부동산학원론 총론 Flashcards
(20 cards)
[부동산학의 의의와 특징]
의의: 부동산관련시장을 법률적, 경제적, 기술적 측면으로 다양하게 접근하는 학문
특징 :ㅇㅇㅅㅎ과학,ㄱㅎ과학,ㅈㅎㅅㅎㅇㅇ과학
연구대상 :
-토지 및 그 정착물, 부동산현상과 활동을 연구하는 학문
-부동산을 직업적,물리적,법적, 금융적 측면에서 연구
연구방법4가지
1.분산식접근방법 : 타분야에서 부동산학을 연구
2.중점식접근방법 : 법률,경제,정책 측면에서 부동산학 연구
3.종합식접근방법 : “ㅈㅎㄱㅎㅈ으로 부동산학 연구 by과학적접근방식
*종합식접근방법은 부동산학 안정화에 기여
4.의사결정접근방법
가정 :인간은 이익극대화를 위해 합리적으로 행동하는 존재이다.
이용처 : 부동산투자, 개발, 금융분야의 의사결정에 사용됨.
[부동산학의 의의와 특징]
의의: 부동산관련시장을 법률적, 경제적, 기술적 측면으로 다양하게 접근하는 학문
특징 : 응용사회과학,경험과학, 종합사회응용과학
연구대상 :
-토지 및 그 정착물, 부동산현상과 활동을 연구하는 학문
-부동산을 직업적,물리적,법적, 금융적 측면에서 연구
연구방법4가지
1.분산식접근방법 : 타분야에서 부동산학을 연구
2.중점식접근방법 : 법률,경제,정책 측면에서 부동산학 연구
3.종합식접근방법 : “종합과학적으로 부동산학 연구 by과학적접근방식
*종합식접근방법은 부동산학 안정화에 기여
4.의사결정접근방법
가정 :인간은 이익극대화를 위해 합리적으로 행동하는 존재이다.
이용처 : 부동산투자, 개발, 금융분야의 의사결정에 사용됨.
[부동산활동이란 ? ]
인간이 부동산을 ㅈㅂ활동, ㅇㅈ활동을 통해 “관리하는 행위 또는 태도”
특징 : 과학성,기술성, 응용적성격, 높은 ㅈㅁㅅ이 요구 됨
주체 : 정부, 민간, 전문협회
[부동산활동이란 ? ]
인간이 부동산을 정보활동, 임장활동을 통해 “관리하는 행위 또는 태도”
특징 : 과학성,기술성, 응용적성격, 높은 전문성이 요구 됨
주체 : 정부, 민간, 전문협회
[부동산활동의 분류]
1.부동산 ㅇㄷ 및 ㄱㄱ업
부동산ㅇㄷ업:주거/비주거용 “건물”+________ 임대업
부동산공급업 :주거/비주거용“건물” +______ 개발 및 공급업
2.부동산관련 서비스업
부동산 ㄱㄹ업: __,____부동산 관리업
부동산 ㅅㅂㅅ업 : 부동산 ㅈㄱ,ㄷㄹ,ㅌㅈㅈㅁ,ㄱㅈ평가업
[부동산활동의 분류]
1.부동산 임대 및 공급업
부동산임대업:주거/비주거용 “건물”+기타부동산 임대업
부동산공급업 :주거/비주거용“건물” +기타부동산 개발 및 공급업
2.부동산관련 서비스업
부동산 관리업: 주거.비주거용 부동산 관리업
부동산 서비스업 : 부동산 중개, 대리,투자자문, 감정평가업
[부동산의 개념]
복합부동산 : ㅈㅅㅂㅎ
복합개념의 부동산 :ㅁㄹ적,ㄱㅈ적, ㅂㄹ적 측면의 부동산 개념
[복합개념의 부동산]
물리적 : __,___,__,___
경제적 : 소비재,생산재, 자산,자본,상품,ㅅㅅㅇㅅ로서의 부동산개념
법률적
-협의 : 토지 및 그 정착물 (ㅈㅅ정착물 + ㄷㄹ정착물)
-광의 : 협의의 부동산 + __부동산
[부동산의 개념]
복합부동산 :주상복합
복합개념의 부동산 : 물리적, 경제적, 법률적 측면의 부동산 개념
[복합개념의 부동산]
물리적 : 공간,위치,환경,자연
경제적 : 소비재,생산재, 자산,자본,상품,생산요소로서의 부동산개념
법률적
-협의 : 토지 및 그 정착물 (종속정착물 + 독립정착물)
-광의 : 협의의 부동산 + 준부동산
- 토지 및 그 정착물
*종속정착물 : 독립적으로 중개 __
: 분리시 가치를 훼손시키는 정착물
&매년 경작을 요하지 않는 __, ____ 식물 ,
*독립정착물 : 독립적 중개 __
: __,___,_____,_____
*준부동산 : 등기, 등록을 통해 공시할 수 있는 동산
등록 : 20톤 이상의 선박, 범선, 자동차
등기 : 항공기, 건설기계,
- 토지 및 그 정착물
*종속정착물 : 독립적으로 중개 불가
: 분리시 가치를 훼손시키는 정착물
&매년 경작을 요하지 않는 나무, 다년생 식물 ,
*독립정착물 : 독립적 중개 가능
: 건물, 입목, 명인나무, 권원있는 농작물
*준부동산 : 등기, 등록을 통해 공시할 수 있는 동산
등록 : 20톤 이상의 선박, 범선, 자동차
등기 : 항공기, 건설기계,
[주택의 구분] -공동주택/단독주택
*세대구분형 공동주택은 공간의 일부를 ㄱㅂㅅㅇ할 수 없다
[공동주택] : 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 하며
건축물의 일부 또는 전부를 공동으로 사용할 수 있는 구조의 주택
아파트 : 층수가 _층이상인 공동주택
연립주택 : 층수가 _층 이하/ 바닥면적합계 660m2 ㅊㄱ
다세대주택 : 층수가 4층 이하 / 바닥면적합계 660m2 ___
기숙사 : 학생, 종업원 이용시설/ 1개동ㄱㄱㅊㅅ시설 이용률이 세대수의 __%이상.
[주택의 구분] -공동주택/단독주택
*세대구분형 공동주택은 공간의 일부를 구분소유할 수 없다
[공동주택] : 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 하며
건축물의 일부 또는 전부를 공동으로 사용할 수 있는 구조의 주택
아파트 : 층수가 5층이상인 공동주택
연립주택 : 층수가 4층 이하/ 바닥면적합계 660m2초과
다세대주택 : 층수가 4층 이하 / 바닥면적합계 660m2미만
기숙사 : 학생, 종업원 이용시설/ 1개동 공공취사시설 이용률이 세대수의 50%이상.
[주택의 구분] 단독주택
[단독주택] : 한 세대가 하나의 건축물 안에서
독립된 주거생활을 할 수 있는 구조의 주택
다가구주택 : 층수 _층이하/ __세대 거주가능/바닥면적합계 660m2“__”
다중주택 : 층수 3층이하/ 다수인원 장기거주 가능 / 바닥면적합계 660m2 ”__“
-세대 내 __설치가능. ___시설 설치불가=독립된 주거형태를 갖지 않음
단독주택 : 1건물 1세대 거주주택 ( 가정보육시설 포함)
준주택 : 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설
*도시생활형 주택 : 가구수 ____세대 미만의 주택
[주택의 구분] 단독주택
[단독주택] : 한 세대가 하나의 건축물 안에서
독립된 주거생활을 할 수 있는 구조의 주택
다가구주택 : 층수 3층이하/ 19세대 거주가능/바닥면적합계 660m2“이하”
다중주택 : 층수 3층이하/ 다수인원 장기거주 가능 / 바닥면적합계 660m2 ”이하“
-세대 내 욕실설치가능. 취사시설 설치불가=독립된 주거형태를 갖지 않음
단독주택 : 1건물 1세대 거주주택 ( 가정보육시설 포함)
준주택 : 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설
*도시생활형 주택 : 가구수 300세대 미만의 주택
[공공주택의 정의와 분류]
공공,국민주택 : 국가, 공기업이 건설,개량, 임대, 공급주택 (by국가재정, 주택도시기금)
*공공임대주택은 “공공임대주택특별법”의 적용을 받는다.
*____주택은 국민주택을 제외한 주택을 말한다.
공공임대주택 분류
1.ㅌㅎㄱㄱ임대주택 : 최저소득계측,저소득시민, 사회초년생, 장애인, 국가유공자 등 사회취약계층 대상
2.ㅇㄱ임대주택 : 최저소득계층 대상 / 50년이상 또는 영구임대목적
3.ㄱㅁ임대주택 : 저소득서민/ 30년이상 장기임대 목적
4.ㅎㅂ주택 : 젊은층 (대학생, 사회초년생, 신혼부부)대상 주거안정목표 주택
[공공주택의 정의와 분류]
공공,국민주택 : 국가, 공기업이 건설,개량, 임대, 공급주택 (by국가재정, 주택도시기금)
*공공임대주택은 “공공임대주택특별법”의 적용을 받는다.
*민영주택은 국민주택을 제외한 주택을 말한다.
공공임대주택 분류
1.통합공공임대주택 : 최저소득계측,저소득시민, 사회초년생, 장애인, 국가유공자 등 사회취약계층 대상
2.영구임대주택 : 최저소득계층 대상 / 50년이상 또는 영구임대목적
3.국민임대주택 : 저소득서민/ 30년이상 장기임대 목적
4.행복주택 : 젊은층 (대학생, 사회초년생, 신혼부부)대상 주거안정목표 주택
[도로접면]
광대로 :25m이상
[광대한면, 광대소각, 광대세각]
중로 :12m~25m미만
[중로한면, 중로각지]
소로 :8m~12m미만
[소로한면,소로각지]
세로 :8m미만
세각
[도로접면]
광대로 :25m이상
[광대한면, 광대소각, 광대세각]
중로 :12m~25m미만
[중로한면, 중로각지]
소로 :8m~12m미만
[소로한면,소로각지]
세로 :8m미만
세각
[후보지와 이행지]
후보지 : 택지,임지,농지 “용도지역 _” 용도가 전환되고 있는 지역 내 토지
이행지 : 주거.상업,공업 등 “용도지역 _” 상호가 용도가 전환되고 있는 지역 내 토지
[후보지와 이행지]
후보지 : 택지,임지,농지 “용도지역 간” 용도가 전환되고 있는 지역 내 토지
이행지 : 주거.상업,공업 등 “용도지역 내” 상호가 용도가 전환되고 있는 지역 내 토지
다음의 특성을 가진 부동산의 물리적 특성은?
파생효과
:외부효과, 지역화, 국지화
임장활동의 근거, 지역분석의 근거
부동성 (비이동성) 토지의 위치는 고정되어 있다.
파생효과
:외부효과 지역화, 국지화, 임장활동, 지역분석의 근거
다음의 특성을 가진 부동산의 물리적 특성은?
파생효과
생산비부정의 법칙
독점소유욕 증가의 원인
지가상승의 원인
수직의 공급곡선- 수급곤란으로 인한 균형가격의 생성의 어려움
최유효이용의 근거, 집약적 토지이용
부증성 :토지의 지표면적은 물리적 공급으로 증가할 수 없다.
-바다의 매립, 산지의 개간은 부증성의 예외가 아니다.
-토지의 물리적 공급은 불가능하다.
-토지의 경제적, 용도적 공급은 가능하다.
다음의 특성을 가진 부동산의 물리적 특성은?
파생효과
장기적배려, 감가상각의 부정, 가치보존력우수
토지소유로인한 자본이익과 운영이익의 발생
임대차시장의 발달근거, 재고시장의 형성원인
토지의 미래가치 평가 가능
영속성 :비소모성 = 토지는 소모되거나 파괴되지 않는다.
다음의 특성을 가진 부동산의 물리적 특성은?
파생효과
대체성의 부정, 일물일가 부정, 유사성의 부정
수익과 가격의 개별화-개별분석의 근거
표준화의 어려움, 낮은 대체가능성
개별성 (비대체성) : 모든 토지는 물리적 측면에서 동일하지 않다.
부동산의 인문적특성 4가지는?
___________
-최유효이용의 근거, 후보지, 이행지의 근거
__,____ 가능성= 용도의 다양성 지원,부동산가치 변동요인
___,___,___의 가변성 = _____의 가변성
_____: 토지와 토지가 연결되어있는 특성
협동적 이용의 강조, 토지의 ____ 발생근거, ____과 관련된 __의 ___문제 발생
용도의 다양성
-최유효이용의 근거, 후보지, 이행지의 근거
병합,분할의 가능성= 용도의 다양성 지원
사회, 경제, 행정적 위치의 가변성 = 인문적위치의 가변성
인접성 : 토지와 토지가 연결되어있는 특성
협동적 이용의 강조, 토지의 외부효과 발생근거, 소유권과 관련된 토지의 경계문제 발생
다음은 무엇에 대한 설명인가?
직주분리, 스프롤현상 , 침입과 계승의 발생, 지가구배현상,
택지, 한계지 발생.
토지집약화의 따른 파생효과
- 토지집약도: __________당 _________
______ / 토지단위면적
2.토지집약화의 파생효과 :
______,______,_____,_____,______
- 토지집약도: 토지의 단위면적 당 투입되는 자본과 노동의 양
투입되는 노동,자본의 양 / 토지단위면적
2.토지집약화의 파생효과 :
직주분리, 스프롤현상. 침입과계승,지가구배현상, 택지,한계지의 발생
[토지의 최유효이용]
의의: 지역분석, 개별분석을 통해 부동산의 최대가치를 창출할
용도를 찾아내는 작업
*최유효이용 : 합리적, 합법적 최고최선의 이용방법, 토지의 효율성 극대화
**최유효이용의 근거 : _____+______
[토지의 최유효이용]
의의: 지역분석, 개별분석을 통해 부동산의 최대가치를 창출할
용도를 찾아내는 작업
*최유효이용 : 합리적, 합법적 최고최선의 이용방법, 토지의 효율성 극대화
**최유효이용의 근거 : 용도의 다양성 + 토지의 부증성
거래질서확립의 원칙 : 부동산 __활동의 능률화
최유효이용의 원칙 : 부동산 __활동의 능률화
거래질서확립의 원칙 : 부동산 거래활동의 능률화
최유효이용의 원칙 : 부동산 소유활동의 능률화
