Tillträde

Question 1

När överlämnas mäklarjournalen och budförteckningen?

Answer 1

På tillträdesdagen

Question 2

Rättigheter och skyldigheter inför tillträdet (5)

Answer 2

1. Säljaren har ingen rätt att ta ut nya inteckningar
2. Säljaren har ingen rätt att upplåta några rättigheter t. ex upplåta panträtt, belastade nyttjanderätter eller servitut
3. Säljaren är skyldig att se till att bostadsrätten inte är pantsatt vid tillträdet
4. Säljaren är skyldig att vårda egendomen, se till att den är försäkrad, betala kostnader och skatter etc
5. Efter att kontraktet är skrivet, har köparen rätt att överlåta fastigheten vidare

Question 3

Mäklarens skyldigheter inför tillträdet (5)

Answer 3

1. Kontroll att eventuella villkor är uppfyllda
2. Sälja in sidotjänster
3. Kopia av kontrakt till banken
4. Nytt fastighetsutdrag
5. Ny kontroll av lån + lösenkostnad
6. Om fastigheten säljs med en köpeskilling som INTE täcker skulderna och din provision - måste man inhämta godkännande från långivare eller panthavaren

Question 3

Förberedelser inför tillträdet (4)

Answer 3

1. Köparens bank - godkännande
2. Kolla lösenuppgifter
3. Gör en preliminär likvidaräkning
4. Tambur

Question 4

Definition av tambur

Answer 4

Ett samarbete mellan de största bankerna (Fastighetsmäklarförbundet, Mäklarsamfundet och UC)

Ett system för underlättar för tillträdet

Via systemet kan mäklaren t. ex ta fram uppgifter om de lån som belastar bostaden, ladda upp aktuella handlingar inför tillträdet, kan boka datum för tillträde etc

Question 5

Ange fem kontrollfrågor (5)

Answer 5

1. Nycklar
2. Tömt och städat
3. Avläsningar
4. Försäkring
5. Skador

Question 6

Vilka handlingar ska du som mäklare ha med dig vid tillträdet? (6)

Answer 6

1. Fastighetsutdrag (fastighet) - för att inga nya inteckningar har tagits ut (vid fastighet/tomträtt)
2. Likvidaräkning - visar hur säljare och köpare ska göra upp med betalningen
3. Köpebrev (fastighet) - fungerar som en kvittens av köpeskillingen (när köpebrevet har undertecknats av säljaren, kan säljaren inte längre häva avtalet med anledning av att köparen inte har betalat
4. Ansökan om inskrivningsärende (fastighet) lagfart och inteckningsansökan (sköts av banken)
5. Eventuella fullmakter
6. Bilagor (t- ex bouppteckning, godkännande av make/maka)
7. Eventuell värdering till bank

Question 7

Uppgifter som en likvidaräkning ska innehålla (10)

Answer 7

1. Köpeskilling
2. Erlagd handpenning
3. Mäklarprovision (säljarens sida)
4. Lån som skall regleras (gemensamma sidan om lån ska övertas, vanligtvis bara säljarens lån som ska lösas och därmed säljarens sida)
5. Kommunala fastighetsavgiften (fastighet/tomträtt)
6. Månadsavgiften (bostadsrätt)
7. Tomträttsavgälden (gemensamma sidan)
8. Bränselager - t. ex olja, pellets, ved (gemensamma sidan)
9. Inventarier
10. Samfällighetsavgift, vägavgift

Question 8

Vilka tre delar brukar en likvidavräkning upprättas? (3)

Answer 8

1. Gemensam del för säljare och köpare
2. En del som är säljarens
3. En del som är köparens

Question 9

Köpebrevets krav på utformning (4)

Answer 9

1. Innehålla formkraven för köpekontrakt
2. Bevittning - köpebrevet ska bevittnas av två personer tillsammans med deras namnförtydligande (krav pga köparen ska kunna beviljas lagfart)
3. Ägarandel (om inte anges, fördelning enligt antal personer som äger)
4. Villkor (om det finns villkor i kontraktet som inte är uppfyllda när köpebrevet utfärdas, ska villkoren upprepas i köpebrevet)