Tvangssalg

Question 1

Hva skal til for at en eiendom kan vurderes tvangssolgt?

Answer 1

Det må være tvangskraftig tvangsgrunnlag etter loven.

Tvangsgrunnlag:
Det må være registrert pant i eiendommen

Tvangskraftig:
Kravet er forfalt og misligholdt

Question 2

Hvem kan avholde tvangssalg?

Answer 2

Megler, advokat eller namsmannen.

Question 3

Hvilket 2 måter kan tvangssalg fullføres på?

Answer 3

Auksjon eller tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det er Tingretten som bestemmer hva som gir størst utbytte.

Question 4

Hva menes med dekningsprinsippet?

Answer 4

Høyeste bud må dekke alle pengeheftelser som har bedre prioritet enn det tinglyste kravet til den som har begjært tvangssalg (saksøker). Saksøker mottar beskjed om bud fra medhjelper og tar en avgjørelse om budet kan aksepteres. Budet skal stå i 6 uker.

Question 5

Hvem stadfester budet?

Answer 5

Tingretten

Question 6

Hva skiller tvangssalg fra et vanlig salg?

Answer 6

Meglers omsorgsplikt, oppdragsgiver, meglers vederlag, budaksept, mindre krav på retting av mangler.

Question 7

Gjelder avhendingsloven ved tvangssalg?

Answer 7

Nei, avhl. Gjelder kun ved frivillig salg.

Question 8

Hva er fristen på budaksept ved tvangssalg?

Answer 8

6 uker. Dette skal opplyses om i salgsoppgaven.

Question 9

Fortell om meglers omsorgsplikt ved tvangssalg.

Answer 9

Megler har en utvidet omsorgsplikt for formuesgodet i forhold til vanlig salg og megler skal påse at verdien på eiendommen ikke forringes under salget.

Question 10

Gi et eksempel for meglers omsorgsplikt ved tvangssalg.

Answer 10

Ved frivillig salg har megler ikke utvidet omsorg for eiendommen dersom rørene fryser. Dersom rørene fryser ved tvangssalg må megler ha omsorg for formuesobjektet og sørge for at dette blir ordnet. Sjekke strøm.

Question 11

Hvem er oppdragsgiver for et tvangssalg?

Answer 11

Tingretten