hoorcollege 5 Flashcards
(26 cards)
Wat is het traditionele bouwproces?
Opdrachtgever: maintain, finance en operate.
Ontwerper: design.
Aannemer: built
Hoofd en onderaannemers en 2 grondslagen voor inschakelen van hulppersonen
De hoofdaannemer is de opdrachtgever van de
onderaannemer en schakelt hulppersonen in bij de
uitvoering van het werk (artikel 7:751 BW). De
hoofdaannemer blijft aansprakelijk (artikel 6:76 BW)
Hoofd en onderaannemers
Voordeel voor de opdrachtgever:
- De opdrachtgever heeft één aanspreekpunt, namelijk de hoofdaannemer. Hij is immers
aansprakelijk voor de handelingen/prestatie van de onderaannemer (art. 6:76 BW
hulppersonenregeling, art. 7:751 BW lex specialis). De opdrachtgever hoeftaldus ook niet uit
te zoeken wie hij aansprakelijk moet stellen. - Economisch belang – al het juridische werk, zoals de onderhandelingskosten,
advocaatkosten, contractskosten, transactiekosten, hoeft maar een keer uitgevoerd te
worden, dus ook maar een keer betaald te worden. - De hoofdaannemer weet ook heel goed wat hij nodig heeft etc. en schakelt weer specialisten
in.
Onderaannemingsovereenkomst
Nadeel voor de opdrachtgever
- Doordat de hoofdaannemer alle contracten sluit met de onderaannemers heeft de
opdrachtgever geen bemoeienis met wat de onderaannemer allemaal doet en aldus minder
zeggenschap. - Misschien meerdere algemene voorwaarden van toepassing, omdat de hoofdaannemer ook
een contract heeft gesloten met de onderaannemer. Zie art. 6:225 BW
Hoofd- en onderaanneming
Wat is het problemen van algemene voorwaarden?
onderaannemings ovk strekt tot de uitvoering van de hoofdaanneming
daardoor kunnen twee sets AV’geldig zijn
Hoofd- en onderaanneming
wat is als meerdere av’s van toepassing zijn?
Art. 6:225 lid 3 BW
welke voorwaarden zijn als eerste geaccepteerd?
anders haviltex over rangorde in ovk
Hoofd- en onderaanneming
aansprakelijkheid?
De opdrachtgever speekt de hoofdaannemer aan. En als het een fout betreft van de
onderaannemer, dan kan de hoofdaannemer weer regres nemen op die onderaannemer, maar de
hoofdaannemer moet die schade wel vergoeden aan de opdrachtgever.
art. 6:76 BW hulppersonenregeling, art. 7:751 BW en §6.26 UAV 2012
hoofdaannemer aansprakelijkheid
In welke situaties kan je wel de onderaannemer direct verantwoord stellen middels OD?
In bijzondere omstandigheden, zoals faillietverklaring van hoofdaannemer. OD naar onderaannemer. want = maatschappelijk en betamelijk gedragen naar hoofdaannemer: maar OOK jegens derden.
HR Wierts/Visseren
hoofdaannemer aansprakelijkheid
Wanneer kan er sprake zijn van aansprakelijkheid van de hoofdaannemer?
Gebrek in het werk door tekortkoming onderaannemer
Nevenaanneming: definitie?
Ingeval van nevenaanneming is geen sprake van een hoofdaannemer, maar gaat de opdrachtgever
zelf contracteren met verschillende aannemers. en dus losse contracten.
Nevenaanneming
voordelen voor opdrachtgever?
Kan zelf prijsafspraken maken
Nevenaanneming
Nadelen voor opdrachtgevers:
- Moet veel coordineren
- transactie kosten bij elke contract
Nevenaanneming
Wat is de band tussen nevenaannemers?
- kunnen een ovk sluiten tussen elkaar
maar: in eerste instantie geen contractuele band MAAR wel een algemene samenwerkingsplicht die verder gaat dan Mooijman/Netjes
Nevenaanneming
Wie voert de coördinatie van de uitvoeringswerkzaamheden uit?
opties
- de opdrachtgever zelf
- hulppersoon
- een van de nevenaannemers
- De nevenaannemers sluiten een coördinatie-overeenkomst (*VGBouw model uitvoeringscoordinatie-overeenkomst *
Wat wordt er bedoeld met het bouwteam?
Nog steeds die traditionele driehoeksverhouding, maar ze gaan samenwerken tijdens de ontwerpfase
in een bouwteam. De beoogd aannemer, die het project misschien uitvoert, zit dan al aan tafel bij
het meedenken van het ontwerp. De uitvoeringskunnen en de kosten kun je dan meteen meenemen
in het ontwerp
Bouwteam
Wat is de rol van de aannemer?
Het zit bij het ontwerpen er al bij. Maar of hij uiteindelijk de opdracht krijgt is niet zeker.
Bouwteam
Voordelen en nadelen voor opdrachtgever?
v: opdrachtgever heeft meteen alle kennis aan tafel
na: coordinatie of afstemming kan lastig zijn voor opdrachtgever
Bouwteam
Voordelen en nadelen voor aannemer?
v: Aannemer zal erg zijn best doen in bouwteam, want hij wil het project uitvoeren + Exclusieve onderhandelingspositie voor de aannemer
na: want stel de aannemer krijgt het uiteindelijk niet? Hoe krijgt deze aannemer dan betaald?
zie je in praktijk → schadevergoeding (Plas/valburg) → precontractuele schade
Bouwteam
waarom kan deze constructie anno 2024 goed werken?
Kans om circulaire en duurzame ontwerp- en uitvoeringsprincipes door te voeren;
Hoe kwalificeer je de bouwteamovereenkomst in juridische zin? en wat betekent dit voor de aannemer?
literatuur wise
is een voorbereidende hulpovereenkomst, zie Asser/Van den Berg &
Van Gulijk 7-VI 2022/259. Dit betekent echter niet dat de aannemer moest begrijpen dat hij
daadwerkelijk en onverkort verplicht was om een prijsaanbieding te doen en daarover te
onderhandelen. Het leidt immers NIET automatisch tot een aannemingsovereenkomst, ook al is de
insteek aan het begin misschien wel zo dat je uiteindelijk met die aannemer in zee wil gaan.
bouwteam
Wat is de rol van haviltex?
RvA 19 mei 2022 nr. 72.246 over kwalificatie van aannemingsovereenkomst?
Model Bouwteamovereenkomst 2021
over onderhandelen van aannemer
Als hij het contract niet krijgt, dan moeten de
opdrachtgever en de aannemer verplicht schikkingsonderhandelingen voeren om te kijken of ze er
alsnog uit kunnen komen anders OD
uitgangspunt en vorm
Geïntegreerd bouwproces en wanneer gebruikt/
Architect en aannemer zijn hetzelfde poppetje geworden (voeren het ontwerp en het bouwen uit)
- vooral in infrastructuur opdrachten
Geïntegreerd bouwproces
Voordelen opdrachtgever?
opdrachtgever hoeft maar 1 partij aan te spreken bij gebreken en ook maar 1 partij om te overzien
risico’s bij opdrachtnemer
opdrachtgever ontzorgd
