Svävarvillkor och återgångsklausuler

Question 1

Mäklarens skyldighet i anknytning till villkor (3)

Answer 1

1. Reglera frågor som parterna har behov av att lösa i samband med överlåtelsen (t. ex har behov av att ha ett villkor i kontraktet)
2. Tillvarata båda parters intressen
3. Utforma tydliga villkor som förebygger konflikter mellan parterna

Question 2

Olika typer av villkor (4)

Answer 2

1. Återgångsvillkor (villkor som parterna är överens om och om villkoret inte uppfylls, återgår köpet)
2. Åtaganden att utföra något t. ex städning, reparation
3. Rättighet som avviker från det normala t. ex har kvar något efter tillträdet, ta med sig byggnadstillbehör, få tillgång till del av fastigheten i förväg
4. En del villkor ska uppfyllas enligt lagstiftning t. ex familjerättslagstiftning, medlemskap i BRF, fastighetsbildning etc

Question 3

Definition av hävningsvillkor

Answer 3

Kopplas till ett kontraktsbrott

Det finns ett bindande avtal som köpare/säljare bryter emot och det brottet kan vara av sådan väsentlig betydelse att köpet hävs

Vanligaste exemplet är t. ex att köparen betalar inte på tillträdesdagen

Question 4

Vad menas med att den som gynnas av villkoret har en lojalitetsplikt?

Answer 4

Att den som gynnas av ett villkor har en lojalitetsplikt innebär att personen måste agera i enlighet med villkorets syfte och inte utnyttja det på ett oskäligt eller illojalt sätt

Question 5

Vad är viktigt att ange om man ska skriva villkor? (4)

Answer 5

1. Vem ska göra vad?
2. När ska något göras (tidsram)?
3. Hur går det till när villkoret ska sättas i i verket? Vem gör vad?
4. Vilka konsekvenser blir det om villkoret utnyttjas?

Question 6

Definition av låneförbehåll

Answer 6

Att köparen måste bli beviljad lån

Question 7

Om en begäran av återgång uppstår ska det ske skriftligen men vad innebär det egentligen?

Answer 7

Viktigt att parterna kommer överens om vad som menas med skriftligen t. ex personligt överlämnade, överlämnande genom bud, brev, E-post

Question 8

Definition av att meddelandet ska ha kommit mottagaren tillhanda (5)

Answer 8

1. Om avlämnats personligen - vid överlämnandet
2. Om avsänts med brev - vid mottagandet
3. Om avsänts med rekommenderat brev - tre arbetsdagar efter avlämnande för postbefordran
4. Om avsänts med E-post - vid avsändandet
5. Om avsänts med telefax - vid avsändandet

Question 9

Definition av friskrivningsklausul

Answer 9

En klausul där en part begränsar eller helt frånsäger sig ansvar för vissa saker, risker eller förluster

Question 10

Vilka risker kan det finnas hos en säljare med ekonomiska problem? (6)

Answer 10

1. Inteckningar/pantsättning som överstiger köpeskillingen
2. Kan handpenningen utbetalas till säljaren?
3. Utmätning kan komma att ske?
4. Utmätning har skett? (Kontrollera med KFM om det är möjligt att förmedla fastigheten. OBS, får inte betala ut pengar till säljaren. SÄKERSTÄLL att du som mäklare får ta ut ditt arvode trots att köpeskillingen inte täcker skulderna)
5. Säljaren går i konkurs? (kontakta konkursförvaltaren och fråga om det är okej att sälja fastigheten)
6. Pantbrev saknas?