Formler, uträkningar och belopp Flashcards
(18 cards)
Preliminär skatteuträkning - uppställning (7)
+ Försäljningspris
-Mäklararvode
-Övriga försäljningskostnader (t. ex dolda fel försäkring, om säljaren betalar för styling eller energideklaration
-Inköpspriset (vad säljarna köpte bostaden för en gång i tiden)
-Inköpskostnader (lagfart, kostnad för pantbrev, betalat för en besiktning)
-Reparationer
-Ny-till och ombyggnad
________________________________________
= PRELIMINÄR VINST/FÖRLUST
(+ Eventuellt återfört uppskov)
Om det blir vinst, ska 22/30 tas upp till beskattning och sedan 30% betalas i skatt
Om det blir förlust, ska 50% av förlusten tas upp till beskattning och sedan får man göra en skattereduktion på 30%
Om kunden har ett gammalt uppskov, ska det tas upp i beskattning (ökar vinsten eller minskar förlusten)
Resultaträkning - uppställning (4)
+ Försäljningspris
-Försäljningskostnader (mäklararvode, dolda fel försäkring, styling, energideklaration)
-Lån (lån som belastar fastigheten/bostadsrätten, ta även med lösenkostnad)
-Beräknad skatt (eller lägger till vid förlust)
________________________________________
= Beräknat resultat
(Eventuellt nytt uppskov)
Bostadsrättens nettoskuld (ekvation)
Långfristiga skulder + kortfristiga skulder - omsättningstillångar x bostadsrättens andelstal avseende förmögenhet = Nettoskuld
Nettoskuld = Hur stor skuld/förmögenhet just den här lägenheten har av föreningens tillgångar och skulder
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
BRF:s räntebärande skulder (banklån) - BRF:s räntebärande tillgångar (bankmedel, obligationer, räntefonder) - BRF:s likvida medel (kassa, bank) = FÖRENINGENS NETTOSKULD
Föreningens nettoskuld x bostadsrättens andelstal avseende årsavgiften =
BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULD
Beräkning av belåningsgrad
Belåningsgrad (%) = Totalt lånebelopp/köpeskilling
Beräkning av kapitalvinst (SMÅHUS) - uppställning (4)
+Försäljningspris
-Försäljningskostnader
-Inköpspris
-Förbättringsutgifter
= Vinst eller förlust
+Återföring av uppskovsbelopp
= Vinst eller förlust
Beräkning av kapitalvinst (BOSTADSRÄTT) - uppställning (7)
+Försäljning
-Försäljningskostnader
-Inköpspris
-Förbättringskostnader
-Kapitaltillskott
-Inre repfond vid försäljning
+Inre repfond vid köp
= Vinst/förlust
+Återföring av uppskovsbelopp
= Vinst/förlust
Expeditionsavgifter för lagfart och inteckning
Lagfart: 825 kr
Inteckning: 375 kr
Uppskovets storlek (2)
- Takbelopp - 3 000 000 kr
Takbeloppet avser bostaden, om två säljare = 1 500 000 kr/person
- Om E är lika dyr eller dyrare än U = får uppskov med hela vinsten
Vid prisjämförelse mellan U och E, ska man ta hänsyn till försäljnings- och inköpskostnader (försäljningskostnader = mäklararvode)
Uppskovet storlek om E är billigare än U - ekvation
Uppskov = (kapitalvinst + tidigare uppskovsbelopp) x ersättningen för ersättningsbostaden/ ersättningen för ursprungsbostaden
Ta hänsyn till försäljnings- och inköpskostnader
Tänk på ägarandelarna
Amorteringskrav (8)
- Om bolånet motsvarar eller understiger 50% av bostadens värde, behöver man INTE amortera
- Om bolånet motsvarar 51% -70% av bostadens värde = 1% i amortering av det totala värdet av lånet (årligen)
- Om bolånet motsvarar 71%-85% av bostadens värde = 2% i amortering av det totala värdet av lånet (årligen)
- Skuldkvotsbroms
- Nyproduktion är BEFRIAD från amorteringskraven under de första 5 åren (gäller bara den första ägaren)
- Omvärdering vart 5:e år (får inte värdera om bostaden hur ofta som helst, bara för att sätta om lånen)
Om man har gjort en väsentlig förändring i bostaden, KAN det vara okej att göra en omvärdering TIDIGARE än 5 år
- Tilläggslån, 10 års amortering eller “ihopbakning” med tidigare lån
- Dödsfall/sjukdom KAN ge undantag från amorteringskravet (obs, det är banken bestämmer)
Kommunal fastighetsavgift för småhus
10 074 kr för inkomstår 2025 (takbeloppet)
Alternativt, 0,75% av taxeringsvärdet
(om LÄGRE ÄN 1 343 200 kr)
Om man har ett lägre taxeringsvärde än
1 342 200 kr, blir fastighetsavgiften lägre än 10 074 kr
SPELAR INGEN ROLL VILKEN SLAGS UPPLÅTELSEFORM (ÄGANDERÄTT, BOSTADSRÄTT ETC)
Takbelopp för kommunal fastighetsavgift för lägenhet i flerbostadshus
1 724 kr/lägenhet (takbelopp)
Om det är 20 lägenheter blir den kommunala fastighetsavgiften =
1 724 x 20 = 34 480 kr i fastighetsavgift
OBS - max 0,3% av taxeringsvärde
Kommunal fastighetsavgift för BYGGNAD på ofri grund
Byggnadens ägare betalar HALV FASTIGHETSAVGIFT
OBS, max 0.75% av byggnadens taxeringsvärde (dvs 5 037 kr eller mindre)
Kommunal fastighetsavgift för ARRENDETOMTEN
Markägaren betalar HALV FASTIGHETSAVGIFT
OBS, max 0.75% av byggnadens taxeringsvärde (dvs 5 037 kr eller mindre)
Förvärvskostnader och dess omfattning gällande FASTIGHETER (6)
- Stämpelskatt lagfart för fysisk person = 1,5% av köpeskillingen eller av taxeringsvärdet året innan - OM DET ÄR HÖGRE
- Stämpelskatt lagfart juridisk person = 4,25%
- Expeditionsavgift = 825 kr
- Stämpelskatt inteckning 2% på det nya inteckningsbeloppet
- Expeditionsavgift 375 kr/ny inteckning
- Uppläggningskostnader, bankens avgifter, värdering och dylikt
Förvärvskostnader och dess omfattning gällande BOSTADSRÄTT (3)
- Överlåtelseavgift = 2,5% av PBB (normalt)
- Pantsättningsavgift = 1% av PBB (normalt)
- Måste framgå av stadgarna att föreningen ska ha rätt att ta ut förvärvskostnaderna + vem som ska betala överlåtelseavgiften
Prisbasbelopp (PBB)
58 800 kr
