Lagfart

Question 1

Går det att ansöka om lagfart elektroniskt via Lantmäteriet?

Answer 1

Ja, om personen som ansöker om lagfart har en e-postadress och en giltigt e-legitimation

Question 2

När är man skyldig som förvärvare att ansöka om lagfart?

Answer 2

Inom tre månader efter förvärvet (gäller alla typer av äganderättsförvärv t. ex gåva, köp, byte)

Question 3

Vad händer om man STRUNTAR i att ansöka om lagfart?

Answer 3

Inskrivningsmyndigheten (LM) kan utfärda vite och man blir skyldig att betala en viss summa

Question 4

Mäklarens roll i anknytning till lagfart (2)

Answer 4

1. INTE mäklarens roll att söka lagfart
2. Skyldig att upprätta dokument som är korrekta och att de dokument som krävs finns

Question 5

Krav som behövs vid lagfartsansökan vid köp (6)

Answer 5

1. Köpebrev eller köpekontrakt i original
2. Fastighetens fullständiga beteckning
3. Överlåtelseförklaring
4. Köpeskilling
5. Underskrift av köpare och säljare
6. Bevittning (säljarens underskrift)

Question 6

Vad händer om säljarens underskrift INTE är bevittnad?

Answer 6

Köparen får enbart en vilande lagfart

Question 7

Vad menas med att fastighets värde ska styrkas?

Answer 7

Värdeintyg ska bifogas om fastigheten saknar taxeringsvärde året innan ansökan om lagfart görs

I värdeintyget ska köpeskillingen och ett uppskattat taxeringsvärde anges

Sedan betalas stämpelskatt av det högsta (köpeskillingen eller det uppskattade taxeringsvärdet)

Question 8

Hur får man fram det uppskattade taxeringsvärdet?

Answer 8

Om fastigheten har sålts till ett värde som motsvarar marknadsvärdet, kan man bedöma det uppskattade värdet till 75% av köpeskillingen

Question 9

Vad handlingar måste bifogas vid lagfartsansökan, om säljaren/köparen är en juridisk person?

Answer 9

1. Om aktiebolag - ett registreringsbevis måste bifogas med lagfartsansökan (får vara max 1 år gammalt) - Bolagsverket
2. Om handelsbolag - ett utdrag ur handelsregistret måste befogas med lagfartsansökan (får vara max 1 år gammalt)
3. Om ekonomisk förening - ett utdrag ur föreningsregistret och föreningens stadgar måste bifogas med lagfartsansökan (får vara max 1 år gammalt)
4. Om dödsbo - den registrerade bouppteckningen måste bifogas med lagfartsansökan

Question 10

När kan man få avslag på sin lagfartsansökan? (2)

Answer 10

1. Om formkraven inte uppfylls
2. Om man har avtalet om t. ex villkor som ska gälla längre fram än 2 år

Question 11

Definition av en vilande lagfart

Answer 11

En lagfartsansökan som har tagits emot men inte godkänts slutgiltigt, pga att något underlag saknas eller är oklart

T. ex säljarens namnteckning inte är bevittnad, samtycke från make/maka saknas,

Question 12

Vad gäller vid stämpelskatt? (4)

Answer 12

1. Ska betalas vid förvärv av fastighet och tomträtt samt vid beviljande av inteckning
2. Högsta av köpeskilling/taxeringsvärde
3. Ska betalas vid köp eller byte
4. Köp/gåva (vid gåva om vederlaget understiger 85% av taxeringsvärdet året innan förvärvet, ingen stämpelskatt)

Question 13

Definition av inteckning

Answer 13

Inskrivning av ett visst penningbelopp i en fastighet

Question 14

Definition av pantbrev

Answer 14

Ett bevis om inskrivningen

Question 15

Vad händer om det inte går att få fram pantbrev?

Answer 15

Pantbreven måste dödas (tar lång tid)

Question 16

Kan en inteckning avse EN DEL av en fastighet?

Answer 16

NEJ

Kan enbart avse en HEL FASTIGHET eller FLERA HELA FASTIGHETER

Question 17

Hur mycket kostar det att ta ut nya inteckningar?

Answer 17

2% av det nya inteckningsbeloppet i stämpelskatt + en expeditionsavgift på 375 kr per inteckning

Question 18

Definition av relaxation

Answer 18

Att man lyfter bort en inteckning från en fastighet

Måste ha innehavaren av pantbrevets godkännande för att få relaxera (risk för skadestånd)

Question 19

Olika typer av inteckningsåtgärder (7)

Answer 19

1. Utsträckning - vill att en inteckning ska gälla i flera fastigheter
2. Utbyte - byter en inteckning mot två eller flera (har en stor inteckning och splittrar upp den till två eller flera)
3. Sammanföring - slår ihop flera inteckningar till en stor inteckning
4. Nedsättning - ändrar inteckningarnas turordning
5. Dödning - döda pantbrev som har försvunnit (kan döda enbart pantbrevet eller både pantbrevet och inteckningen)
6. Relaxation - lyfter bort en inteckning från en fastighet
7. Innehavsanteckning - en anteckning i fastighetsboken om vem som har inteckningen (ski

Question 20

Formkrav och information om fullmakter (6)

Answer 20

1. Skriftlig vid fast egendom
2. INGET KRAV på skriftlighet vid bostadsrätt och arrende
3. Behöver INTE vara bevittnad för att vara giltig
4. Återkallelse - fullmakter kan återkallas (det är fullmaktsgivaren som återtar den)
5. En mäklare får ha en fullmakt (begränsade handlingar)
6. Ska ha tillgång till originalet till fullmakten
7. Fullmakten kan transporteras

Question 21

Gäller en fullmakt efter fullmaktsgivarens död?

Answer 21

Ja, den gäller

Om fullmaktsgivaren dör, är det dödsboet som kan återkalla fullmakten

Question 22

Vad händer om fullmaktsgivaren (säljare) avlider innan kontrakt?

Answer 22

Fullmaktshavaren kan INTE INGÅ i kontraktet med stöd av fullmakten

Säljaren är inte samma person som delat ut fullmakten - det blir dödsboet

Måste sedan invänta bouppteckningen och mha av den, ansöka om dödsbolagsfart

Efter det, går det vidare att slutföra affären med dödsboet som säljare

Question 23

Vad händer om fullmaktsgivaren avlider efter kontrakt men innan tillträde?

Answer 23

Affären går ÄNDÅ att genomföra med stöd av fullmakten

Behöver inte invänta bouppteckningen och dödsbolagfart behöver inte sökas

Question 24

Definition av framtidsfullmakt

Answer 24

En fullmakt som en privatperson ger till någon annan på grund av t. ex sjukdom, psykisk ohälsa, försvagat hälsotillstånd

Börjar gälla när man inte kan ta hand om sina ekonomiska och personliga angelägenheter (personen som innehar fullmakten som avgör när den börjar gälla)