Baurecht: §§ 29 ff. BauGB

Question 1

Außenbereich, § 35 BauGB

Answer 1

= was nicht im Geltungsbereich eines (qualifizierten) BBP und nicht im Innenbereich nach § 34 BauGB liegt

Question 2

Abwägung § 35 I BauGB

Answer 2

privilegiertes Vorhaben kann sich zu Lasten von öff. Belangen (und insofern zu Lasten der Allgemeinheit) auch dann noch durchsetzen, wenn die Belange nur beeinträchtigt sind, nicht aber entgegenstehen

Question 3

Abwägung § 35 II BauGB

Answer 3

Soweit öff. Belange auch nur nachteilig tangiert werden, ist von einer Beeinträchtigung iSv § 35 II BauGB auszugehen, die die bauplanungsrechtliche Unzulässigkeit des Vorhabens nach § 35 II BauGB begründet

Question 4

Landwirtschaft, § 35 I Nr. 1 BauGB

Answer 4

→ Legaldefinition § 201 BauGB
Halten von Tieren nur dann landwirtschaftlich, wenn das Futter überwiegend selbst erzeugt werden kann
Führen eines landwirtschaftlichen Betriebes erforderlich

Question 5

Betrieb, § 35 I Nr. 1 BauGB

Answer 5

= nachhaltiges, ernsthaftes, auf Dauer angelegtes und lebensfähiges Unternehmen mit einer bestimmten Organisation
→ Indiz: Möglichkeit und Absicht, Gewinne zu erzielen (keine bloße Liebhaberei)

Question 6

natürliche Eigenart der Landschaft, § 35 BauGB

Answer 6

herkömmlicher, naturgegebener Zustand der freien Landschaft

Question 7

bauliche Anlage i. S. d. § 29 I BauGB

Answer 7

Anlagen, die in einer auf Dauer gedachten Weise künstlich mit dem Erdboden verbunden sind und bodenrechtliche (auch: städtebauliche) Relevanz aufweisen

Question 8

bauliche Anlage i. S. d. § 29 I BauGB

→ planungs- / bodenrechtliche Relevanz

Answer 8

gegeben, wenn das grundsätzliche Bedürfnis nach Bauleitplanung entstehen kann
→ Können durch das Vorhaben städtebauliche Belange i. S. v. § 1 VI BauGB berührt werden?
fehlt, wenn das Vorhaben gar nicht Gegenstand bauplanerischer Festsetzungen gem. § 9 I BauGB sein kann

Question 9

Prüfungsschema bauplanungsrechtliche Zulässigkeit gem. §§ 29 ff. BauGB

Answer 9

1. Anwendbarkeit der §§ 30 ff. BauGB: Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung einer baulichen Anlage, § 29 I BauGB
2. Bestimmung des planungsrechtlichen Bereichs
   → Liegt ein Bebauungsplan vor?
   wenn ja: Zulässigkeit richtet sich nach §§ 30, 31 BauGB i. V. m. den Gebietsfestsetzungen der §§ 2 ff. BauNVO
   wenn nein: Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB oder § 35 BauGB
3. Prüfung der jeweiligen Voraussetzungen der §§ 30 f., 34, 35 BauGB

Question 10

Grundsatz der größtmöglichen Schonung des Außenbereichs

Answer 10

Außenbereich ist grds. für die naturgegebene Bodennutzung und die Erholung durch die Allgemeinheit freizuhalten und gegen Zersiedelung zu schützen
→ ist nach Möglichkeit von Bebauung freizuhalten
→ Privilegierungstatbestände in § 35 I BauGB restriktiv auszulegen

Question 11

Zulässigkeit eines Vorhabens im Außenbereich

Answer 11

1. Abgrenzung: Vorliegen eines privilegierten (I) oder sonstigen Vorhabens (II)?
2. Prüfung der einzelnen Voraussetzungen:
   a) § 35 I BauGB: privilegierte Vorhaben
   aa) kein Entgegenstehen öff. Belange, s. III
   bb) ausreichende Erschließung gesichert
   b) § 35 II BauGB: sonstige Vorhaben
   aa) keine Beeinträchtigung öff. Belange, s. III, IV
   bb) Erschließung gesichert
   cc) kein Ermessen der Behörde → Art. 14 GG

Question 12

Kriterium der Ortsgebundenheit, § 35 I Nr. 3 BauGB

Answer 12

• bei allen Anlagen erforderlich, obwohl ausdrücklich nur für gewerbliche Betriebe statuiert
  (+) Grundsatz der größtmöglichen Schonung des Außenbereichs
• gegeben, wenn Gewerbe nach seinem Gegenstand und Wesen ausschließlich an der fraglichen Stelle errichtet werden kann, da es auf die geographische oder geologische Eigenart der Stelle angewiesen ist und an einem anderen Ort seinen Zweck verfehlen würde
  → fehlt bei solchen Standorten, die gegenüber anderen Stellen zwar Lagevorteile bieten, das Vorhaben jedoch mit der Errichtung an gerade diesem Ort nicht steht und fällt
• wenn ein Alternativstandort im Innenbereich besteht, muss Ortsgebundenheit um Art VHMK-Prüfung ergänzt werden
  → Ortsgebundenheit nur dann (+), wenn neben der nachgewiesenen Raum- / Gebietsbezogenheit des Vorhabens ein Ausweichen auf den ebenfalls geeigneten Innenbereichsstandort dem Bauherrn nicht zuzumuten ist
  → z. B., wenn geeignete Alternativstandorte aus tatsächlichen oder rechtlichen Gesichtspunkten nicht zur Verfügung stehen

Question 13

§ 35 I BauGB: Dienen der privilegierenden Zweckbestimmung

Answer 13

Ausschluss solcher Vorhaben, die zwar an sich objektiv geeignet sind, einem privilegierenden Vorhaben zu dienen, die aber in Wirklichkeit andere Zwecke verfolgen
→ bestimmte funktionale Beziehung
i. S. v. Nr. 1: wenn vernünftiger Landwirt Vorhaben mit etwa gleichem Verwendungszweck und mit etwa gleicher Gestaltung und Ausstattung für einen entsprechenden Betrieb errichten würde und das Vorhaben durch diese Zuordnung auch äußerlich erkennbar geprägt wird

Question 14

§ 35 I Nr. 4 BauGB: sonstige privilegierte Vorhaben

Answer 14

• Vorhaben soll nur dann im Außenbereich ausgeführt werden, wenn es um die Wahrung seiner naturgegebenen Bodennutzung und seine Erholungsfunktion für die Allgemeinheit geht
  → (-), wenn es nur der Erholung Weniger dient und nicth im überwiegenden Allgemeininteresse liegt
• (+), wenn Vorhaben zwar abstrakt auch im Innenbereichen oder Planbereich errichtet werden kann, aber konkret nur im AB verwirklicht werden kann: Für die Ausführbarkeit im Innen- oder Planbereich kommt es entscheidend auf die städtebauliche Situation in der konkret betroffenen Gemeinde an
• BVerwG zu „ausgeführt werden soll“: Vorhaben darf nur singulären Charakter haben und insbesondere keine Bezugsfallwirkung auslösen

Question 15

§ 35 III 1 Nr. 5 BauGB: Verunstaltung des Orts- und Landschaftsbildes

Answer 15

wenn der landschaftliche Gesamteindruck durch das Vorhaben erheblich beeinträchtigt würde
→ Vorhaben muss gemessen am Orts- und Landschaftsbild in ästhetischer Hinsicht grob unangemessen sein und auch von einem für ästhetische Eindrücke offenen Betrachter als belastend empfunden werden

Question 16

Prüfung § 34 BauGB

Answer 16

I. im Zusammenhang bebauter Ortsteil
II. Zulässigkeitsvoraussetzungen
1. Sich-Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung, § 34 I BauGB
a) nähere Umgebung
b) Ermittlung der Eigenart der näheren Umgebung
(1) Art der baulichen Nutzung, vgl. §§ 1 ff. BauNVO
(2) Maß der baulichen Nutzung, vgl. §§ 16 ff. BauNVO
(3) Bauweise, vgl. §§ 22 BauNVO
(4) überbaubare Grundstücksfläche, vgl. § 23 BauNVO
c) Einfügen
2. sonstige Voraussetzung der § 34 I und III BauGB (i. d. R. nicht zu prüfen)

Question 17

§ 34 BauGB: Ortsteil

Answer 17

komplexartige Bebauung von gewissem zahlenmäßigen Gewicht (i. d. R. mindestens 10 Gebäude, die dem Aufenthalt von Menschen dienen)
i. S. d. organischen Siedlungsstruktur (nicht regel- oder funktionslos)

Question 18

§ 34 BauGB: Bebauungszusammenhang

Answer 18

Bebauung erweckt den Eindruck der Geschlossenheit und Zusammengehörigkeit, keine völlig regellose Bebauung
Splittersiedlungen reichen nicht aus, ebenso wenig stehen große unbebaute Innen

Question 19

§ 34 I BauGB: nähere Umgebung

Answer 19

Bereich, der vom Vorhaben beeinflusst wird und der dieses seinerseits beeinflussen kann

Question 20

§ 34 I BauGB: Art der baulichen Nutzung, vgl. §§ 1 ff. BauNVO

Answer 20

• Prüfung, ob die NutzungsART der näheren Umgebung einer der Gebietskategorien der §§ 2 - 11 BauNVO entspricht
  → wenn (+): sog. homogener Innenbereich / faktisches Baugebiet: Prüfung der Zulässigkeit nach § 34 II BauGB i. V. m. der relevanten Regelung der BauNVO
  → wenn (-): sog. heterogener Innenbereich: Prüfung des Einfügungsgebots

Question 21

§ 34 I BauGB: Maß der baulichen Nutzung, vgl. §§ 16 ff. BauNVO

Answer 21

• tatsächliche Größe der zu berücksichtigenden Gebäude
• allein § 34 I 1 (nicht II) BauGB Beurteilungsgrundlage
• kein Drittschutz: Festsetzungen werden ausschließlich im öff. Interesse an der Erhaltung und Fortentwicklung der städtebaulichen Ordnung erlassen (A: Gebietserhaltungsanspruch)

Question 22

§ 34 I BauGB: Einfügen

Answer 22

das Vorhaben muss sich innerhalb des durch die Bebauung seiner Umgebung geprägten Rahmens halten
→ bei der Bestimmung des prägenden Rahmens bleiben atypische Fremdkörper außer Betracht

Question 23

§ 34 I BauGB: Fremdkörper

Answer 23

Anlagen, die in einem auffälligen Kontrast zu einer im Wesentlichen einheitlichen Bebauung stehen
je stärker der Kontrast, desto geringer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Teil davon Fremdkörper ist

Question 24

sonstige Voraussetzungen der § 34 I und III BauGB (i. d. R. nicht zu prüfen)

Answer 24

a) Wahrung der Anforderungen an gesunde Arbeits- und Wohnverhältnisse, § 34 I 2 HS 1 BauGB
b) keine Beeinträchtigung des Ortsbildes, § 34 I 2 HS 2 BauGB
c) gesicherte Erschließung, § 34 I 1 a. E. BauGB
d) keine schädlichen Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche, § 34 III BauGB

Question 25

Rücksichtnahmegebot

Answer 25

ein Vorhaben hat Rücksicht auf benachbarte Bebauung zu nehmen, es müssen Beeinträchtigungen vermieden werden und ein Ausgleich zwischen dem Bauherren und seiner Umgebung geschaffen werden

Question 26

Ziel Rücksichtnahmegebot

Answer 26

unverträgliche Nutzungensinteressen benachbarte Grundstückseigentümer entstehen können, sollen möglichst vermieden werden → gegenläufige Nutzungsinteressen sollen in rücksichtsvoller Weise zugeordnet und unter Beachtung der jeweils widerstreitenden Interessen ausgeübt werden → Ausgleich Nachbarn, der dem einen das ermöglicht, was für ihn unabweisbar ist und den anderen vor unzumutbaren Belästigungen oder Benachteiligungen schützt

Question 27

normative Anknüpfung Rücksichtnahmegebot

Answer 27

→ Bestandteil einfachgesetzlicher Normen: gilt nur im Anwendungsbereich und nach Maßgabe dieser Regelungen, kein übergesetzliches Rücksichtnahmegebot - § 15 I 2 BauNVO: "unzumutbare Belästigungen / Störungen" - § 31 II BauGB: Würdigung nachbarlicher Interessen - § 34 II BauGB i. V. m. § 15 I 2 BauNVO - § 34 I 1 BauGB: "einfügt" - § 34 IIIa 2 Nr. 3 BauGB: "Würdigung nachbarlicher Interessen" - § 35 I - III BauGB: "öffentliche Belange" - § 35 III 1 Nr. 3 BauGB: "schädliche Umwelteinwirkungen" - Art. 63 I BayBO: "nachbarliche Belange"

Question 28

Rücksichtnahmegebot: Schutzwürdigkeit

Answer 28

auf umliegende Bebauung muss nur dann Rücksicht genommen werden, wenn diese formell und / oder materiell legal ist

Question 29

Bindungswirkung VDI-RL

Answer 29

nur unverbindliche Entscheidungs- und Orientierungshilfe, da nicht von Gesetzgeber erlassen → dürfen bei Klärung der Zumutbarkeit als Hilfe herangezogen werden, Gericht muss aber aufgrund des fehlenden Normcharakters im Einzelfall überprüfen, ob ein Gebäude tatsächlich unzumutbaren Belastungen ausgesetzt ist

Question 30

Bindungswirkung TA Luft / Lärm

Answer 30

str. h. M.: - auf § 48 BImSchG gestützte Verwaltungsvorschriften im BImsch-Verfahren grundsätzlich bindend, da Konkretisierung unbestimmter Rechtsbegriffe - im Bauverfahren nur unter Berücksichtigung bauplanungsrechtlicher Besonderheiten (+) nur Innenrecht der Verwaltung, grds. keine Außenwirkung

Question 31

aktiver Bestandsschutz

Answer 31

Anspruch auf bauliche Änderungen, Erweiterungen, Ersatzbauten oder Nutzungsänderungen trotz Widerspruchs einer Anlage zu aktuellen materiellen Anforderungen - unmittelbar aus Art. 14 I GG (-): gem. Art. 14 I 2 GG Aufgabe des Gesetzgebers, Inhalt und Schranken des Eigentums zu bestimmen → wenn sich aus diesen Bestimmungen ergibt, dass Eigentümer bestimmte Befugnis nicht zusteht, gehört sie auch nicht zum Eigentumsgrundrecht - aus einfachgesetzlichen Regelungen (+) → §§ 34 IIIa; 35 IV BauGB

Question 32

Splittersiedlung, § 35 III 1 Nr. 7 BauGB

Answer 32

in einem engeren räumlichen Bereich liegende Bauten, die in keiner organischen Beziehung zu den im Zusammenhang bebauten Ortsteilen stehen, und die selbst keinen im Zusammenhang gebauten Ortsteil darstellen, auch in keiner organischen Beziehung zu einem solchen stehen oder sich nicht in die geordnete städtebauliche Entwicklung einfügen

Question 33

Entstehung / Verfestigung Splittersiedlung, § 35 III 1 Nr. 7 BauGB

Answer 33

``` Entstehung = Vorgang, der in Richtung auf eine Zersiedlung des Außenbereichs durch die Schaffung einer Splittersiedlung begründet ist Verfestigung = Auffüllung des schon bisher in Anspruch genommenen räumlichen Bereichs, unter Erweiterung seiner räumlichen Ausdehnung ```

Question 34

Gleichartigkeit, § 35 IV 1 Nr. 2 BauGB

Answer 34

in bodenrechtlich beachtlicher Beziehung zu verstehen | → Standort, Bauvolumen, Nutzung und Funktion

Question 35

Planreife, § 33 I BauGB

Answer 35

= Erreichen einer bestimmten Verfahrens- und Konkretisierungsstufe in der Planung, die es rechtfertigt, ein Vorhaben bereits zuzulassen

Question 36

Voraussetzungen Planreife, § 33 I BauGB

Answer 36

- formell: Nr. 1 - materiell: Nr. 2 = Planungsgegenstand lässt hinreichend sicheren Schluss darauf zu, dass das Vorhaben mit den zukünftigen Festsetzungen des Bebauungsplans übereinstimmen wird → Planung muss inhaltlich und zeitlich so weit fortgeschritten sein, dass ihre Festsetzung als Bebauungsplan in dieser Form hinreihend voraussehbar ist → nicht gegeben, wenn Zweifel bestehen, ob der Plan in der gegenwärtigen Form wirksam werden kann und wird

Question 37

Maßstab Erheblichkeit i. S. v. § 3 I BImSchG | schädliche Umwelteinwirkungen, § 35 III 1 Nr. 3 BauGB

Answer 37

objektiver Maßstab eines Durchschnittsmenschen (typisierender Maßstab) → auf besondere Empfindlichkeiten der konkret betroffenen Person kommt es nicht an → unterschiedliche konkretisierende Normen (Rechtsverordnungen, Verwaltungsvorschriften)

Question 38

§ 31 I BauGB (Ausnahme) ↔ § 31 II BauGB (Befreiung)

Answer 38

Ziel § 31 BauGB: Einzelfallgerechtigkeit I: planimmanent = Möglichkeit ihrer Erteilung muss im Bebauungsplan vorgegeben sein II: außerhalb des Plans, kommt nur in Betracht, wenn Ausnahme ausscheidet

Question 39

Drittschutz § 31 BauGB

Answer 39

wird von nachbarschützenden Festsetzungen eine Ausnahme oder Befreiung erteilt, hat Nachbar einen Anspruch darauf, dass die Ausnahme / Befreiung rechtsfehlerfrei erteilt wird (= Gebietserhaltungsanspruch) → sonst (nicht nachbarschützende Festsetzungen) nur nach Maßgabe des RNG, § 31 I i. V. m. § 15 I BauNVO / § 31 II BauGB

Question 40

Voraussetzungen Ausnahme, § 31 I BauGB

Answer 40

Vorhaben muss quantitativ deutlich hinter der Regelbebauung zurückbleiben und darf keine prägende Wirkung auf das Baugebiet haben, so dass der Nutzungscharakter des Gebiets in seiner gesetzlichen Typik erhalten bleibt

Question 41

Wohnen i. S. d. BauNVO

Answer 41

auf Dauer angelegte Häuslichkeit, deren prägende Merkmale die Möglichkeit einer eigenständigen Haushaltsführung, die Eigengestaltung des häuslichen Wirkungskreises sowie Freiwilligkeit des Aufenthalts sind

Question 42

§ 23 III 2 BauNVO: in geringfügigem Ausmaß

Answer 42

nur, wenn ausschließlich (unwesentlicher, untergeordneter) Gebäudeteil, d. h. nicht komplettes Gebäude selbst Grenze geringfügig überschreitet → Regel-Ausnahme-Verhältnis gebietet einschränkende Auslegung

Question 43

§ 35 III BauGB: ungeschriebene öffentliche Belange

Answer 43

vgl. "insbesondere" → nicht abschließend: - in Aufstellung befindliches Ziel der Raumordnung: Planungen, die noch nicht abgeschlossen sind, bei ausreichender Verfestigung = → inhaltlich hinreichend konkrete Vorentscheidung → hinreichend sichere Erwartung, dass diese Festlegung zu einem Ziel der Raumordnung erstarken wird → Planentwurf keine formellen oder materiellen Wirksamkeitshindernisse anhaften - RNG - Planungserfordernis aufgrund der Notwendigkeit einer Außenkoordination

Question 44

Abwägung i. R. d. § 35 BauGB

Answer 44

↔︎ Abwägung i. S. v. § 1 VII BauGB (Verrechnung Nach- ↔︎ Vorteile) → Liegt überhaupt negative Berührung mit öffentlichen Belangen vor? → Belang kann unterschiedlich bewertet werden, je nachdem welches Vorhaben ihm gegenüber steht

Question 45

Beeinträchtigung des Ortsbildes, § 34 BauGB

Answer 45

bloße Beeinträchtigung stadtgestalterischer Vorstellungen genügt nicht, Grad einer Verunstaltung muss erreicht werden § 34 I 2 HS 2 BauGB schützt Ortsbild nur insoweit, wie dies im Geltungsbereich eines BBP durch planerische Festsetzungen möglich wäre

Question 46

Zulässigkeitsvoraussetzungen untergeordnete Nebenanlage, § 14 I 1 BauNVO

Answer 46

- NEBENanlage = untergeordnete Funktion, von ihrer Funktion und Bedeutung nicht so gewichtig, dass sie als eigenständig und damit aus Hauptnutzung anzusehen ist - dient Nutzungszweck des Baugebiets → funktionale Zu- und Unterordnung zum Nutzungszweck einzelner Grundstücke im Baugebiet oder des Baugebiets selbst - widerspricht Eigenart des Baugebiets nicht

Question 47

§ 23 III 2 BauNVO: in geringfügigem Ausmaß

Answer 47

nur, wenn ausschließlich (unwesentlicher, untergeordneter) Gebäudeteil, d. h. nicht komplettes Gebäude selbst Grenze geringfügig überschreitet → Regel-Ausnahme-Verhältnis gebietet einschränkende Auslegung

Question 48

§ 35 III 1 Nr. 1 BauGB: Verstoß gegen FNP | privilegierte Vorhaben ↔ sonstige Vorhaben

Answer 48

- privilegierte Vorhaben: Verstoß steht Vorhaben nur dann entgegen, wenn der FNP eine bestimmte unverträgliche Nutzung vorsieht, also eine standortbezogene Aussage enthält → geplanter Standort muss in einer qualifizierten Weise verplant sein → Darstellungen von Flächen für die Landwirtschaft i. d. R. keine qualifizierte Standortzuweisung, sondern lediglich Funktionsbeschreibung Außenbereich - weisen AB Funktion zu, die ihm ohnehin schon zukommt - sonstige Vorhaben: es genügt jeder Verstoß

Question 49

Maßstab Erheblichkeit i. S. v. § 3 I BImSchG | schädliche Umwelteinwirkungen, § 35 III 1 Nr. 3 BauGB

Answer 49

objektiver Maßstab eines Durchschnittsmenschen (typisierender Maßstab) → auf besondere Empfindlichkeiten der konkret betroffenen Person kommt es nicht an → unterschiedliche konkretisierende Normen (Rechtsverordnungen, Verwaltungsvorschriften)

Question 50

- § 31 II Nr. 1 BauGB: Gründe des Allgemeinwohls - § 31 II Nr. 2 BauGB: städtebauliche Vertretbarkeit - § 31 II Nr. 3 BauGB: unbillige Härte

Answer 50

- Nr 1: Abweichung zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben vernünftigerweise geboten - Nr. 2: Abweichung kann zulässiger Inhalt des BBP sein - Nr. 3: kompensiert unverhältnismäßige Eigentumsbeeinträchtigungen, nur Härten erfasst, die in bodenrechtlichen Besonderheiten gerade des betroffenen Grundstücks liegen (Bsp. Festsetzung im BBP trifft Grundstück härter als andere Grundstücke)

Question 51

§ 31 II BauGB: Berührung der Grundzüge der Planung

Answer 51

- § 31 II BauGB ermöglicht Verwaltung, Entscheidung der Gemeinde im BBP zu überspielen - Grundzüge der Planung müssen jedoch unberührt bleiben, da darüber nur der Satzungsgeber (Gemeinde) entscheiden darf - Verstoß hängt von der jeweiligen Planungssituation ab → entscheidend, ob die Abweichung dem planerischen Gesamtkonzept zuwiderläuft je tiefer die Befreiung in das Interessengeflecht der Planung eingreift, desto eher liegt der Schluss auf eine Änderung der Planungskonzeption nahe

Question 52

P: Vorbescheid (Art. 71 BayBO): bauaufsichtliche Zulassung i. S. v. § 212a BauGB? → § 80 II Nr. 3 VwGO

Answer 52

(-) keine Gestattungswirkung, nur Vorabentscheidung → kein Bedürfnis für einstweiligen RS; gerade keine "Zulassung" (+) bei Bebauungsgenehmigung gerade §§ 29 ff. BauGB geprüft → Investitionen des Bauherren, Bindungswirkung (+) Wortlaut § 212a BauGB enthält keine explizite Beschränkung auf Baugenehmigung

Question 53

Umgang in Klausur mit einfachem BBP, § 30 III BauGB

Answer 53

- Festsetzungen des BBP (zB Festlegung eines bestimmten Gebietstyps nach der BauNVO) sind abschließend = anzuwenden - Art und Maß der Bebauung idR nicht abschließend geregelt (sonst § 30 I BauGB) → §§ 34, 35 BauGB ergänzend anzuwenden Konkret zu prüfen (Bsp.): - § 30 III i. V. m. § … BauNVO: Ist Vorhaben in Gebietstyp zulässig (Art der Nutzung)? - § 34 I 1: Einfügen nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche - § 34 I 1, 2: Erschließung gesichert und Wahrung der Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse, Ortsbild nicht beeinträchtigt