Borretslag Flashcards
Hva menes med borett til en leilighet i et borettslag?
Borett i et borettslag gir eieren et indirekte eierskap over andelen, jg. Brl § 1-1, jf. §4-1 og §5-1 I motsetning til eierseksjon, har man her et dokument som heter ‘’overføring av borett i andel borettslag’’, isteden for ‘’skjøte’’.
Er det noen begrensninger på hvor mange andeler en person kan eie i et borettslag?
En person kan kun eie en andel og andelseieren må være en fysisk person, jf. brl. § 4-1
Hvordan overdras og pantsettes en borett til en leilighet i et borettslag, og hva koster etableringen?
Overdragelse skjer ved tinglysning av ‘’overføring av hjemmel i andel borettslag’’. Pantsettelse skjer ved tinglysning av et pantedokument, jf. Pantel. § 4-3a.
Begge deler skal sendes til Statens Kartverk i Ullensvang. Gebyret for dette er 440/480,- avhengig om det er papirbaset eller elektronisk, jf. Forskrift om gebyr for tinglysning § 2 (2)
Hva er megler pliktig til å ha med når det kommer til opplysningsplikten og andel i borettslag?
Reglene følger av emgll. § 6-7 (3) skal salgsoppgaven også inneholdes en utvidet opplysningsplikt.
Dettte innbærer at informasjon om
- Felleskostnader
- Fellesgjeld
- Boligselskapets budsjett og regnskap
skal være med i salgsoppgaven i tillegg til det som fremgår av emgll. § 6-7 (1)
Hva vil det si at et borettslag er et tilknyttet borettslag?
Med tilknyttet borettslag menes det at borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, jf. Brl § 1-3. Dette kan eksempelvis være OBOS eller USBL.
Hvorfor betaler man ikke dokumentavgift på andel i borettslag?
Andel i borettslag er et indirekte eierskap. Man eier ikke grunnen andelen er en del av. Det blir ikke sett på som fast eiendom, og det er derfor ingen dokumentavgift.
Er det forkjøpsrett i borettslag?
Om det er forkjøpsrett av andelen, vil fremgå av vedtektene.
Hva er vedtekter?
Vedtekter er en betegnelse for regler som et borettslag, boligaksjeselskap eller et sameie har vedtatt for de som bor det.
Vedtektene gir bestemmelser om styret, regnskapsføring, avholdelse av generalforsamling, årsmøte, regler for overdragelse og fordeling av utgifter osv.
Hvorfor skal man innhente 2 grunnboksutskrifter?
Man kan innhente en utskrift til grunnen (den faste eiendommen) og en for andelen i borettslaget (adkomstdokumentet som gir rett til å bo.)
Når må man gjøre forkjøpsretten gjeldende i et borettslag?
For borettslag skal forkjøpsretten avklares etter som regel 20 dager.
Hvor stor er legalpant i borettslag?
2G
Hva er et sikringsfond?
En forsikring som borettslag kan inngå for å sikre seg mot ikke-betalte felleskostnader.
Hvordan oppnår man rettsvern for en borettslagsleilighet?
Ved tinglysing av “Overføring av hjemmel til andel i borettslag”.
Hva er tinglysingsgebyret?
480,- for papir
440,- for elektronisk
Hva er et sikringsfond?
En forsikring som borettslag kan inngå for å sikre seg mot ikke-betalte felleskostnader.