Husleieloven Flashcards
Hva er en tidsbestemt leiekontrakt?
En leieavtale hvor opphørstidspunktet er fastsatt.
Leieavtalen må enten opphøre på en bestemt dato, eller etter et bestemt antall dager, uker, måneder eller år.
Hva er en tidsubestemt leiekontrakt?
En leieavtale hvor opphørstidspunktet ikke er fastsatt.
Når opphører en tidsbestemt leieavtale?
Opphører ved avtalt opphørsdato/tid. Kan også sies opp av begge parter under utleieforholdet.
Når opphører en tidsubestemt leieavtale?
Løper i teorien til evig tid frem til den blir sagt opp av én av partene.
Hva er minstetid en tidsbestemt leieavtale kan vare.
Hovedregel 3 år. For lofts- eller sokkelleiligheter hvor eier selv bebor er det tillatt med leieavtale som varer 1 år.
Når kan man oppregulere leieavtalen?
Tidligst ett år etter at leieavtalen ble inngått.
Hvilke reguleringsmetoder finnes for å øke husleien?
Indeksregulering etter KPI - tidligst 1 år etter siste leiefastsetting og med 1 måneds skriftlig varsel.
Regulering etter gjengs leie (gjennomsnitt av leien i alle løpende leieforhold av lignende husrom på lignende vilkår) - tidligst 3 år etter siste leiefastsetting og med 6 måneders skriftlig varsel.
Hvordan beregner man skatt på utleie?
Utleie av inntil halvparten av egen bolig (regnet etter utleieverdi – ikke areal!) er skattefritt.
I hvilken grad er utleieinntekter skattefrie der eier leier ut hele boligen?
Leier ut hele eller større deler av boligen og leieinntekten skattefri så lenge den ikke overstiger 20.000kr i inntektsåret.
I hvilken grad er leieinntekter fra utleie av egen fritidsbolig skattefrie?
For fritidseiendom som har vært delvis utleid eller utleid deler av året, regnes 85% av utleieinntekten som overstiger 10.000kr, som inntekt.
Redegjør for reglene om depositum i leieforhold.
Reglene for depositum finnes i Husleielovens § 3-5. Der står det blant annet at beløpet du kan be om er begrenset oppad til 6 måneders husleie. Noen nedre grense er ikke satt i lovverket, siden det er frivillig å be om depositum. Det vanligste i leieforhold er å be om depositum tilsvarende 3 måneders husleie.
Depositum skal settes på en særskilt depositumskonto. Ikke utbetales til utleier. Leietaker har rett på rentene.
Redegjør for hva en obligasjonsleilighet er, og for adgangen til nå å etablere denne formen for leiligheter.
En obligasjonsleilighet er en type leiebolig, hvor leietaker gir eier et lån for å få lov til å leie leiligheten mot å få en pantobligasjon i leiligheten pålydende leiebeløpet som sikkerhet. I en obligasjonsleilighet eier du i realiteten ingenting, utover retten til å leie boligen du bor i. Det ble ulovlig å bygge obligasjonsleiligheter på slutten av 90-tallet (Følger av Husleieloven).
Redegjør for fremleie i husleieforhold.
Hovedregelen er at leietaker må ha samtykke fra utleier for å kunne framleie. Hel fremleie ved leietakers midlertidige fravær, for eksempel ved sykdom, studieopphold i utlandet, militærtjeneste eller andre tungtveiende grunner i maks to år kan utleieren kun nekte om det foreligger saklig grunn.
