NÖT 7 - Familjerätt Flashcards
(31 cards)
Vad avser fastighetsmäklarens kontrollskyldighet i anknytning till förfogande? ***
Att mäklaren SKA kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostaden
Ska även kontrollera om den rätte ägaren HAR RÄTT att överlåta bostaden
Definition av enskild egendom ***
Egendom som någon av makarna har och som INTE ska ingå i en bodelning
Krav för enskild egendom (3) ***
- Föreskrift i testamente
- Äktenskapsförord (kommer överens om att allt/ en del saker utgör enskild egendom)
- Föreskrift i gåva
Formkrav för samtycke till avhändelse/försäljning av fast egendom vid äktenskap ***
Samtycke ska lämnas SKRIFTLIGEN
Vad händer om båda makar är ägare till bostaden men är INTE ÖVERENS om att sälja? ***
Lagen som samäganderätt tillämpas
“Ingen är tvungen att äga någonting ihop med någon annan”
Om den ena maken inte vill sälja bostaden, kan den andra maken ansöka om försäljning via offentlig auktion (enligt SamägandeL)
Ansökan gör man via tingsrätten och därefter utses en god man som tar hand om försäljningen
OBS, när något säljs på en offentlig auktion brukar det innebära ett lägre försäljningspris
Den som vägrade att sälja bostaden inser vidare hen får mindre pengar för sin andel, brukar de vanligtvis slutligen gå med på en försäljning
Vad menas med att bodelning bryter samtycke? ***
Om en säljare har varit gift tidigare, KRÄVS SAMTYCKE från ex-maken, om BODELNING INTE HAR SKETT
Det spelar ingen roll om makarna skilde sig för 20 år sedan - om inte en bodelning genomfördes, KRÄVS SAMTYCKE
Finns ingen tidsgräns
Vad händer om makemedgivande saknas? (3) ***
- Om maken vägrar att lämna samtycke, kan domstolen (tingsrätt) på ansökan av den som vill överlåta bostaden tillåta åtgärden
- Om en make överlåter en bostad utan att först inhämta samtycke eller tillstånd från domstolen, kan andra parten vända sig till domstol för att yrka att överlåtelsen ska förklaras ogiltig och att den ska återgå
- OBS! Klandertalan måste väckas inom 3 månader från det att den andra maken fick kännedom om överlåtelsen. Om lagfart har hunnit beviljas får klandertalan INTE VÄCKAS
Vad anses lagfartshinder vara? ***
Kontraktsbrott av väsentlig betydelse
Ger motparten möjligheten att häva köpet
Undantag när det INTE BHEÖVS makemedgivande (6) ***
- Om man inte kan lämna giltigt samtycke eller om makens samtycke inte kan inhämtas inom rimlig tid t. ex pga sjukdom
- Om bostaden har införskaffats om äktenskapsskillnad, så länge domen på äktenskapsskillnad blir gällande
- Bodelning bryter samtycke (tidigare gift och inte genomfört en bodelning)
- Om bostaden är enskild egendom pga gåva eller testamente
- Makemedgivande “ärvs inte”. Om den ena maken avlider, kan den efterlevande maken disponera sin egendom UTAN SAMTYCKE från den avlidnes dödsbo (även om bodelning med dödsboet inte skett)
- En dödsbodelägare behöver INTE SAMTYCKE från sin egen make/maka för att göra saker med egendom som tillhör dödsboet
När ska bodelning ske för GIFTA? (2) ***
- Vid äktenskapsskillnad
- Vid dödsfall
Definition av giftorättsgods ***
Tillgångar som ska ingå i en bodelning
Definition av sambor ***
Två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll
Definition av samboegendom ***
Den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget
Det ska ha funnits en avsikt vid förvärvet att det skulle utgöra en gemensam bostad
Innebörd av samboavtal ***
Ett avtal mellan samborna att samboegendom INTE SKA INGÅ vid en bodelning
Får “samma effekt” som enskild egendom får för makar
Den egendom som berörs i samboavtalen (gemensamt bostad och bohag) ska INTE INGÅ vid en bodelning
När ska bodelning ske för SAMBOR? ***
Den ena sambon MÅSTE BEGÄRA bodelning inom 1 år efter samboförhållandets upplösande (separation eller dödsfall)
Finns ingen tidsgräns vid äktenskap
Vad menas med övertaganderätt vid nyttjanderätt t. ex bostadsrätt i samboförhållanden? ***
Om två sambor bor tillsammans i en bostadsrätt, som bara den ena står som ägare eller har kontraktet, finns det något som kallas övertaganderätt.
Det betyder att den andre sambon kan ha rätt att ta över bostaden om förhållandet tar slut – även om den sambon inte äger eller står på kontraktet
Behov/skälighet att ta över
Formkrav för samtycke enligt SamboL ***
Samtycke till försäljning eller inteckning av fast egendom eller tomträtt, ska ske SRKIFTLIGEN
Om det är en bostadsrätt, BEHÖVS INTE samtycket vara skriftligt - men REKOMMENDERA SKRIFTLIGT
När behövs det INTE samtycke enligt SamboL? (2) ***
- Samtycke behövs inte, om den andra personen inte kan lämna giltigt samtycke t. ex pga sjukdom
- Eller om dennes samtycke inte kan inhämtas inom rimlig tid (någon har flyttat till en öde ö)
Samtyckets form för makar/sambos (2) ***
- Skriftligt
- Behöver ej vittnas (men gör det)
Vad gäller samtycke om någon är omyndig? ***
En omyndig person för inte fritt förfoga över sin bostad utan det görs genom förmyndarna (föräldrarna)
Om föräldrarna är skilda, har man ofta delad vårdnad och både är förmyndare
Ibland är det enbart en förälder som har fått ensam vårdnad och är ensam förmyndare
I andra fall, kan det saknas föräldrar eller har föräldrar som är olämpliga pga missbruk
I sådana fall, utser tingsrätten en särskild förmyndare för den omyndiges räkning
När MÅSTE förmyndaren ha tillstånd från ÖVERFÖRMYNDAREN för att kunna göra något åt den omyndiga? (2) ***
- Förvärv av fastighet, nyttjanderätt, bostadsrätt
- Överlåtelse eller byte av fast egendom, nyttjanderätt eller bostadsrätt
Vem är överförmyndaren? ***
Överförmyndaren i den kommun där den omyndige är skriven som ska lämna sitt tillstånd
Det kan vara en utsedd tjänsteman (jurist) eller överförmyndarnämnd
När utses en god man för en OMYNDIG? ***
Utses om förmyndare och omyndig har motstridiga intressen som t. ex ingår i avtal med varandra, föräldrar pga sjukdom inte kan fullgöra sitt förmyndarskap
Det är tingsrätten som utser en god man
När brukar en god man utses för en MYNDIG person? ***
Sjukdom/psykisk störning
Utses av tingsrätt efter ansökan och läkarintyg
Personen har fortfarande kvar rättskapacitet
Om varaktigt, utses förvaltare (ingen rättskapacitet och kan inte ingå i avtal)
