Borretslag

Question 1

Hva menes med borett til en leilighet i et borettslag?

Answer 1

Borett i et borettslag gir eieren et indirekte eierskap over andelen, jg. Brl § 1-1, jf. §4-1 og §5-1 I motsetning til eierseksjon, har man her et dokument som heter ‘’overføring av borett i andel borettslag’’, isteden for ‘’skjøte’’.

Question 2

Er det noen begrensninger på hvor mange andeler en person kan eie i et borettslag?

Answer 2

En person kan kun eie en andel og andelseieren må være en fysisk person, jf. brl. § 4-1

Question 3

Hvordan overdras og pantsettes en borett til en leilighet i et borettslag, og hva koster etableringen?

Answer 3

Overdragelse skjer ved tinglysning av ‘’overføring av hjemmel i andel borettslag’’. Pantsettelse skjer ved tinglysning av et pantedokument, jf. Pantel. § 4-3a.
Begge deler skal sendes til Statens Kartverk i Ullensvang. Gebyret for dette er 440/480,- avhengig om det er papirbaset eller elektronisk, jf. Forskrift om gebyr for tinglysning § 2 (2)

Question 4

Hva er megler pliktig til å ha med når det kommer til opplysningsplikten og andel i borettslag?

Answer 4

Reglene følger av emgll. § 6-7 (3) skal salgsoppgaven også inneholdes en utvidet opplysningsplikt.

Dettte innbærer at informasjon om
- Felleskostnader
- Fellesgjeld
- Boligselskapets budsjett og regnskap

skal være med i salgsoppgaven i tillegg til det som fremgår av emgll. § 6-7 (1)

Question 5

Hva vil det si at et borettslag er et tilknyttet borettslag?

Answer 5

Med tilknyttet borettslag menes det at borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, jf. Brl § 1-3. Dette kan eksempelvis være OBOS eller USBL.

Question 6

Hvorfor betaler man ikke dokumentavgift på andel i borettslag?

Answer 6

Andel i borettslag er et indirekte eierskap. Man eier ikke grunnen andelen er en del av. Det blir ikke sett på som fast eiendom, og det er derfor ingen dokumentavgift.

Question 7

Er det forkjøpsrett i borettslag?

Answer 7

Om det er forkjøpsrett av andelen, vil fremgå av vedtektene.

Question 8

Hva er vedtekter?

Answer 8

Vedtekter er en betegnelse for regler som et borettslag, boligaksjeselskap eller et sameie har vedtatt for de som bor det.

Vedtektene gir bestemmelser om styret, regnskapsføring, avholdelse av generalforsamling, årsmøte, regler for overdragelse og fordeling av utgifter osv.

Question 9

Hvorfor skal man innhente 2 grunnboksutskrifter?

Answer 9

Man kan innhente en utskrift til grunnen (den faste eiendommen) og en for andelen i borettslaget (adkomstdokumentet som gir rett til å bo.)

Question 10

Når må man gjøre forkjøpsretten gjeldende i et borettslag?

Answer 10

For borettslag skal forkjøpsretten avklares etter som regel 20 dager.

Question 11

Hvor stor er legalpant i borettslag?

Answer 11

2G

Question 12

Hva er et sikringsfond?

Answer 12

En forsikring som borettslag kan inngå for å sikre seg mot ikke-betalte felleskostnader.

Question 13

Hvordan oppnår man rettsvern for en borettslagsleilighet?

Answer 13

Ved tinglysing av “Overføring av hjemmel til andel i borettslag”.

Question 14

Hva er tinglysingsgebyret?

Answer 14

480,- for papir
440,- for elektronisk

Question 15

Hva er et sikringsfond?  

Answer 15

En forsikring som borettslag kan inngå for å sikre seg mot ikke-betalte felleskostnader.   

Question 16

Hvor finner man informasjon om hjemmelshaver og heftelser for en andel i et borettslag?

Answer 16

I borettsregisteret på Statens Kartverk i Ullensvang

Question 17

Hva menes med en andel i borettslag?

Answer 17

Man kjøper en andel som gir retten til å bo. Du er ansvarlig for det som er innenfor dine vegger.

Question 18

Hvor stor er legalpanten i borettslag?

Answer 18

2 G

Question 19

Hva er fellesgjeld?

Answer 19

Gjelden et borettslag har som hver enkelt andelseier betjener gjennom betaling av husleie til borettslaget.

Question 20

Hvor sjekker man om det er kommet utlegg for andelsleiligheter?

Answer 20

I andelens grunnbok, innhentes hos States Kartverk i Ullensvang.

Question 21

Hvor finner man vilkårene for tinglysing?

Answer 21

Tinglysingsloven § 12
‘’Et dokument kan bare anmerkes i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller oppheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom.’’

Question 22

Hva er reglene for utleie av andelsleilighet?

Answer 22

Kan leie ut hele andelen til andre i inntil 3 år dersom eier (eller “nærstående”) har bodd i andelen i minst 1. av de siste 2 årene.