공식 Flashcards
(20 cards)
자기자본수익률
순영업소득-이자+가격상승분
———————————
지분투자금액
자기자본수익률
순영업소득-이자+가격상승분
———————————
지분투자금액
총자산회전율=총소득률
역: 총소득승수
ㅊㅅㄷ
——-
투자금액
총자산회전율=총소득률
역: 총소득승수
총소득
——-
투자금액
환원이율=순소득률
역: 자본회수기간
순영업소득
————-
ㅌㅈㄱㅇ
환원이율=순소득률
역: 자본회수기간
순영업소득
————-
투자금액
자분배당률=세전현금수지율
역:세전현금수지승수
ㅅㅈㅎㄱㅅㅈ
————-
ㅈㅂㅌㅈㄱㅇ
자분배당률=세전현금수지율
역:세전현금수지승수
세전현금수지
————-
지분투자금액
세후현금수지율
역:세후현금수지승수
세후현금수지
—————
지분투자액
세후현금수지율
역:세후현금수지승수
세후현금수지
—————
지분투자액
[정보의가치]
(들어올떄가격-안들어올때가격)*안들어올확률
————————————————-
요구수익률=(1+r)n
[정보의가치]
(들어올떄가격-안들어올때가격)*안들어올확률
————————————————-
요구수익률=(1+r)n
영업소득세 계산
1.순영업소득 기준
(순영업소득+대체충당금-이자-감가상각비)*세율
2.세전현금수지기준
(세전현금수지+대체충당금+원금상환액-감가상각비)*세율
영업소득세 계산
1.순영업소득 기준
(순영업소득+대체충당금-이자-감가상각비)*세율
2.세전현금수지기준
(세전현금수지+대체충당금+원금상환액-감가상각비)*세율
일시불의 현가,내가
연금의 현가 내가
저당상수, 감채기금계수
노트에 쓰기
변이계수=위험(=표준편차=루트분산)
——————————
기대수익률
변이계수=위험(=표준편차=루트분산)
——————————
기대수익률
MPTS(이체증권)-지분형증권
투자자 : 소유권, 원리금수취권, 조기상환위험, 채무불이행위험 모두소유
*주택저당채권을 지분으로 분할하여 한국주택공사가 판매
*현금의 흐름이 대출자-투자자 바로 연결되어있음 ( 주택상환원리금이 바로 투자자에게 귀속)
*발행자는 저당풀을 발행하고 저당관리비용, 서비스 수수료 취득
MPTS(이체증권)-지분형증권
투자자 : 소유권, 원리금수취권, 조기상환위험, 채무불이행위험 모두소유
*주택저당채권을 지분으로 분할하여 한국주택공사가 판매
*현금의 흐름이 대출자-투자자 바로 연결되어있음 ( 주택상환원리금이 바로 투자자에게 귀속)
*발행자는 저당풀을 발행하고 저당관리비용, 서비스 수수료 취득
MBB(주택저당담보부 채권) - 채권형증권
*주택저당“채권”을 담보로 주택공사가 발행하는 신규채권
*기존의 현금흐름이 투자자와 분리되어 있음
-조기상환, 채무불이행 발생시에도 주택공사는 투자자에게 원리금을 지급해야함.
-조기상환, 채무불이행 발생시에도 투자자는 만기시까지 채권 보유가능(발행자가 콜방어를 전기간, 일부기간 허용)
-주택공사는 추가담보를 요청하거나 발행금액을 총 금액보다 낮게 판매함
-주택공사가 소유권,원리금수취권(투자자에게 줄),모든위험 소유
MBB(주택저당담보부 채권) - 채권형증권
*주택저당“채권”을 담보로 주택공사가 발행하는 신규채권
*기존의 현금흐름이 투자자와 분리되어 있음
-조기상환, 채무불이행 발생시에도 주택공사는 투자자에게 원리금을 지급해야함.
-조기상환, 채무불이행 발생시에도 투자자는 만기시까지 채권 보유가능(발행자가 콜방어를 전기간, 일부기간 허용)
-주택공사는 추가담보를 요청하거나 발행금액을 총 금액보다 낮게 판매함
-주택공사가 소유권,원리금수취권(투자자에게 줄),모든위험 소유
[MBTB]-지분이체채권=혼합형증권-페이연계형
*주택공사의 부채로 표기됨.
MPTS와 MBB의 중간성격의 채권
이자율은 사전에 공시된 이자율 적용
주택저당채권의 원리금 수취권만 채권자에게 연결됨.(조기상환위험만 부담)
발행자: 주택저당집합물 소유권, 초과담보요구, 채무불이행위험 부담
[MBTB]-지분이체채권=혼합형증권-페이연계형
*주택공사의 부채로 표기됨.
MPTS와 MBB의 중간성격의 채권
이자율은 사전에 공시된 이자율 적용
주택저당채권의 원리금 수취권만 채권자에게 연결됨.(조기상환위험만 부담)
발행자: 주택저당집합물 소유권, 초과담보요구, 채무불이행위험 부담
[CMO(다계층채권)-권리귀속,위험부담,현금흐름은 MPTB와 동일]
은행은 CMO의 저당채권 풀에대한 소유권을 갖는다.
*주택저당채권 풀(Poop)소유권 : 대출에 대한 채권을 묶어파는 상품
증권의 위험을 낮추기 위해 이자율과 만기가 서로 다른 MPTB를 동시에 , 여러종류를 발행한 “증권”
여러종류의 채권을 발행했다는 차이점만 있음.
만기와 이자율,원금지급시기에 따라 그룹을 나눔 =트렌치
트렌치별로 적용되는 이자율은 서로 다르다. (고정or변동이자적용)
만기가 짧은 트렌치가 선순위,
*한국주택금융공사는 대출기관이 소유하고 있는 주택저당채권을 기초로
CMO형태의 주택저당증권을 발행하고 있다.
부분적 콜방어 허용.
[CMO(다계층채권)-권리귀속,위험부담,현금흐름은 MPTB와 동일]
은행은 CMO의 저당채권 풀에대한 소유권을 갖는다.
*주택저당채권 풀(Poop)소유권 : 대출에 대한 채권을 묶어파는 상품
증권의 위험을 낮추기 위해 이자율과 만기가 서로 다른 MPTB를 동시에 , 여러종류를 발행한 “증권”
여러종류의 채권을 발행했다는 차이점만 있음.
만기와 이자율,원금지급시기에 따라 그룹을 나눔 =트렌치
트렌치별로 적용되는 이자율은 서로 다르다. (고정or변동이자적용)
만기가 짧은 트렌치가 선순위,
*한국주택금융공사는 대출기관이 소유하고 있는 주택저당채권을 기초로
CMO형태의 주택저당증권을 발행하고 있다.
부분적 콜방어 허용.
[기타유동화제도]
1.부동산 PF자산담보증권
:대출기관의 프로젝트 대출 채권을 기초로 발행된 자산담보증권,
금융기관은 PF채권을 유동화함으로써 부동산 개발사업에 필요한 자금을 제공하고
높은 이자율로 수익을 올릴 수 있다.
2.ABCP[자산담보부기업어음] -부채금융
:유동화전문회사가 매출채권, 대출채권 등 자산을 담보로 발행하는 기업어음.
일반적으로 단기적인 자금운용을 위해 발행되는 단기상품
[기타유동화제도]
1.부동산 PF자산담보증권
:대출기관의 프로젝트 대출 채권을 기초로 발행된 자산담보증권,
금융기관은 PF채권을 유동화함으로써 부동산 개발사업에 필요한 자금을 제공하고
높은 이자율로 수익을 올릴 수 있다.
2.ABCP[자산담보부기업어음] -부채금융
:유동화전문회사가 매출채권, 대출채권 등 자산을 담보로 발행하는 기업어음.
일반적으로 단기적인 자금운용을 위해 발행되는 단기상품
재산세와 종합소득세의 부과일은
_/_일이다.
재산세와 종합소득세의 부과일은
6/1일이다.
영구연금의 현재가치
C/r
영구연금의 현재가치
C/r
재조달원가=______*___________/________
재조달원가=총면적 * 기준시점의 건축비지수/준공시점의 건축비지수
1.지가변동률이 2개로 나온 경우
합산해서 계산하는게 아니라
각각의 지가변동률을 곱해준다
2.세부사항의 요인보정시에는 총화식
대분류요인보정 시 항목별 합산해서 상승식
1.지가변동률이 2개로 나온 경우
합산해서 계산하는게 아니라
각각의 지가변동률을 곱해준다
2.세부사항의 요인보정시에는 총화식
대분류요인보정 시 항목별 합산해서 상승식
기업구조조정이 적용받지 않는 것
=주식의 공모 분산
부동산 처분제한,자산의 구성
국토교통부장관은 기업구조조정 부동산투자회사의 등록을 하려는 경우 미리 금융위원회의
의견을 들어야한다
기업구조조정이 적용받지 않는 것
=주식의 공모 분산
부동산 처분제한,자산의 구성
국토교통부장관은 기업구조조정 부동산투자회사의 등록을 하려는 경우 미리 금융위원회의
의견을 들어야한다
환지방식에서
체비지는 사업 후 경매로 처분한다
