Eiendomsskatt

Question 1

Fortell litt generelt om hva eiendomsskatt er.

Answer 1

Eiendomsskatt er kommunal skatt på fast eiendom. Kommunestyret bestemmer om det skal være eiendomsskatt i hver enkelt kommune. Eiendomsverdien baserer seg på taksering, eller kan ta utgangspunkt i formuesverdien.
Skattesatsen må være i spennet mellom 1 og 4 promille. Høyeste lovlige satsen 1. året, er 1 promille. Maks øke med 1 promille hvert år for boligeiendommer. For tomme tomter kan den øke med 3 promille på ett år. Mulig å øke satsen med 2 promille ett år dersom det innføres bunnfradrag.

Question 2

Hvem treffer vedtak om innføring av eiendomsskatt?

Answer 2

Kommunestyret.

Question 3

Hvilket to metoder benyttes for å fastsette eiendomsverdien når det gjelder eiendomsskatt?

Answer 3

Det finner to metoder:

1. Ved taksering, dette gjøres hvert 10. år. Dette er hovedregelen, at det skal gjøres ved taksering.
2. Et alternativt utgangspunkt er formuesverdien.

Dette har rettslig grunnlag i eiendomsskatteloven (a).

Question 4

Hvis en eiendom har større heftelser en hva eiendommen er vært (overbeheftet), blir eiendomsskatten påvirket av dette?

Answer 4

Det er eiendommens fulle verdi som er grunnlaget for eiendomsskatten. Dette er ikke hjemmel for å ta hensyn til gjeld ved utskrivingen, slik det derimot er ved formuesbeskatning.

Question 5

Påvirker pengeheftelsene på en eiendom størrelsen på på hhv. Eiendomsskatt, formuesskatt eller skatt på genvinst ved salg?

Answer 5

Det er ikke hjemmel for å ta hensyn til pengeheftelsene ved fastsettelse av eiendomsskatt, eller gevinstbeskattning. Når det gjelder formuessskatt skal pengeheftelsene hensyntas. (Eiendeler - gjeld)

Question 6

Hva er bunnfradrag?

Answer 6

Bunnfradrag er et fradrag på inntil 4 millioner kroner for boliger i Oslo. Dette fradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget, før du beregner skatten.

Question 7

Fortell hvordan man beregner eiendomsskatt. Ta utgangspunkt i promillesatsen i Oslo.

Answer 7

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille (i Oslo) av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
Først eiendomsskattegrunnlag: Omsetningsverdi * 0.7 (reduksjonsfaktor) = Eiendomsskattegrunnlag

(Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år

Question 8

Hvem mottar faktura på kommunale avgifter og eiendomsskatt?

Answer 8

Dersom det er snakk om fast eiendom, er det personen som eier eiendommen som mottar en slik faktura.
For borettslaget er det laget som får denne, og det betales som regel gjennom felleskostnader fra hver andel.

Question 9

Kommunene velger ofte å benytte formuesverdien som skattegrunnlag for eiendomsskatt. Hvorfor velger ikke kommunene lovens hovedregel når det gjelder å finne skattegrunnlaget?

Answer 9

Hovedregel er at eiendomsskatten skal ta utgangspunkt i omsetningsverdien, som blir gjort ved takst. Grunnen til at noen kommuner ikke gjør dette lengre, er fordi det er kostbart for kommunen å foreta takst hvert 10 år. Derfor bruker noen kommuner kontorjustering eller tar utgangspunktet i formuesverdien.