Marknadsvärde och prissättning Flashcards
(14 cards)
Definition av marknadsvärde ***
Det pris som någon är beredd att betala i konkurrens med andra i den marknaden som råder just nu och med normal marknadsföring
Påverkar säljarens förväntningar på bostadens värde?
Nej, men förmodligen på mäklarens prissättning
Definition av accepterat pris ***
En slags garanti
Säljaren hade gått med på att släppa bostaden till det här priset, om det inte blev en budgivning
Definition av statistiskt jämförelsevärde (Bopriskollen) ***
Mäklaren sätter ett pris och sedan kan kunden gå in och kolla ett jämförelsevärde som baseras på liknande bostäder som har sålts i närheten
Sedan visas en lista med jämförelseobjekt
Definition av begärt pris ***
Vad säljaren begär men säljer ändå till högst erbjudande pris (under eller över det begärda priset)
Säljaren accepterar det begärda priset, om det inte blir en budgivning
Definition av utgångspris ***
Ett försiktigt satt marknadspris som säljaren är beredd att acceptera
Det pris som en bostad/fastighet först annonseras för när den läggs ut till försäljning (används ofta som grund för budgivning)
Definition av fast pris ***
Att säljaren har bestämt ett slutgiltigt pris för bostaden och att det inte blir någon budgivning
Används ofta vid nyproduktion
Definition av Dutch Auction ***
Omvänd budgivning - den som prutar minst vinner
Det sätts ett högt begärt pris och sedan sänks det med vissa intervaller med jämna mellanrum och den som slår till “Jag tar det” - den får köpa
INTE OKEJ, LIKA FEL SOM LOCKPRISER
Definition av högst erbjudande pris ***
Det högsta budet som framförs
Hur ska man sätta ett pris på en bostad som ny mäklare? (4) ***
- Tidigare försäljningar från kollegor
- Prisstatistik
- Jämförelse på nätet
- Kvadratmeterpris (vanligt för bostadsrätter)
Fördel och nackdel med ett LÅGT utgångspris ***
Fördel: Stort intresse, lättsålt, möjlighet till budgivning
Nackdel: Om det enbart kommer en kund, behöver man släppa det till det priset
Fördel och nackdel med ett HÖGT utgångspris ***
Fördel: Om det enbart kommer en kund, behöver inte säljaren släppa det till något underpris
Nackdel: Döda marknaden, riskerar nedåtgående prisspriral
Definitioner av lockpris (2) ***
- När ett objekt bjuds ut till ett pris som väsentligt avviker från det bedömda marknadsvärdet
- Det pris man går ut med, ligger väsentligt UNDER det som säljaren är beredd att acceptera att sälja för
Finns begreppet lockpris i FML? ***
Nej, det tas inte upp i FML
Det anses dock strida mot god fastighetsmäklarsed om man arbetar med lockpriser (vilseledande - MFL)
