestatia
liberatorie se va considera automat ca fiind celalalt bun (cel care a ramas). In acest caz, la
data pieirii fortuite a unuia dintre bunurile care fac obiectul obligatiei alternative,
proprietatea asupra celuilalt bun se transfera in patrimoniul cumparatorului. Daca pieirea
este cauzata de culpa debitorului, de regula => proprietatea celuilalt bun se va transfera
(se considera ca debitorul si-a manifestat, in acest caz, optiunea ca prestatia liberatorie sa
poarte asupra celuilalt bun
Daca optiunea revine cumparatorului, ramane ca in functie de optiunea sa, fie sa se
transfere dreptul de proprietate asupra bunului ramas la data acelei optiuni, fie sa se antreneze raspunderea contractuala a debitorului pentru pieirea culpabila a bunului
distrus, caz in care bunul ramas va ramane in patrimoniul vanzatorului.
Obligatia de a transfera proprietatea EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII Prin vointa partilor Rezerva proprietatii ( .
Este vanzarea prin care partile convin ca dreptul de proprietate sa nu se transmita
de la cumparator la vanzator decat la plata integrala a pretului. Prin aceasta, se deroga
de la regula transferului imediat al proprietatii la incheierea contractului, pentru ca
vanzatorul sa fie protejat mai mult decat in dreptul comun: obligatia cumparatorului fata de
vanzator de a plati pretul este garantata chiar cu proprietatea bunului vandut.
Obligatia de a transfera proprietatea
EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII
Prin vointa partilor
Vanzarea bunurilor in regim de autoservire
nstantele au stabilit ca in cazul vanzarii bunurilor in regim de autoservire, practicile
comerciale stabilite intre parti, obiceiul locului si natura comertului fac sa se prezume ca,
desi contractul de vanzare se incheie la momentul contactului pe care il ia clientul cu bunul
care face obiectul ofertei, totusi transferul vanzarii este amanat pana la plata pretului => in
felul acesta, proprietarul magazinul isi rezerva proprietatea bunului pana la momentul la
care ii este platit pretul bunului (in acest caz, cel care isi insuseste bunul savarseste
infractiunea de furt).
Obligatia de a transfera proprietatea
EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII
Prin dispozitia expresa a legii:
. Bunuri imobile (art. 1676, art. 885)
Codul civil a fost redactat in perspectiva ca transferul dreptului de proprietate
asupra imobilelor si a oricaror drepturi supuse inscrierii in CF sa se produca nu prin
simplul acord de vointa al partilor, ci prin inscrierea in CF realizata pe temeiul acestui
acord de vointa pe numele dobanditorului (= efectul constitutiv al inscrierilor de CF).
Legiuitorul a amanat aplicarea art. 885 prin LPA pana la finalizarea cadastrului in
fiecare U.A.T.. Pana la acel moment, inscrierile nu au efect constitutiv, ci doar de
opozabilitate fata de terti.
=> efect bizar: dpdv al cumparatorului, el e proprietar; dpdv al vanzatorului el nu mai e
proprietar, dar dpdv al unui eventual subdobanditor, proprietar ramane vanzatorul si
cumparatorul nu e inca proprieta
Obligatia de a transfera proprietatea
EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII
Prin dispozitia expresa a legii:
Actiuni nominative (art. 98 L31/1990) sau la purtator (art. 99 L31/1990)
n cazul unor societati, calitatea de titular al actiunilor emise de respectivele
societati este importanta pentru cel care o detine, dar si pentru cei care incheie contracte
prin care calitatea de titular se poate exercita si, mai ales, este importanta pentru
societatea care a emis titlurile si pentru ceilalti titulari de actiune.
Daca contractul de transfer se incheie doar intre vechiul titular si noul titular, este
important sa se realizeze un mecanism prin care transferul incheiat intre aceste doua
persoane sa devina opozabil societatii, celorlalti titulari de actiuni si eventual tertilor cu
care sa se incheie contracte referitoare la actiunile transmise.
Obligatia de a transfera proprietatea
EXCEPTII DE LA CARACTERUL IMEDIAT TRANSLATIV AL PROPRIETATII
Prin dispozitia expresa a legii:
Actiuni nominative (art. 98 L31/1990) sau la purtator (art. 99 L31/1990
prin derogare de la dreptul comun
prin derogare de la dreptul comun, in cazul actiunilor nominative, transferul se
produce prin inscrierea in Registrul Actionarilor a numelui dobanditorului si prin mentiunea
facuta despre transfer pe titlul nominativ transmis, iar in cazul actiunilor la purtator,
transferul nu se produce prin simplul acord de vointe, ci, pe baza acordului de vointe,
transferul se produce la remiterea titlurilor la purtator care fac obiectul contractului.
! in ambele cazuri, e o anumita formalitate de publicitate care conditioneaza transferul.
