부동산학원론-토지이름,주택

Question 1

준주택 : 주택외의 건물(ㅇㅍㅅㅌ,ㄱㅅㅅ,ㄱㅅㅇ,ㄷㅈㅅㅎㅅㅅ,ㄴㅇㅂㅈ주택 등)과
그 부속토지로서 “주거시설로 이용할 수 있는 시설”을 말한다.

Answer 1

준주택 : 주택외의 건물(기숙사,고시원,다중생활시설,노인복지주택, 오피스텔 등)과
그 부속토지로서 “주거시설로 이용할 수 있는 시설”을 말한다.

Question 2

ㅅㄷ ㄱㅂ형 ㄱㄷㅈㅌ
:공동주택의 내부 공간의 일부를 세대별로
구분하여 생활이 가능한 구조로 하되, 그 구분된 공간의 일부를
구분소유할 수 없는 주택

Answer 2

세대구분형 공동주택
:공동주택의 내부 공간의 일부를 세대별로
구분하여 생활이 가능한 구조로 하되, 그 구분된 공간의 일부를
구분소유할 수 없는 주택

Question 3

맹지 : 도로와 접한 면이 없는 토지로, 도지로 사용하기 위한 지역권이 설정되어 있는 경우, 도로가 있는 것으로 보고 감정평가한다,
선하지 : 고압선 아래의 토지로 고압선 등 통과부분면적 등 제한 정도를 고려하여 감정평가한다,
공유지 : 1필지의 토지를 2인 이상이 공동으로 소유한 토지로 지분비율,지분위치에 따라 감정평가한다,
일단지와 같이 용도상 불가분 관계에 있는 2필지 이사의 토지는 2필지가 함께 가치를 형성한다고 할 수 있으므로, 2필지를 일괄하여평가한다,
건부지 : 건축물의 바닥토지로 이용중인 토지, 건부지의 여부는 이용상황을 기준으로 판단하므로 건축물의 부지로 이용가능한 토지를 건부지라고 할 수 없다,.
나지: 건물 등 정착물이 없고 , 사법상의 제한이 없는 토지 (공법상x)
소지:택지 등 다른 용도로 조성되기 이전의 상태의 토지
획지 : 인위적,자연적,행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지
공지: 관련법령이 정하는 바에 따라 안전이나 양호한 생활환경을 확보하기 위해 건축하면서 남겨놓은 일정 면적의 토지

Answer 3

맹지 : 도로와 접한 면이 없는 토지로, 도지로 사용하기 위한 지역권이 설정되어 있는 경우, 도로가 있는 것으로 보고 감정평가한다,
선하지 : 고압선 아래의 토지로 고압선 등 통과부분면적 등 제한 정도를 고려하여 감정평가한다,
공유지 : 1필지의 토지를 2인 이상이 공동으로 소유한 토지로 지분비율,지분위치에 따라 감정평가한다,
일단지와 같이 용도상 불가분 관계에 있는 2필지 이사의 토지는 2필지가 함께 가치를 형성한다고 할 수 있으므로, 2필지를 일괄하여평가한다,
건부지 : 건축물의 바닥토지로 이용중인 토지, 건부지의 여부는 이용상황을 기준으로 판단하므로 건축물의 부지로 이용가능한 토지를 건부지라고 할 수 없다,.
나지: 건물 등 정착물이 없고 , 사법상의 제한이 없는 토지 (공법상x)
소지:택지 등 다른 용도로 조성되기 이전의 상태의 토지
획지 : 인위적,자연적,행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지
공지: 관련법령이 정하는 바에 따라 안전이나 양호한 생활환경을 확보하기 위해 건축하면서 남겨놓은 일정 면적의 토지

Question 4

[동산의 등기, 등록대상 구분]
등기대상물 : 입목, 20톤이상의 선박, 공장재단, 광업재단 등
등록대상물 : 자동차,항공기, 건설기계
등록대상관리 : 광업권, 어업권

Answer 4

[동산의 등기, 등록대상 구분]
등기대상물 : 입목, 20톤이상의 선박, 공장재단, 광업재단 등
등록대상물 : 자동차,항공기, 건설기계
등록대상관리 : 광업권, 어업권

Question 5

부동산의 특헝에 관한 설명
1,ㅇㄷ의 ㄷㅇㅅ은 최유효이용을 선택할 수 있는 근거가 된다.
2.ㅇㅈㅅ은 외부효과의 원인이 된다,
3,분할,합병의 가능성은 부동산의 __를 변화시킨다.
4.ㅂㄷㅅ은 인근지역과 유사지역의 분류를 가능하게 한다.
5.ㅇㅅㅅ은 부동산 활동을 장기적으로 고려하게 한다,

Answer 5

부동산의 특헝에 관한 설명
1,용도의 다양성은 최유효이용을 선택할 수 있는 근거가 된다.
2.인접성은 외부효과의 원인이 된다,
3,분할,합병의 가능성은 부동산의 가치를 변하시킨다.
4.부동성은 인근지역과 유사지역의 분류를 가능하게 한다.
5.영속성은 부동산 활동을 장기적으로 고려하게 한다,

Question 6

대지 : 지목이 대인 토지
부지: 일정한 용도에 제공되고 있는 바닥토지
택지 : 주거,상업,공업용으로 조성된 토지
획지: 가격수준이 유사한 일단의 토지
필지: 지번을 가진 토지의 등기.등록 단위

나지:건물 등 정착물이 없고, 지상권,임차권 등 “사법상”의 제한을 받지 않는 토지 (공법x)
건부지 : 건축물 바닥 토지로 제공된 토지

Answer 6

대지 : 지목이 대인 토지
부지: 일정한 용도에 제공되고 있는 바닥토지
택지 : 주거,상업,공업용으로 조성된 토지
획지: 가격수준이 유사한 일단의 토지
필지: 지번을 가진 토지의 등기.등록 단위

나지:건물 등 정착물이 없고, 지상권,임차권 등 “사법상”의 제한을 받지 않는 토지 (공법x)
건부지 : 건축물 바닥 토지로 제공된 토지

Question 7

자기자본수익률

ㅅㅇㅇㅅㄷ-ㅇㅈ+ㄱㄱ상승률
———————————-
지분투자액

Answer 7

자기자본수익률

순영업소득-이자+가격상승률
———————————-
지분투자액