Uppskov Flashcards
(14 cards)
Grundförutsättningar för uppskov (3)
Samma regler inom EES
- Kapitalvinst om minst 50 000 kr per skattskyldig
- Skattskyldige ska förvärva en ersättningsbostad
- Skattskyldige ska bosätta sig på ersättningsbostaden
Vad menas med en ursprungsbostad? (2)
- Måste vara ett småhus eller bostadsrätt som utgör privatbostad
- Ha varit den skattskyldiges permanentbostad - finns ett bosättningskrav
FRITIDSÄNDAMÅL FALLER BORT
Vad menas med bosättningskrav i anknytning till att ursprungsbostaden ska utgöra den skattskyldiges permanentbostad? (2)
- Säljaren måste antingen varit bosatt i bostaden 3 av de senaste 5 åren innan försäljningen (försäljning = kontraktsdatum) eller…
- Säljaren måste ha bott de senaste 12 månaderna i omedelbar anslutning till kontraktsdagen (i obruten följd)
Vad menas med ersättningsbostad? (5)
- Småhus med mark (fastighet eller tomträtt)
- Småhus på annans mark dvs bostadsarrende (ofri grund)
- Småhus på lantbruksenhet (mangårdsbyggnad)
- Obebyggd tomt - förutsättning att man uppför ett småhus inom vissa tidsgränser
- Bostadsrätt
Kan man få uppskov om man köper en ersättningsbostad i en oäkta förening?
Utgångspunkten är man INTE kan få uppskov
UNDANTAG - om föreningens fastighet är fri från fastighetsavgift avseende bostadsdelen (dvs vid nyproduktion och om ett hus är byggt från 2012 eller senare - fri de första 15 åren)
När måste ersättningsbostaden ha förvärvats? (3)
- TIDIGAST under beskattningsåret före det år som ursprungsbostaden såldes
eller…
- SENAST under beskattningsåret efter det att ursprungsbostaden såldes
- UNDANTAG - om man har förvärvat ersättningsbostaden tidigare än året innan, kan det utgöra en ersättningsbostaden, OM man har utfört en ny-, till-, eller ombyggnad
Bosättningskrav efter att ha köpt en ersättningsbostad
Senast 2 maj andra året efter försäljningen
Uppskovets storlek (2)
- Takbelopp - 3 000 000 kr
Takbeloppet avser bostaden, om två säljare = 1 500 000 kr/person
- Om E är lika dyr eller dyrare än U = får uppskov med hela vinsten
Vid prisjämförelse mellan U och E, ska man ta hänsyn till försäljnings- och inköpskostnader (försäljningskostnader = mäklararvode)
Uppskovet storlek om E är billigare än U - ekvation
Uppskov = (kapitalvinst + tidigare uppskovsbelopp) x ersättningen för ersättningsbostaden/ ersättningen för ursprungsbostaden
Ta hänsyn till försäljnings- och inköpskostnader
Tänk på ägarandelarna
Två typer av uppskov (2)
- Slutlig uppskov
- Preliminärt uppskov
Slutligt uppskov - omfattning
Innebär att man flyttar över vinsten från den sålda bostaden till ersättningsbostaden
Får slutlig uppskov, om E har förvärvats senast 31 december senast samma år som U såldes
Preliminärt uppskov - omfattning (3)
Man får preliminärt uppskov under 1 år genom att…
- Inte köpt en ny bostad 31/12 försäljningsåret men avser att göra det senast 31/12 året efter (deklarationsåret)
- Köpt en ny bostad senast 31/12 försäljningsåret men inte bosätt sig innan 2 maj efter, men kommer att göra det senast 2 maj andra året efter försäljningen
- Köpt en ny, eller har gammal fastighet (småhus eller tomt) och avser lägga ner kostnader för ny-, till-, eller ombyggnad fram till 2 maj andra året efter försäljningen
När ska man återföra uppskovet till beskattning?
Vid försäljning av ersättningsbostad ska man återföra uppskovet till beskattning
Kan frivilligt helt eller delvis betala av uppskovet - minst 20 000 kr
Vid arv, gåva, testamente eller bodelning under bestående äktenskap - uppskov ska återföras
Undantag:
Skilsmässa eller separation, finns det möjlighet för den som bor kvar att ta över uppskovsbeloppet
Vid arv - om efterlevande make/maka, sambo eller hemmavarande barn under 18 år
Innebörd av årlig uppgiftsskyldighet vid bostad utomlands
Fyller i varje år en blankett (K2) där man intygar att man har kvar ersättningsbostaden
