Landbrukseiendom

Question 1

Hva definerer en odelseiendom?

Answer 1

En odelseiendom skal utgjøre et areal på 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord, eller hvis det produktive skogarealet er over 500 dekar. Må også ha vært i den samme familiens eie i minst 20 år.

Question 2

Hva er en odelsrett?

Answer 2

Odelsrett gir bestemte slektninger en fortrinnsrett til å overta en landbrukseiendom når eieren selger eiendommen eller dør.

Question 3

Når får man odelsrett?

Answer 3

Odleren får odelsrett når han/hun har vært eier med full eiendomsrett i 20 år.

Question 4

Forklar odelsrettshaverne sin prioritet

Answer 4

For etterkommere av odleren, går eldre søsken foran de yngre med seg og sin linje om ikke annent er fastsatt.

Question 5

Hva er en landbrukseiendom?

Answer 5

Det finnes ingen lovbestemt definisjon.
Oppfatningen er at det er dyrket jord for husdyrhold og /eller produksjon av korn, poteter og grønnsaker. Skogsdrift og utmarksinteresser kan også høre til en landbrukseiendom.

Question 6

Er det skatt på gevinst ved salg av en landbrukseiendom?

Answer 6

I utgangspunktet, ja.
Gevinst ved salg av gårdsbruk er skattefri dersom følgende vilkår er oppfylt:

• Eiendommen må være et alminnelig gårdsbruk
• Selgeren må ha eid eiendommen i minst ti år
• Kjøperen må være i slekt med selgeren
• Vederlaget kan ikke overstige tre fjerdedeler av antatt salgsverdi

Question 7

Hvilket opplysninger må man særlig få med seg i salgsoppgaven ved salg av en landbrukseiendom?

Answer 7

At det er en odelsgård.
At slektninger kan komme å ta eiendommen på odelsrett, de har 6 mnd til å gjøre retten gjeldende.
Dersom det må søkes om konsesjon må dette opplyses om, samt risikoen ved dette og hvem som evt. står ansvarlig om konsesjon ikke blir godkjent.

Question 8

Er det boplikt på en landbrukseiendom?

Answer 8

Boplikt følger av konsesjonsloven. Dersom eiendommen er konsesjonspliktig, kan det være lovbestemt boplikt eller bli satt vilkår om boplikt. I utgangspunktet er det konsesjonsplikt på alle eiendommer.

Question 9

Hvordan fastsettes prisen på en landbrukseiendom?

Answer 9

Utgangspunktet er at partene avtaler en pris på eiendommen. Et viktig unntak er at du konsesjonsfritt kan overta bebygd eiendom som ikke er større enn 100 dekar, og ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. Det er hovedgrunnen til at det ikke er konsesjonsplikt på de fleste ordinære boligeiendommer.

Question 10

Må det fylles ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet ved salg av en landbrukseiendom?

Answer 10

Ved erverv av landbrukseiendom som ikke er konsesjonspliktig, er det krav til egenerklæring. Det er 2 skjemaer for egenerklæring. Ett skjema brukes for eiendommer i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. Et annet skjema brukes for erverv av eiendom i øvrige kommuner.

Question 11

Hva menes med konsesjonsrisiko?

Answer 11

Med konsesjonsrisiko menes at den som har risikoen, må selge eiendommen på nytt dersom kjøperen ikke får konsesjon.

Question 12

Forklar hva ‘’nedsatt konsesjonsgrense’’ innebærer, og redegjør for hvorfor en slik regulering velges.

Answer 12

Nedsatt konsesjonsgrense betyr at all bebygd eiendom over 0 dekar (mål) er konsesjonspliktig med mindre eiendommen skal brukes som helårsbolig

Question 13

Hvem har odelsrett?

Answer 13

Etterkommere etter en odler hvor én av foreldrene har eid hele eiendommen med odel, eller hvor besteforeldre er siste eier.

Question 14

Hva menes med odlingsjord?

Answer 14

En eiendom med et areal på 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord / hvis det produktive skogarealet er over 500 dekar, men odelshevdstiden på 20 år ikke er oppfylt.

Question 15

Når skal landbrukseiendommer priskontrolleres?

Answer 15

Ved overtakelse av en bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overlatedyrka jord eller en ubebygd eiendom, som skal nyttes til landbruksformål gjelder i utgangspunktet konsesjonslovens bestemmelse om priskontroll.

Konsesjonslovens bestemmelse om priskontroll gjelder likevel ikke ved overtakelse av en bebygd landbrukseiendom der det er et brukbart bolighus og kjøpesummen er under 3 500 000 kr. om brukbart bolighus regnes et hus som har en slik standard at kjøperen kan flytte til eiendommen. Det vil si at boligen for eksempel må ha tilfredsstillende løsninger for vei, vann og avløp.

Ved overtakelse av en bebygd eller ubebygd ren skogeiendom gjelder heller ikke konsesjonslovens bestemmelse om priskontroll. Som ren skogeiendom regnes en eiendom helt uten jordbruksareal.

Question 16

Hva er preskripsjonsfrist?

Answer 16

Frist for å gå til sak om å ta en gård på odel. Fristen er 6 mnd fra den dagen da dokumentet som gir den nye eieren full hjemmel blir tinglyst.

Question 17

Hva vil det si at en eiendom er odelseiendom?

Answer 17

Det vil si at den som har odelsrett kan kreve å få boligen til odelstakst ved salg eller dødsfall.

Question 18

Hvordan oppnås odelsrett?

Answer 18

Man må ha eid eiendommen i 20 år.

Question 19

Hva er vilkårene for at en eiendom skal kunne kvalifiseres til en odelseiendom?

Answer 19

35 dekar dyrket mark eller 500 dekar produktiv skog + eietid på 20 år i familien.

Question 20

Hvilken frist er det for å gjøre odelsretten gjeldende?

Answer 20

6 måneder.

Question 21

Hva er odelstakst?

Answer 21

Odelstakst er den summen en odelsberettiget skal betale dersom man overtar eiendommen på odel. Denne er lavere enn markedsverdi.

Question 22

Hva er åsetestakst?

Answer 22

Takst som settes på eiendommen når eieren av en odelsberettiget tomt dør. Åsetestaksten skal sørge for at generasjoner skal kunne overta gårdsbruk til en pris som gjør det mulig å drive.

Question 23

Hva bør du som megler passe på å ha med i salgsoppgaven ved salg av en odelseiendom?

Answer 23

Du som megler må her passe på at alle som har en odelsrett har fraskrevet seg retten til å gjøre odel gjeldene. Det kan være vanskelig å få oversikt over alle, og du som megler bør derfor holde tilbake penger i 6 mnd som er fristen til å gjøre odelen gjeldene. Det bør også opplyses til kjøper om at eiendommen kan bli tatt på odel, dersom man føler at sporet av de odelsberettigede ikke 100% sikkert.

Question 24

Hva er forpaktning?

Answer 24

Forpaktning er når et gårdsbruk leies ut til jordbruksdrift.

Forpaktning er regulert i forpaktningsloven og skiller seg fra ren jordleie ved at den foruten jord- eller skogbruksarealer, også omfatter leie av et eller flere hus på eiendommen som bolig og driftsbygning.

Question 25

Kan avhendingsloven fravikes ved salg av landbrukseiendom?

Answer 25

Loven ka fravikes dersom det er til gunst for forbrukeren. (Rettslig grunnlag i avhendingsloven)