NÖT 5 - Att läsa årsredovisning - Indirekt nettoskuld Flashcards
(21 cards)
Mäklarens skyldighet i anknytning till årsredovisning ***
Att tillhandahålla bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning
EGENTLIGEN ingen skyldighet att läsa den, tolka den, förstå den och besvara frågor
OBS, svårt att förmedla bostadsrätter om man inte kan besvara frågor om bostadsrättsföreningens ekonomi
Definition av årsredovisning ***
En sammanställning av föreningens ekonomiska ställning och resultat för året som har gått
Alla föreningar är SKYLDIGA att lämna in en årsredovisning (enligt ÅRL)
Vad är styrelsens respektive medlemmarnas ansvar i anknytning till årsredovisningen? ***
Det är alltid STYRELSENS ANSVAR att sätta ihop årsredovisningen efter ett avslutat räkenskapsår
Det är MEDLEMMARNA på årsstämman som behandlar årsredovisningen och beslutar om ansvarsfrihet för styrelsen etc
Vilka fyra delar består en årsredovisning av? (4) ***
- Årsberättelsen/ Förvaltningsberättelsen
- Resultaträkningen
- Balansräkningen
- (Eventuella noter)
Årsberättelsen/ Förvaltningsberättelsens omfattning (4) ***
Innehåller uppgifter om…
- Hur många medlemmar och/eller lägenheter föreningen har
- Vilken fastighet/tomträtt man äger
- Uppgifter om styrelseledamöter och eventuella förvaltningsbolag
- Ibland även renoveringsplaner och avgiftsförändringar
Övriga uppgifter som kan vara relevanta att ha med i en årsredovisning (3) ***
- Budget
- Revisionsberättelse
- Årsmötesprotokoll
Balansräkningens omfattning (3) ***
- Föreningens resultat över hela föreningens verksamma liv
- Uppgifter om tillgångar och skulder, balanserade resultat
- Utläsa likviditet och soliditet
Resultaträkningens omfattning (2) ***
- Gick föreningen med vinst eller förlust?
- Vad är det som har kostat pengar?
Vad är det unika med avskrivningar i resultaträkningen? ***
Enbart är en bokföringspost
Påverkar resultatet negativt men det kostar inga pengar (dvs påverkar inte kassaflödet)
Noternas omfattning ***
Ibland räcker inte informationen till om de olika posterna i resultat- och balansräkningen för att förklara vad siffrorna innebar
I samband med det, finns där därmed noter som är mer SPECIFIKA FÖKLARINGAR till vad som finns “bakom sifforna”
Fyra andra nyckeltal som media lyfter fram, i anknytning till avgöra om en bostadsrätt är prisvärd eller inte (4) ***
- Försäljningspris/kvm
- Årsavgift/kvm
- Belåning/kvm (indirekta nettoskuld)
- Taxeringsvärde/kvm
Utifrån vilka faktorer sätter man årsavgiften? (2) ***
Föreningens utbetalningar och inbetalningar (dvs kassaflöde)
Vad menas med att en bostadsrättsförening bedrivs enligt självkostnadsprincipen? ***
Att föreningen inte har ett vinstsyfte
Syftet är inte att tjäna pengar utan att förvalta fastigheten till en sådan låg kostnad som möjligt för medlemmarna
Vad består föreningens utbetalningar av? (3) ***
Föreningens kostnader:
- Ränta
- Amorteringar
- Driftkostnader
Vad består föreningens inbetalningar av? (2) ***
- Medlemmarnas avgifter
- Eventuella hyror för lokaler och garage
Vad är skillnaden mellan K2 och K3- avskrivningar som en bostadsrättsförening kan använda sig av? ***
K2-avskrivningar
- Samma avskrivningsstid på allt
K3:
- Kallas för komponentavskrivningar
- Skriver av byggnadens beståndsdelar på olika livslängd t. ex värmeanläggning håller i 36 år
- Det här sättet är rekommenderat och anses ge en mer rättvisande bild
Uppdelning av skulder (2) ***
- Långfristiga skulder t. ex banklån
- Kortfristiga skulder t. ex leverantörsskulder men även kommande års amortering på banklånen (förfaller till betalning inom 1 år)
Definition av omsättningstillgångar ***
Tillgångar som snabbt kan omsättas till likvida medel (pengar)
Vad ska man tänka på om man är fundersam om månadsavgiften är bra eller dålig? (3) ***
- Vad ingår i avgiften?
- Hur ser underhållet på byggnaderna ut?
- Vilka renoveringsplaner har man?
Vad händer om man får ett andelstal av föreningen och föreningen är inte medveten om vad andelstalet avser? Vad är mäklarens roll? ***
Mäklaren är skyldig och SKA läsa föreningens stadgar för där hittar man ofta beräkningsgrunderna för årsavgiften
Väldigt ofta står det att årsavgiften fördelas utifrån andelstal och då vet man att det andelstalet ligger till grund för bostadsrättens andelstal ut av årsavgiften (använd det)
Ibland förekommer det föreningar som har en väldigt god ekonomi och då finns det ingen indirekt nettoskuld. Man har en indirekt “tillgång” - mer pengar än skulder.
Vad ska mäklaren ange då i objektsbeskrivningen som bostadsrättens indirekta nettoskuld? ***
Enligt FMI, är det OKEJ att i sådana fall ange den indirekta nettoskuld som 0
Mats anser dock att är bra att ange det positiva värdet, eftersom det visar att föreningen har en stark ekonomi
