FM Flashcards

1
Q

Grundpfandrecht

A

Grundpfandrecht

  • Grundschuld
  • Hypothek
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2
Q

Was bedeutet fiduziarisch?

A

Was bedeutet fiduziarisch?

forderungsgebunden

abstrakt

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3
Q

Was bedeutet akzessorisch?

A

forderungsgebunden

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4
Q

Darlehensarten

A

Fällligkeitsdarlehen

Tilgungsdarlehen

Annuitätendarlehen

Nachrangdarlehen

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5
Q

Vertragsarten

A

formfrei - keine bestimmte Form

schriftliche Verträge- bedürfen Schriftform - z.B. Bürgschaften

Beglaubigung

Beurkundung

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6
Q

Beurkundung in Zusammenhang mit Darlehen

A

Eintragung Grundschuld

nortariell

Eigentümer ist sofortiger Zwangsvollstreckung unterworfen
mit 10 % Zinsen + ggf. Zusatzzinsen 10 %

= Sicherung für Kreditgeber

Darelhen günstig bekommen
lange LZ
Zinsfestschreibung nur für 5 Jahre
Bank will sich nicht nur in Höhe Darlehen sondern auch
hinsichtlich Zinsen absichern
(inkl. Kosten bei Zwangsveräßerung u.a.)

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7
Q

Grundpfandrecht an unbeweglichen Sachen

A

Grundpfandrecht

Eigentümer = unmittelbarer Besitzer
Gläubiger = mittelbarer Besitzer

Verpfändung durch:

  • Grundschuld
  • Hypothek
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8
Q

Was bedeutet fiduziarisch bei Grundschuld?

A

Was bedeutet fiduziarisch bei Grundschuld?

NICHT forderungsabhängig

Grundschuld bleibt bestehen auch wenn Darlehensschuld (teils) getilgt
Grundschuld kann erneut belastet werden = freie Masse =Aufstockung möglich
also erneut als Sicherung herangezogen werden

(“Badezimmer”-Fall)

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9
Q

Was bedeutet akzessorisch bei Grundschuld?

A

forderungsabhängig

auch wenn Darlehen (teils) getilgt kann dann Hypothek nicht aufgestockt werden
Sicherung gilt nur für Höhe der (restlichen Darlehensschuld)
(was getilgt = nicht mehr abgesichert)

siehe auch Eigentümer-Grundschuld

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10
Q

Eigentümer und Besitzer bei Grundschuld

A

Eigentümer ≙ Hauseigentümer (Darlehensnehmer)
Eigentümer ≙ unmittelbarer Besitzer

Bank ≙ mittelbarer Besitzer

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11
Q

Kreditsicherungsinstrumente

A

Kreditsicherungsformen

  1. Grundpfandrecht
  2. Sicherungsübereignung
  3. Zession/Abtretung
  4. Avalkredit (Garantie/Bürgschaft)
  5. Zinscap
  6. Zinsfloor
  7. Collar/Forwad-Rate-Agreement
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12
Q

Was ist Sicherungsübereignung?

A

Was ist Sicherungsübereignung?

= Kreditsicherungsinstrument

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13
Q

Sicherungsübereignung - Bestandteile

A

Sicherungsübereignung - Bestandteile

(bei Investgütern wie z.B. Maschinen kein Grundpfandrecht möglich, also SicherungsÜE)

  • *1. Darlehensvertrag**
  • Darlhensart
  • Zinsen

2. Sicherungsübereignungsvertrag
= Besitzkonstitut

Eigentum an z.B. Maschine geht an Bank
Bank = fiduziarische Eigentümerin = treuhänderische Eigentümerin
für Laufzeit, danach Rückübertragung Eigentum durch Bank

3. Leihvertrag
Bank leiht Darelehensnehmer die Maschine
über DarlehensLZ (kostenfrei)

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14
Q

Was bedeutet treuhändischer Eigentümer

A

Was bedeutet treuhändischer Eigentümer?

= fiduziarischer Eigentümer

“zu treuen Händen” über Laufzeit, danach Übergang zurück auf Darelehensnehmer

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15
Q

Was bedeutet Besitztkonstitut?

A

Was bedeutet Besitztkonstitut?

Übergang des Eigentums an Invest’gut geht an Kreditgeber über
für LZ des Darlehens

Rückübertragung des Eigentums durch Kreditgeber nach Rückzalung

Kreditgeber wird fiduziarischer eigentümer
(o. a. treunhänderischer Eigentümer)

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16
Q

Wer ist Eigentümer, Wer Besitzer bei Sicherungsübereignung?

A

Besitz/Eigentumsverhältnis bei Sicherungsübereignung

Kreditgeber = Eigentümer

unmittelbarer Wer Besitzer = Kreditnehmer

mittelbarer Besizter = Kreditnehmer

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17
Q

Risiken für Gläubiger bei Sicherungsübereignung

A

ca. min 1:10:41 Kreditsicherung T2

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18
Q

Zession

A

Zession

offene / stille Zession

Mantelzession

Übergang mit Ünergabe RE-Kopie

Globalzession

mit Kauf des Kunden geht Forderung zur Sicherung des Kontokorrentkredites an die Bank über
Übergabe Rechnungskopien nur deklaratorisch
sittenwidrig wenn nicht eingeschränkt durch z.B. Kundenkreis A-L oder Nach Gebiet

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19
Q

Aval Kredit

A

keine Geldleihe sondern Kreditleihe

(es fließt kein Geld)

Garantie = nicht forderungsabhänig fiduziarisch (abstrakt)

Bürgschaft = forderungsabhängig = akzessorisch

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20
Q

Investitionsrechnung

Arten

A

Investitionsrechnung - Arten

Statische Investitionsrechung

  • Kostenvergleichsrecchnung
  • Gewinnvergleichsrechungung
  • Rentabilitätsvergleichsrechung
  • Amortisationsrechnung

Dynamische Investionsrechnung

  • Kapitalwertmethode
  • Annuitätenmethode
    (Unterform der Kapitalwertmethode)
  • dynamische Amortisationsmethode
  • Interne Zinsfußmethode
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21
Q

Was ist der Euribor?

A

Euribor

EUR = Währung

IB = inter bank

OR = Offert Rate

durchschnittszinsatz der europäischen Banken

1-Monats-/2-Monats-/...6-Monats-/…-Euribor

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22
Q

Was bedeutet 6-Monats-Euribor

A

alle 6 Monate wird Verzinsung mit Euribor abgeglichen

und für weitere 6 Monate angepasst

23
Q

Zins-CAP

A

Zins-CAP

Absicherung bei variabler Verzinsung Darlehen

Absicherung gehen steigende Zinsen bei Euribor-basierter Darlehensverzinsung

24
Q

Zins-Floor

A

Zins-FLOOR

Sicherungsinstrument bei Finanzanlage mit variabler Verzinsung

Absicherung gegen fallende Zinsen bei Euribor-basierter Verzinsung

Mindestzinssatz des FLOORS wird gezahlt
keine Zahlung von Negativzinsen

25
Zins-COLLAR
Zins-COLLAR koppelt CAP + FLOOR
26
Zins-SWAP
Zins-SWAP Wechsel der Verzinsung von variabel zu Fest (und andersherum) Tausch der Verzinsung mit SWAP-Partner Grundverträge bleiben unberührt
27
## Footnote **Ordentliche Kapitalerhöhung**
**Ordentliche Kapitalerhöhung** (= Kapitalerhöhung gegen Einlage) **Kapitalerhöhung gegen Einlage Ausgabe vinkulierter Namensaktien zum Nennwert zzgl. Agio** * EK-Erhöhung durch Ausgabe neuer (junger) Aktien * vinkulierte Namensaktien = Auf Namen der Gesellschaft Aktionärs * Eigentumsübetragung abhängig von Zustimmng der AG
28
vinkulierte Namesaktien
**vinkulierte Namensaktien** auf Namen der Gesellschaft Aktionärs Eigentumsübetragung abhängig von Zustimmng der AG
29
Voraussetzung ordentliche Kapitalerhöhung
Voraussetzung ordentliche Kapitalerhöhung Zustimmung 3/4-Mehrheit des Grundkapitals
30
## Footnote **Wandelschuldverschreibung**
**Wandelschuldverschreibung** **Form der Anleihen** **wie bei normaler Anleihe: durch Zinskupon** begrenzte Laufzeit Nennwert zusätzlich: Wandlungsrecht für Besitzer
31
Was bedeutet Wandel bei Wandelschuldverschreibung?
Was bedeutet Wandel bei Wandelschuldverschreibung? währen LZ umtausch der Wandelanleihe in bestimmte Zahl an Aktien des Emmitenten zu festgesetzem Preis Wechsel Gläubigerposition in Teilhaberposition
32
## Footnote **Voraussetzung Wandelschuldverschreibung**
**Voraussetzung Wandelschuldverschreibung** **bedingte Kapitalerhöhung**
33
Tyische stille Beteiligung
**Tyische stille Beteiligung** **vertragliche Vereinbarung AG - Kapitalgeber** über Einzahlung Einlage Einlage geht in Vermögen der AG Gesellschafter Verhältnis aus Firma nicht ersichtlcih keine Beteiligung an St.Res. Prozentuale Gewinnbeteiliung (keine feste Verzinsung) Verlustübernahme abhängig von Vertragl. Vereinbarung Bei Beendendigung Rückzahlung zu Nominalwert an Geldgeber keine Mitunternehmereigenschaft
34
## Footnote **Wie Stärkung EK / Pos. Passivseite?**
**Wie Stärkung EK / Pos. Passivseite?** 1. **Ordentliche Kapitalerhöhung** 2. **Wandelschuldverschreibung** 3. **Typische stille Beteiligung**
35
Wirkung ordentl. Kapitalerhöuhung
Wirkung ordentl. Kapitalerhöuhungunmittelbare EK-Erhöhung durch: * Ausweis im gezeichnetem Kapital (Nennwert) und * Kapitalrücklage (Agio)
36
Wirkung Wandelschuldverschreibung auf EK
Wirkung Wandelschuldverschreibung auf EK zunächst (zeitl. begrenzte) Kreditaufnahme Anleihen, davon konvertibel Kapitalrücklage (Agio) Umwandlung in EK nach erfolgtem Umtausch (unbefristet überlassenes) EK (gezeichnetes Kapital, Kapitalrücklage)
37
Wirkung typ. stille Beteilung auf EK
**Wirkung typ. stille Beteilung auf EK** **typ. stille Beteiligung = Fremdkapital("sonst. Verbindlichkeiten)** Bilanzanalytische Behandlung als EK, wenn Erfolgsabhängige Vergütung Teilnahme am Verlust bis zur vollen Höhe Langfristikeit der Kap.Überlassung (min. 5 Jahre) Nachrangabrede
38
Voraussetzung: typische Stillte Beteilung bilanzanalytisch zum EK
Voraussetzung für typische Stillte Beteilung bilanzanalytisch zum EK * Erfolgsabhängige Vergütung * Teilnahme am Verlust bis zur vollen Höhe * Langfristikeit der Kap.Überlassung (min. 5 Jahre) * Nachrangabrede
39
Was beutet/beinhaltet Nachrangabrede
Nachrangabrede Nachrangigkeit der Forderung bei Insolvenz/Liquiditationsfalls gegenüber allen Gläubigern
40
Mezzanine Finanzierung - Arten
**_Mezzanine Finanzierung_** typ. stille Beteiliung Nachrangdarlehen Genusschein (Option)
41
Annuität mittels Vervielfältiger auf CAP-Prämie ermitteln
**Annuität der CAP-Prämie ermitteln** verteilt Kosten auf die Laufzeit entsprechend vorgegeben Zinssatz Bsp. Prämie zu Beginn Kredit 26.730 EUR (Kapitalwert) Zinssatz 6% p.a, LZ 3 Jahre 26.730 EUR x KWF 6%, 3J = 26.730 EUR x 0,374110 = 10.000 EUR p.a.
42
Maximal Zinsatz für Zins-CAP ermitteln
**Maximal Zinsatz für Zins-CAP ermitteln** Maximaler Zinssatz @% den bereit zu zahlen ./. Euribor bei Vertragsabschluss @ % ./. Marge der Bank @% _./. CAP-Prämie @%_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ = Maximaler Zinsatz Euribor _Bsp._ _Zielzinsatz_
43
Genusschein / Option
**Genusschein / Option** Zusatzbeteiligung Gutzle oben drauf dafür dass ich Mezzanine bekomme
44
**Anleihe**
**_Anleihe = Schuldverschreibung_** Anleihe wird gekauft = Geld ist Kredit an AG Anleihenbesitzer = Gläubiger (!) verbrieft mit festem Zinssatz Rückzahlung bei Ende der Laufzeit Anleihe garantiert Anleihe kann verkauft werden
45
**Unterschied Aktionär - Anleiheninhaber**
**_Aktionär:_** * Anteilseigner, direkt beteiligt (nicht operativ) * Gewinnbeteiligung (Ausschüttung, Dividende) * Kursgewinne/-Verluste vom Aktienmarkt **_Anleiheninhaber:_** * ist Geldgeber = Gläubiger, nicht beteiligt * bekommt vertragliche Verzinsung * bekommt eingezahltes Geld sicher zurück **Anleiheninhaber vorrang vor Aktionär bei Insolvenz**
46
**_Annuitätendarlehen_**
**_Annuitätendarlehen_** * *Belastung = Annuität gleichbleibend** * *Zinssatz p.a. fix** (Berechnung von Restschuld p.a.) * *Zinsbelastung fällt, Tilgungsanteil steigt** (deshalb: Tilgung um ersparte Zinsen) _Bsp._ Darlehen 100.000 €, Annuität: 5%, Zinsen 2 %, Tilgung 01 3% 01 Schuld: 100.000 € Zinsen: 2.000€ Tilgung: 3.000 € Annuität 5.000 € 02 Schuld: 97.000 € Zinsen: 1.940 € Tilgung: 3.060 € Annuität 5.000 € 03 Schuld: 93.940 € Zinsen: 1.879 € Tilgung: 3.121 € Annuität 5.000 €
47
**Tilgungsdarlehen**
* *Tilgungsdarlehen** * (Ratendarlehen)* Tilgung gleichbleibend Zinssatz p.a. fix (Berechnung von Restschuld p.a.) Zinsbelastung fällt, Belastung (Annuität) fällt _Bsp._ Darlehen 100.000 €, Tilgung 3000 EUR, Zinsen 2 % 01 Schuld: 100.000 € Zinsen: 2.000€ Tilgung: 3.000 € Belastung: 5.000 € 02 Schuld: 97.000 € Zinsen: 1.940 € Tilgung: 3.000 € Belastung: 4.940 € 03 Schuld: 94.000 € Zinsen: 1.880 € Tilgung: 3.000 € Belastung: 4.880 €
48
**Nachrangdarlehen**
**Nachrangdarlehen** **Mezzanine-Darlehen Darlehen von Dritten höher verzinst da Kreditgeber volles Risiko ist FK aber für Analyse zu EK gezählt**
49
**Kostenvergleichsrechnung**
**_Kostenvergleichsrechnung_** **_Fixe Kosten Kf_** * **kalk. Abschreibung** [WBW-Restwert)/ND] * **kalk. Zinsen** [AK+Restwert)/2 x i] * sonstige Fixkosten **_+ variable Kosten Kv_** * Kapazität in Stk. x kv **_= Kosten gesammt K_**
50
Gewinnvergleichsrechung
**_Gewinnvegleichsrechnung_** ## Footnote Kapazität in Stück x VP _./. K_ = Gewinn
51
Amortisationsrechung
**Amortisationsrechung** **ta = (AK-Restwert)/durchschn. Jahresrückfluss + kalk. Abschr.** Vergleichen, welche Jahr die geringere Amortisationszeit
(vorgabe der Soll-Amortisation beachten)
52
**Rentabilitätsvergleichsrechnung**
**_Rentabilitätsvergleichsrechnung_** Kap.Rent. = _Gewinn + kalk. Zinsen_ x 100 durchschn. geb. Kapital
53
Berechnung durchschnittl. gebundenes Kapital
**_Berechnung durchschnittl. gebundenes Kapital_** * *_(AK + Restwert)_** * *2**