Borretslag Flashcards

1
Q

Hva menes med borett til en leilighet i et borettslag?

A

Borett i et borettslag gir eieren et indirekte eierskap over andelen, jg. Brl § 1-1, jf. §4-1 og §5-1 I motsetning til eierseksjon, har man her et dokument som heter ‘’overføring av borett i andel borettslag’’, isteden for ‘’skjøte’’.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
2
Q

Er det noen begrensninger på hvor mange andeler en person kan eie i et borettslag?

A

En person kan kun eie en andel og andelseieren må være en fysisk person, jf. brl. § 4-1

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
3
Q

Hvordan overdras og pantsettes en borett til en leilighet i et borettslag, og hva koster etableringen?

A

Overdragelse skjer ved tinglysning av ‘’overføring av hjemmel i andel borettslag’’. Pantsettelse skjer ved tinglysning av et pantedokument, jf. Pantel. § 4-3a.
Begge deler skal sendes til Statens Kartverk i Ullensvang. Gebyret for dette er 440/480,- avhengig om det er papirbaset eller elektronisk, jf. Forskrift om gebyr for tinglysning § 2 (2)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
4
Q

Hva er megler pliktig til å ha med når det kommer til opplysningsplikten og andel i borettslag?

A

Reglene følger av emgll. § 6-7 (3) skal salgsoppgaven også inneholdes en utvidet opplysningsplikt.

Dettte innbærer at informasjon om
- Felleskostnader
- Fellesgjeld
- Boligselskapets budsjett og regnskap

skal være med i salgsoppgaven i tillegg til det som fremgår av emgll. § 6-7 (1)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
5
Q

Hva vil det si at et borettslag er et tilknyttet borettslag?

A

Med tilknyttet borettslag menes det at borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, jf. Brl § 1-3. Dette kan eksempelvis være OBOS eller USBL.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
6
Q

Hvorfor betaler man ikke dokumentavgift på andel i borettslag?

A

Andel i borettslag er et indirekte eierskap. Man eier ikke grunnen andelen er en del av. Det blir ikke sett på som fast eiendom, og det er derfor ingen dokumentavgift.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
7
Q

Er det forkjøpsrett i borettslag?

A

Om det er forkjøpsrett av andelen, vil fremgå av vedtektene.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
8
Q

Hva er vedtekter?

A

Vedtekter er en betegnelse for regler som et borettslag, boligaksjeselskap eller et sameie har vedtatt for de som bor det.

Vedtektene gir bestemmelser om styret, regnskapsføring, avholdelse av generalforsamling, årsmøte, regler for overdragelse og fordeling av utgifter osv.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
9
Q

Hvorfor skal man innhente 2 grunnboksutskrifter?

A

Man kan innhente en utskrift til grunnen (den faste eiendommen) og en for andelen i borettslaget (adkomstdokumentet som gir rett til å bo.)

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
10
Q

Når må man gjøre forkjøpsretten gjeldende i et borettslag?

A

For borettslag skal forkjøpsretten avklares etter som regel 20 dager.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
11
Q

Hvor stor er legalpant i borettslag?

A

2G

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
12
Q

Hva er et sikringsfond?

A

En forsikring som borettslag kan inngå for å sikre seg mot ikke-betalte felleskostnader.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
13
Q

Hvordan oppnår man rettsvern for en borettslagsleilighet?

A

Ved tinglysing av “Overføring av hjemmel til andel i borettslag”.

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
14
Q

Hva er tinglysingsgebyret?

A

480,- for papir
440,- for elektronisk

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
15
Q

Hva er et sikringsfond?  

A

En forsikring som borettslag kan inngå for å sikre seg mot ikke-betalte felleskostnader.   

How well did you know this?
1
Not at all
2
3
4
5
Perfectly
16
Q

Hvor finner man informasjon om hjemmelshaver og heftelser for en andel i et borettslag?

A

I borettsregisteret på Statens Kartverk i Ullensvang

17
Q

Hva menes med en andel i borettslag?

A

Man kjøper en andel som gir retten til å bo. Du er ansvarlig for det som er innenfor dine vegger.

18
Q

Hvor stor er legalpanten i borettslag?

A

2 G

19
Q

Hva er fellesgjeld?

A

Gjelden et borettslag har som hver enkelt andelseier betjener gjennom betaling av husleie til borettslaget.

20
Q

Hvor sjekker man om det er kommet utlegg for andelsleiligheter?

A

I andelens grunnbok, innhentes hos States Kartverk i Ullensvang.

21
Q

Hvor finner man vilkårene for tinglysing?

A

Tinglysingsloven § 12
‘’Et dokument kan bare anmerkes i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller oppheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom.’’

22
Q

Hva er reglene for utleie av andelsleilighet?

A

Kan leie ut hele andelen til andre i inntil 3 år dersom eier (eller “nærstående”) har bodd i andelen i minst 1. av de siste 2 årene.