Eieseksjon Flashcards
Hva menes med en eierseksjon?
Eierseksjon er betegnelsen på en leilighet eller et lokale som eieren har enerett til å bruke, og som inkluderer en andel av fellesarealer i sameie med andre seksjonseiere. Hver seksjon er fast eiendom og en egen matrikkelenhet.
Kan det være legalpant i en eieseksjon?
Ja. Legalpant oppstår automatisk dersom man har misligholdt sine betalinger til sameiet. (F.eks hvis man ikke har betalt felleskostnader)
Hvor mye kan sameiet ta i pant i andelen?
2G
Hvem er øverste myndighet i et sameie?
Årsmøte. Alle seksjoneierene har rett til å delta i årsmøte.
Kan utleieadgangen i et sameie begrenses?
Ja, i vedtektene. Enten må dette gjøres i starten fra når bygget er ferdig, eller de som stemmer for begrensningen blir berørt selv. Den som velger å stemme blankt blir ikke påvirket av dette.
Er det begrensninger på hvor mange andeler en person kan erverve?
Ja. Kun 2 andeler.
Er noen unntak fra hvor mange andeler en person kan erverve?
Ja, en person kan kun erverve 2 andeler, men det finnes unntak dersom man arver en andel og da eier 3.
Hvordan oppnår man rettsvern ved sameie?
Tinglysting av skjøte. Tinglysningen utløser en dokumentavgift som må betales til staten.
Hva tinglysningsgebyret for sameie?
585,- for papir
540,- for elektronisk
Hvem er det som har vedlikeholdsansvaret for vinduer?
Den enkelte seksjonseier.
Kan et AS kjøpe en seksjon?
Utgangspuntket er ja, med mindre det er vedtektsfestet noe annet.
Kan kommunen kjøpe en seksjon i et sameie?
Ja.
Marte og Peder bor begge i en tomannsbolig. Marte ønsker å seksjonere eiendommne, og Peder leier andre halvdel av eiendommen. Peder mener han har forkjøpsrett?
Peder har kun forkjøpsrett dersom han hadde leid før 2018. Eierseksjonsloven ble endret, og det er ikke forkjøpsrett etter at ny lov trådde i kraft.
Må et eieseksjonssamie ha vedtekter?
Ja.
Hva er vedtekter?
Vedtekter er hvordan sameiet skal drives. Det skal b.la inneholde:
Bestemmelser
Navn
Kommune
Formål
Årsmøte
Opphør av sameiet
