hoorcollege 4 Flashcards
(36 cards)
Waar in de wet vinden de definitie van oplevering?
artikel 7:750 lid 1 BW
Waar vinden we de rechtshandelingen die nodig zijn voor opleveren?
Artikel 7:758 BW
wat zegt lid 1 van 7:758 BW?
- werk wordt gekeurd - tijdens de bouw en bij oplevering in ieder geval binnen een bepaalde tijd
- niet binnen redelijk termijn gekeurd / of dan al niet onder voorbehoud aanvaard of geweigerd te keuren = dan zal hij het stilzwijgend goedkeuren
- na aanvaarding (wel of niet stilzwijgend) is het werk opgeleverd
wat zegt lid 2 van 7:758 BW?
: overgang van aansprakelijkheid na oplevering van aannemer op opdrachtgever
wat zegt lid 3 van art 7:758 BW?
De aannemer is dus niet aansprakelijk voor gebreken die de opdrachtgever bij de oplevering
redelijkerwijs had moeten ontdekken. Hoe deskundiger de opdrachtgever, hoe eerder (dus) een
vrijbrief op het moment dat er een gebrek niet is ontdekt. Dit artikel is van toepassing op zowel
consumenten als professionele partijen
4 punten
Wat is kritiek op lid 3 van art 7:758?
geldt alleen voor zichtbare gebreken
de persoon van de opdrachtgever is te bepalend/belangrijk
In praktijk lastig te bewijzen voor opdrachtgever: wat had hij wel en niet redelijkerwijs moeten ontdekken?
Actieve verplichting
Wat als er gebreken zijn die opdrachtgever
niet had kunnen/ moeten ontdekken bij oplevering?
aannemer is wel aansprakelijk voor gebreken
Waar vinden we in de wet de herstelplicht voor de aannemer?
art 7:759 BW
Wat is het belang van verschil van b2b of b2c relatie tussen aannemer en opdrachtgever bij zichtbare gebrek?
Deskundigheid opdrachtgever (b) leidt tot voordeel voor aannemer; ongunstig ingeval van B2B
7:759 BW
Welk procesrechtelijk element moet aan voldaan worden om herstelplicht van aannemer te starten?
klachtplicht en daarna ingebrekestelling sturen
art. 6:82 BW
Wat betekent de herstelplicht van de aannemer in een notendop?
- redelijk termijn in praktijk? - vaak 6 maanden onderhoudstermijn (vaak afgesproken door partijen)
- als opdrachtgever ben je dus verplicht om dezelfde aannemer de kans geven / eerste gelegenheid
(“tenzij)
Waar we vinden het artikel van het verjaringstermijn na oplevering?
7:761 BW
Welke twee termijnen zijn mogelijk van verjaring na oplevering?
- Een algemene termijn van 20 jaar na oplevering van bouwwerken;
- Kortere termijn van twee jaar na protest van de opdrachtgever wegens een gebrek.
Is het mogelijk om verjaring te stuiten?
verjaring is te sluiten, dit kan heel erg lang om de verjaringstermijn te rekken. Verval niet,
maar verjaring wel!
Wat houdt het korte termijn van 2 jaar na protest van de opdrachtgever wegens gebrek?
- opdrachtgever moet zo snel mogelijk aannemer kennis geven van het gebrek - anders wordt het gebrek erger en kan herstellen nog duurder worden
is in bescherming van opdrachtnemer - want opdrachtgever kan het niet eindeloos verzwijgen
Wat is de afwijking van het dubbel verjaringstermijn en waar vinden we deze/
paragraaf 12 lid 4 UAV 2012: “de rechtsvordering uit hoofde van een (verborgen) gebrek waarvoor de aannemer aansprakelijk is, is niet ontvankelijk indien zij wordt ingesteld na vijf jaren na oplevering”
dit is een vervalstermijn = gaat het vorderingsrecht teniet (kan je niet stuiten)
Wat wordt bedoeld met protest binnen art 7:761 lid 1 BW?
moet worden
bezien in samenhang met artikel 6:89 BW, wanneer in het geheel niet is geklaagd is een beroep op
dit bepaling dan ook niet aan de orde. Dus termijn begint na klagen.
wat zegt lid 3 van 7:761 over het verjaringstermijn?
kan de verjaringstermijn worden verleng wegens onderzoek en
(pogingen tot) herstel. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat verjaringstermijn kan worden
gestuit.
Waarom is de wkb er is en wat hij betekent voor artikel 7.12
- verbeteren van bouwkwaliteit in de handen prive partijen
- De wijzigingen in het BW beogen een evenwichtigere relatie tussen
opdrachtgevers en aannemers te creëren. De aannemer blijft na oplevering aansprakelijk voor
tekortkomingen aan het bouwwerk die aan hen zijn toe te rekenen
Wat ging vooraf het voorstel van de wkb?
Verantwoordelijkheden lagen bij overheid - mar zij konden dit niet meer aan
Wat waren duidelijke publiekrechtelijke wijzigingen?
- Privatisering van het bouw- en woningtoezicht;
- Introductie van instrumenten voor kwaliteitsborging;
- Nieuwe bouwactor, namelijk de kwaliteitsborger;
5
Privaatrechtelijke wijzigingen wkb?
- Aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering.
- Opleverdossier → beschrijving van het bouwwerk ‘as built’.
- Precontractuele informatie met betrekking tot financiele huishouding.
- Aangescherpte (schriftelijke) waarschuwingsplicht (nieuw artikel 7:754 lid 2 BW): de
aannemer moet altijd schriftelijk waarschuwen. - Opschortingsrecht
Kritiek op de kwaliteitsborger?
borger checkt alleen vooraf (terwijl gemeente achter oplevering checkte)
Moet veel verantwoording dragen
waarom geen andere partij de borger?
