Panterett Flashcards
Hvordan får pant rettsvern?
Ved tinglysing
Hvilket typer pant har vi? Fortell litt om de forskjellige.
Avtalepant
- Pant som er stiftet ved avtale. Dette kan være muntlig eller skriftlig. Det mest vanlige er når du går til banken og ber om lån, og banken vil ta sikkerhet for utlevering av lånet i din bolig.
- Avtalepant fremkommer av kapittel 2 i panteloven.
- For at pantet skal slettes, må panthaver påføre det originale pantedokumentet, og at pantet skal slettes (tinglysingsloven)
Utleggspant:
- Utleggspant kan komme fra hvilken som helst kreditor. dette skjer ved at man har misligholdt sine økonomiske forpliktelser.
- Eks: dersom du ikke betaler dine mnd kostnader på et treningssenter, kan kreditoren/treningssenteret, etterhvert ta utlegg i eiendommen din for sikkerhet om at de får pengene sine tilbake.
- Utleggspant har førsteprioritet, dersom det er tinglyst samme dag som avtalepant.
- Dersom det er flere utleggspant tinglyst på samme dag er det klokkelsettprinsippet som gjelder.
- Panteretten stiftes av namsmyndighetene.
- Utleggspant fremkommer av kap 5 i panteloven.
Legalpant:
- Legalpant er lovbestemt pant. Med andre ord, pant på at du ikke har betalt dine kommunale avgifter til kommunen. (Som eiendomsskatt og andre utgifter)
- Feieavgift er f.eks en kommunal avgift som må betales.
- Betales gjennom felleskostnader i sameier og borettslag.
- Legalpant har førsteprioritet (alltid, uansett)
- Legalpant skal og kan ikke tinglyses
- Lovbestemt pant fremkommer av kapittel 6 i panteloven.
På hvilken måte kan utleggspant være en utfordring for oppgjøret?
Ved tvangssalg. Sikringsobligasjoner hindrer ikke utleggsforretninger til å ta pant i eiendommen. Dersom det er tinglyst utlegg i grunnboken, bør megler sjekke grunnboken hyppig i perioden frem til overtakelse og oppgjør. I verste fall kan utleggsforretningene føre til at eiendommen blir overbeheftet. Megler må så forhandle med kreditorene om samtykke om sletting (pantefrafall). Dersom dette ikke går, vil alternativet bli at handelen ikke kan gjennomføres.
Hva er pant?
Pant er en særrett til å søke dekning for et krav man har i et eller flere formuesgoder. Det er med andre ord en rett til å krave penger for skyldig pant.
Hva menes med urådighet?
Når man tinglyser et forbud mot at en eiendom kan selges eller pantsettes, kaller vi det en urådighet.
En urådighet innebærer at den som har grunnbokshjemmel til eiendommen ikke kan bestemme fritt over eiendommen, men må ha samtykke fra en bestemt person for å kunne tinglyse dokumentere som gjelder for eiendommen. Som oftest er kreditoren et meglerforetak.
Hvordan kan man slette et tinglyst pantedokument?
Skal et tinglyst pantedokument slettes, må det originale pantedokumentet sendes med signatur fra panthaver og forespørsel om det kan slettes.
Hvordan kan man slette en tinglyst borett?
Rettighetshaver må sende inn erklæring om sletting.
Hva er frivillig pant?
Pant som tas opp frivillig av forbrukeren. For eksempel når forbrukeren tar opp lån i bank og frivillig pantsetter eiendommen.
Hva er ufrivillig pant?
Pant som eier ikke frivillig har påtatt seg, det foreligger ingen skriftlig avtale eller gjeldsbev.
Utleggspant er et eksempel på ufrivillig pant. Tvangsutlegg, arrest i midler, konkurs og lignende.
En sikring kan ikke hindre utleggspant.
Hva er prioriteten dersom to pantedokumenter kommer inn samme dag?
De blir likestilt.
Hva blir prioriteten dersom to utlegg kommer inn på samme dag?
Klokkeslettprinsippet kommer til anvendelse.
Den som kommer inn først, får best prioritet. (‘’Først i tid, best i rett’’)
Hva vil det si å ha første prioritets pant?
Det betyr fortrinnsrett. Det vil si at lånet skal dekkes før noe annet lån, f.eks ved tvangssalg.
Hva menes med ‘’først i tid best i rett?’’
Den som har best tinglyst prioritet, får kravet sitt dekket først.
Hvem kan vitne på skjøte og pantedokument?
To myndige som er bosatt i Norge eller dem som følger av tinglysingsforskriften § 3.
Når faller virkningen av et tinglyst pantedokment bort?
Etter 30 år. (Tinglysingsloven)